Μια μεγάλη οικονομική ανάσα ετοιμάζεται να δώσει το κράτος σε εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές, καθώς την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους η πολυαναμενόμενη ετήσια επιστροφή ενοικίου. Πρόκειται για μια ενίσχυση μόνιμου χαρακτήρα, η οποία θεσπίστηκε για να αντισταθμίσει το ολοένα και αυξανόμενο κόστος στέγασης που επιβαρύνει τόσο οικογένειες όσο και φοιτητές.
Η κρατική παρέμβαση αφορά περίπου ένα εκατομμύριο δικαιούχους σε όλη τη χώρα και στοχεύει να απαλύνει το οικονομικό βάρος εκείνων που ζουν σε μισθωμένη κατοικία. Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να κάνουν αίτηση· το ποσό θα καταβληθεί αυτόματα, αρκεί να έχουν δηλωμένο IBAN στο myAADE.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι δικαιούχοι;
Το ύψος της ενίσχυσης εξαρτάται αποκλειστικά από τα ενοίκια που κατέβαλε ο ενοικιαστής μέσα στο 2024. Η επιστροφή υπολογίζεται ως 1/12 του συνολικού ποσού που καταβλήθηκε. Έτσι, κάποιος που πλήρωσε ενοίκια συνολικού ύψους 9.600 € μέσα στη χρονιά, δικαιούται 800 € — που είναι και το ανώτατο όριο της ενίσχυσης.
Αν το νοικοκυριό έχει εξαρτώμενα παιδιά, το ποσό ενισχύεται ακόμη περισσότερο: προστίθενται 50 € για κάθε παιδί, ανεβάζοντας έτσι τη συνολική ενίσχυση. Το ίδιο ισχύει και για φοιτητές που διαμένουν μακριά από την οικογενειακή τους εστία· και σε αυτούς η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως 800 € ανά φοιτητή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αν κάποιος είχε περισσότερες από μία μισθώσεις μέσα στο έτος — για παράδειγμα, λόγω μετακόμισης — λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων όλων των κατοικιών, ώστε το τελικό ποσό να αντικατοπτρίζει το πραγματικό κόστος στέγασης.
Τα εισοδηματικά κριτήρια – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση
Παρότι το μέτρο είναι ευρύ, δεν αφορά όλους. Για να λάβει κάποιος το ποσό, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά επίπεδα:
Άγαμοι: έως 20.000 €
Ζευγάρια χωρίς παιδιά: έως 28.000 €
Οικογένειες με 1 παιδί: έως 32.000 €
Οικογένειες με 2 παιδιά: έως 36.000 €
Για κάθε επιπλέον ανήλικο: +4.000 € στο εισοδηματικό όριο
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, τα όρια ξεκινούν από τις 31.000 € και αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
Περιουσιακά όρια – Τι ισχύει
Εκτός από τα εισοδηματικά όρια, υπάρχει και περιουσιακός «κόφτης»:
Για ένα άτομο, η αξία της περιουσίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 120.000 €.
Για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας, το όριο αυξάνεται κατά 20.000 €.
Σημαντική εξαίρεση αποτελεί η φοιτητική κατοικία, για την οποία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο. Έτσι, ακόμη και αν η οικογένεια έχει ακίνητη περιουσία μεγαλύτερης αξίας, ο φοιτητής μπορεί να λάβει κανονικά την ενίσχυση.
Μισθωτήριο, δηλώσεις και έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Κεντρική προϋπόθεση για να δοθεί η ενίσχυση είναι να έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά Δήλωση Στοιχείων Μίσθωσης έως τις 15 Ιουλίου 2025. Ο αριθμός μίσθωσης πρέπει να εμφανίζεται στη φορολογική δήλωση του 2024.
Αν δεν έχει δηλωθεί, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρώσεις χρησιμοποιώντας:
την ενεργή δήλωση μίσθωσης
τον αριθμό παροχής ρεύματος
Αν τα στοιχεία συμφωνούν, η επιστροφή καταβάλλεται κανονικά. Μάλιστα, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το μεγαλύτερο ποσό ενοικίου ανάμεσα σε ό,τι δηλώθηκε από τον ενοικιαστή και ό,τι δήλωσε ο ιδιοκτήτης.
Πώς θα πληρωθεί η ενίσχυση – Ο ρόλος του IBAN
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με χρέη. Το ποσό καταβάλλεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στο myAADE.
Οι δικαιούχοι μπορούν να ελέγξουν ή να ενημερώσουν το IBAN τους μέσω:
myAADE → «Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Λογαριασμού IBAN»
της εφαρμογής myAADEapp στην ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας → IBAN»
Προβλήματα, λάθη ή μη καταβολή; Τι να κάνετε
Σε περίπτωση ασυμφωνιών ή καθυστερήσεων, υπάρχει δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου». Εκεί μπορούν να κατατεθούν:
το μισθωτήριο
βεβαιώσεις φοίτησης
αποδεικτικά πληρωμής ενοικίων
Όσοι καταθέσουν στοιχεία μετά την προθεσμία θα πληρωθούν σε μεταγενέστερη ημερομηνία.
Τι αλλάζει από το 2026 – Τέλος τα μετρητά στο ενοίκιο
Από 1/1/2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Ενοίκια που πληρώνονται «στο χέρι» δεν θα αναγνωρίζονται για επιστροφή, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε πλήρη ψηφιοποίηση και έλεγχο των δεδομένων.
Κυρώσεις για ψευδείς δηλώσεις
Όσοι προσπαθήσουν να λάβουν χρήματα παράνομα θα βρεθούν αντιμέτωποι με σοβαρές συνέπειες: επιστροφή ολόκληρου του ποσού με επιτόκιο 8,76% και αποκλεισμό από το πρόγραμμα για τρία χρόνια.
