Μια εξαιρετικά θετική εξέλιξη φέρνει το Υπουργείο Οικονομικών για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, με ένα νέο μέτρο-ανάσα που προβλέπει θεαματική μείωση φόρου στα ενοίκια. Εάν έχετε εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών έως 5.000 ευρώ ετησίως, τότε ετοιμαστείτε για… ευχάριστη έκπληξη!
Από 15% σε 5%! Μείωση-μαμούθ για τα μικρά εισοδήματα
Σύμφωνα με το νέο φορολογικό σχέδιο που βρίσκεται στα σκαριά, ο ελάχιστος φορολογικός συντελεστής που ισχύει για ενοίκια αναμένεται να μειωθεί από 15% σε μόλις 5% για ποσά έως 5.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή, αν και αφορά κυρίως όσους δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, έχει ευρύτερες προεκτάσεις.
Για παράδειγμα, κάποιος που νοικιάζει ένα μικρό διαμέρισμα και εισπράττει συνολικά 5.000 ευρώ τον χρόνο, σήμερα καταβάλει φόρο 750 ευρώ. Με τη νέα πρόταση, ο φόρος πέφτει στα 250 ευρώ – δηλαδή 500 ευρώ λιγότερα!
Ένα μικρό ποσό για το κράτος, αλλά μεγάλη ανάσα για τον πολίτη, ιδίως εν μέσω ακρίβειας και ενεργειακής πίεσης.
Ποιος είναι ο στόχος πίσω από τη ρύθμιση;
Το κυβερνητικό επιτελείο δεν κρύβει πως η διπλή στόχευση πίσω από αυτή την πρωτοβουλία είναι:
-
Η ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, την ώρα που η αγορά έχει κατακλυστεί από βραχυχρόνιες πλατφόρμες τύπου Airbnb. Το μέτρο λειτουργεί ως «κίνητρο επιστροφής» για χιλιάδες ακίνητα που είχαν αποσυρθεί από τη μόνιμη ενοικίαση.
-
Η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Όταν ο φόρος είναι χαμηλός και «αντέχεται», τότε ο ιδιοκτήτης έχει μικρότερο κίνητρο να αποκρύψει εισοδήματα ή να στραφεί σε «μαύρες» συμφωνίες.
❌ Τι μένει εκτός του σχεδίου;
Σημαντικό είναι το γεγονός ότι η νέα φορολογική ελάφρυνση δεν θα ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) που διαρκούν έως 60 ημέρες – ανεξαρτήτως του αν είναι συνεχόμενες ή όχι. Οι μισθώσεις αυτής της κατηγορίας θα συνεχίσουν να φορολογούνται με την υπάρχουσα κλίμακα.
Η σαφής διαχωριστική γραμμή δείχνει πως η κυβέρνηση επιδιώκει να κατευθύνει το ενδιαφέρον πίσω στη σταθερή, μακροχρόνια ενοικίαση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την κοινωνική συνοχή και τη στέγαση.
Πώς διαμορφώνεται η νέα φορολογική κλίμακα;
Εκτός από τη μείωση για τα πολύ χαμηλά εισοδήματα, εξετάζεται και η εισαγωγή ενός ενδιάμεσου συντελεστή, ανάμεσα στο 15% και στο 35%, για να μην υπάρχει τόσο απότομο άλμα στη φορολόγηση όσων έχουν μεσαία εισοδήματα από ακίνητα.
Σήμερα, η φορολόγηση διαμορφώνεται ως εξής:
-
Έως 12.000 ευρώ: 15% → μέγιστος φόρος 1.800 ευρώ
-
Από 12.000 έως 35.000 ευρώ: 15% για τα πρώτα 12.000 και 35% για το επιπλέον → συνολική επιβάρυνση έως 9.850 ευρώ
-
Άνω των 35.000 ευρώ: Προστίθεται φόρος 45% για το επιπλέον ποσό
Η εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή θα μπορούσε να εξομαλύνει τη μετάβαση και να αποτρέψει αδικίες για όσους βρίσκονται κοντά στα όρια των κλιμακίων.
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες – και τι λέει το Υπουργείο;
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ήδη προτείνει ένα εναλλακτικό σύστημα φορολόγησης: να ισχύει η ίδια κλίμακα που εφαρμόζεται και για μισθωτούς/συνταξιούχους. Ένα σύστημα που θα έφερνε περισσότερη φορολογική δικαιοσύνη και εξομοίωση.
Ωστόσο, σύμφωνα με διαρροές, η πρόταση αυτή δεν έγινε δεκτή από την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών, που φαίνεται να προτιμά στοχευμένες παρεμβάσεις αντί για ολικές ανατροπές στο φορολογικό καθεστώς.
Γιατί τώρα;
Η συγκυρία δεν είναι τυχαία. Η πίεση στην αγορά ακινήτων, οι υψηλές τιμές ενοικίων, αλλά και η ανάγκη για επαναφορά πολλών «παγωμένων» ή ανενεργών διαμερισμάτων στην αγορά, καθιστούν το μέτρο επίκαιρο και αναγκαίο.
Μάλιστα, θεωρείται πως η ελάφρυνση αυτή μπορεί να οδηγήσει σε:
-
Μείωση τιμών στα ενοίκια, λόγω αύξησης της προσφοράς
-
Ανάκαμψη της εγχώριας αγοράς κατοικίας
-
Ελάφρυνση μικροϊδιοκτητών, που επιβαρύνονται δυσανάλογα
Τελική σκέψη:
Η μείωση του φόρου για τα πρώτα 5.000 ευρώ από ενοίκια ίσως μοιάζει μικρή για την κυβέρνηση, αλλά για τον μέσο Έλληνα ιδιοκτήτη είναι μια μεγάλη οικονομική ανάσα.
Και το ερώτημα είναι απλό: Θα είναι αυτό μόνο η αρχή για μια νέα φορολογική πολιτική ή πρόκειται για ένα μεμονωμένο προεκλογικό “δώρο”;
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
