Μια κρίσιμη προθεσμία πλησιάζει για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ ενός «λογικού» εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ και ενός λογαριασμού που προκαλεί σοκ. Έως τις 31 Ιανουαρίου, οι φορολογούμενοι έχουν την τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν και να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στο έντυπο Ε9, προκειμένου να αποφύγουν υπέρογκες επιβαρύνσεις στον φόρο ακινήτων.
Το Ε9 αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και κάθε ανακρίβεια –ακόμη και φαινομενικά «μικρή»– μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του φόρου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιβαρύνσεις αγγίζουν ή και ξεπερνούν το 90%, μετατρέποντας ένα λάθος τετραγωνικό ή έναν λανθασμένο κωδικό σε πραγματικό οικονομικό βάρος.
Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ και πώς θα πληρωθεί
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα του Taxisnet στα τέλη Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027. Αυτό σημαίνει ότι τα στοιχεία που θα είναι καταχωρισμένα στο Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου θα «κλειδώσουν» το ποσό που θα πληρώνουν οι ιδιοκτήτες για ολόκληρο το επόμενο έτος.
Οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται ηλεκτρονικά
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Η διαδικασία είναι διαθέσιμη για διορθώσεις που αφορούν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας και μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς πρόστιμο, εφόσον γίνει εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. Οι αλλαγές που υποβάλλονται έως το τέλος Ιανουαρίου λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του επόμενου ΕΝΦΙΑ.
Τα 10 συχνότερα λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο
Οι φοροτεχνικοί προειδοποιούν ότι υπάρχουν συγκεκριμένες παγίδες στο Ε9, οι οποίες επαναλαμβάνονται κάθε χρόνο και οδηγούν σε αδικαιολόγητες χρεώσεις:
-
Βοηθητικοί χώροι ως κύριοι: Όταν αποθήκες ή γκαράζ δηλώνονται ως κύριοι χώροι, χάνεται η έκπτωση έως 90% που προβλέπεται για τους βοηθητικούς.
-
Υπόγεια ως κατοικία: Η δήλωση υπόγειων χώρων ως κύριας χρήσης αυξάνει αυτόματα τον φόρο.
-
Λάθος τετραγωνικά: Υπερβολικά δηλωμένα τετραγωνικά, είτε σε κύριους είτε σε βοηθητικούς χώρους, οδηγούν σε μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ.
-
Κενός όροφος: Αν δεν συμπληρωθεί ο όροφος, το σύστημα υπολογίζει τον φόρο με τον υψηλότερο συντελεστή, σαν να πρόκειται για 6ο όροφο.
-
Μη δήλωση κενών ή ημιτελών κτισμάτων: Χάνεται η έκπτωση 60% που προβλέπεται για ακίνητα χωρίς χρήση ή ρεύμα.
-
Αγροτεμάχια με κτίσματα: Αν δεν δηλωθεί αποθήκη ή γεωργικό κτίσμα, το ακίνητο θεωρείται κατοικία και ο φόρος μπορεί να πενταπλασιαστεί.
-
Λάθος παλαιότητα: Η αναγραφή έτους αποπεράτωσης αντί του έτους οικοδομικής άδειας αυξάνει την αξία και τον φόρο.
-
Λανθασμένο εμπράγματο δικαίωμα: Πλήρης κυριότητα αντί ψιλής ή επικαρπίας σημαίνει μεγαλύτερη επιβάρυνση.
-
Παράλειψη ποσοστού συνιδιοκτησίας: Αν δεν δηλωθεί, θεωρείται ότι ο φορολογούμενος κατέχει το 100% του ακινήτου.
-
Πατάρια ως κύριοι χώροι: Η εσφαλμένη δήλωσή τους ανεβάζει το συνολικό φορολογητέο εμβαδόν.
Ποιοι πρέπει οπωσδήποτε να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση
Διορθώσεις στο Ε9 είναι απαραίτητες για όσους μέσα στο 2025:
-
αγόρασαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα,
-
απέκτησαν περιουσία μέσω κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής,
-
είχαν αλλαγές στα εμπράγματα δικαιώματα,
-
προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων, προσθήκες, αποπερατώσεις ή κατεδαφίσεις.
Αντίθετα, όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της εφαρμογής myProperty δεν χρειάζεται να κάνουν κάποια επιπλέον ενέργεια, καθώς οι αλλαγές ενημερώνονται αυτόματα στο Ε9.
Το συμπέρασμα
Ο έλεγχος του Ε9 δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά μια ουσιαστική κίνηση αυτοπροστασίας. Λίγα λεπτά προσεκτικής επανεξέτασης των στοιχείων μπορεί να γλιτώσουν εκατοντάδες ή και χιλιάδες ευρώ σε φόρους. Με τη διορία της 31ης Ιανουαρίου να πλησιάζει, η αδράνεια μπορεί να αποδειχθεί το πιο ακριβό λάθος.
