Μια αθόρυβη, αλλά εξαιρετικά σημαντική φορολογική μεταρρύθμιση βρίσκεται προ των πυλών και αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει ένα νέο πλαίσιο που υπόσχεται θεαματικές ελαφρύνσεις στη φορολόγηση των ενοικίων, με οφέλη που αγγίζουν – ή και ξεπερνούν – τα 1.700 ευρώ ετησίως για χιλιάδες φορολογούμενους.
Η αλλαγή αυτή, η οποία χαρακτηρίζεται ήδη από οικονομικούς αναλυτές ως “τομή για τη μεσαία τάξη”, στοχεύει αφενός στη μείωση της φορολογικής πίεσης στους μικροϊδιοκτήτες και αφετέρου στην αύξηση των νόμιμων δηλώσεων εισοδήματος από ενοίκια.
Τι προβλέπει το σχέδιο – Δύο σενάρια που φέρνουν τα πάνω-κάτω
Το υπό επεξεργασία μοντέλο κινείται γύρω από δύο βασικούς πυλώνες:
1️⃣ Σενάριο 1: Φορολογικός “κόφτης” στο 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ
Μέχρι σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ. Αν προχωρήσει το νέο πλάνο, ο αρχικός φορολογικός συντελεστής πέφτει δραματικά στο 5% για το εισόδημα έως 5.000 ευρώ.
Τι σημαίνει πρακτικά αυτό;
Ένας ιδιοκτήτης που λαμβάνει 5.000 € τον χρόνο από ενοίκια, πληρώνει τώρα 750 €. Με το νέο σύστημα, θα καταβάλλει μόλις 250 € — εξοικονομώντας 500 €.
Αν κάποιος δηλώνει 12.000 €, σήμερα πληρώνει 1.800 €. Με τη μείωση, θα δίνει 250 € για τα πρώτα 5.000 και 1.050 € για τα επόμενα 7.000 € — συνολικά 1.300 €. Κερδίζει δηλαδή 500 €.
2️⃣ Σενάριο 2: Εισαγωγή νέου “μεσαίου” συντελεστή 20%
Εδώ έρχεται άλλη μια “ανάσα” για τα μεσαία εισοδήματα. Για ποσά μεταξύ 12.001 € και 20.000 €, εξετάζεται η εφαρμογή ενός ενδιάμεσου συντελεστή 20%.
Παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης με 20.000 € από ενοίκια: Πληρώνει σήμερα 4.600 €. Με το νέο μοντέλο, η φορολογία του πέφτει στα 2.900 € — ένα εντυπωσιακό όφελος 1.700 €.
Για κάποιον με 35.000 €, το όφελος παραμένει στο ίδιο επίπεδο (1.700 €), καθώς η μείωση ισχύει προοδευτικά για τα πρώτα κλιμάκια του εισοδήματος.
Γιατί το κάνουν αυτό;
Η λογική είναι διπλή:
Να τονωθεί η νομιμότητα στις δηλώσεις — όπως συνέβη όταν η φορολογία στα μερίσματα μειώθηκε στο 5%, κάτι που έφερε ραγδαία αύξηση στις δηλωμένες διανομές κερδών.
Να δοθεί ώθηση στην προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, την ώρα που η αγορά αντιμετωπίζει πιέσεις λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας.
Το υπουργείο ποντάρει στην ψυχολογία του φορολογούμενου: Μείωση της επιβάρυνσης = αύξηση συμμόρφωσης.
Τα νούμερα μιλούν
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το φορολογικό έτος 2024:
1.758.055 φορολογούμενοι δήλωσαν εισοδήματα από ενοίκια.
Το συνολικό ποσό έφτασε τα 8,53 δισεκατομμύρια ευρώ.
Από αυτούς:
| Εισόδημα (€) | Δηλώσεις | Σύνολο Εισοδήματος (€) |
|---|---|---|
| Έως 5.000 | 1.248.445 | 2,04 δισ. |
| 5.001 – 10.000 | 285.771 | 2,01 δισ. |
| 10.001 – 20.000 | 157.780 | 2,15 δισ. |
| 20.001 – 50.000 | 57.658 | 1,65 δισ. |
| Άνω των 50.001 | 8.401 | 678 εκατ. |
Συμπέρασμα: Περίπου 9 στους 10 ιδιοκτήτες βρίσκονται στα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα και θα είναι οι βασικοί ωφελούμενοι.
Τι κερδίζει κάθε ιδιοκτήτης (παραδείγματα)
| Εισόδημα (€) | Φόρος Σήμερα (€) | Νέος Φόρος (€) | Όφελος (€) |
|---|---|---|---|
| 5.000 | 750 | 250 | 500 |
| 12.000 | 1.800 | 1.300 | 500 |
| 20.000 | 4.600 | 2.900 | 1.700 |
| 35.000 | 9.850 | 8.150 | 1.700 |
⚖️ Τελική αποτίμηση
Αν εφαρμοστούν τα νέα μέτρα, θα πρόκειται για τη μεγαλύτερη αναθεώρηση στη φορολογία των ενοικίων εδώ και δεκαετίες. Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι:
Οι μικροϊδιοκτήτες θα αποκτήσουν σημαντική φορολογική ελάφρυνση.
Το κράτος ενδέχεται να βγει κερδισμένο, χάρη στην αύξηση των δηλώσεων.
Η αγορά ακινήτων μπορεί να βιώσει νέο κύμα προσφοράς, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση.
Το ερώτημα που μένει είναι: Θα τολμήσει η κυβέρνηση να προχωρήσει μέχρι τέλους;
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
