Σε φάση τεχνικής προετοιμασίας εισέρχεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, καθώς ξεκινούν οι διαδικασίες για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026. Η εξέλιξη αυτή φέρνει προσωρινές διακοπές στη λειτουργία βασικών ηλεκτρονικών υπηρεσιών που αφορούν το Περιουσιολόγιο, επηρεάζοντας άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την εφαρμογή υποβολής δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) για το φορολογικό έτος 2026, η οποία τίθεται προσωρινά εκτός λειτουργίας από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου. Η διακοπή θα διαρκέσει μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης και ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, καθώς και μέχρι να ενεργοποιηθεί εκ νέου η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για το ίδιο έτος.
Με απλά λόγια, το «πάγωμα» της εφαρμογής αποτελεί προπαρασκευαστικό βήμα για τον υπολογισμό και τη βεβαίωση του νέου ΕΝΦΙΑ. Η φορολογική διοίκηση χρειάζεται ένα σταθερό και οριστικοποιημένο σύνολο στοιχείων ακινήτων, ώστε να πραγματοποιήσει την εκκαθάριση χωρίς μεταβολές στη βάση δεδομένων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το αποτέλεσμα.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Η προσωρινή απενεργοποίηση της εφαρμογής για το Ε9 του 2026 σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι δεν θα μπορούν να υποβάλουν νέες δηλώσεις ή να διορθώσουν υφιστάμενα στοιχεία μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης. Αυτό αφορά κυρίως όσους σχεδίαζαν να προχωρήσουν σε μεταβολές περιουσιακής κατάστασης που επηρεάζουν το συγκεκριμένο φορολογικό έτος.
Είναι κρίσιμο να γίνει κατανοητό ότι η διακοπή δεν είναι οριστική. Πρόκειται για τεχνική αναστολή λειτουργίας, η οποία εφαρμόζεται κάθε χρόνο πριν την έκδοση των εκκαθαριστικών, προκειμένου να διασφαλιστεί η ακρίβεια στον υπολογισμό του φόρου.
Αμέσως μετά την ανάρτηση των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού, θα δοθεί εκ νέου η δυνατότητα για υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων. Αυτό σημαίνει ότι τυχόν λάθη ή παραλείψεις θα μπορούν να διορθωθούν σε επόμενο στάδιο.
Σύντομη διακοπή και για το Ε9 του 2027
Παράλληλα, η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Ε9 του έτους 2027 θα τεθεί επίσης εκτός λειτουργίας την ίδια ημέρα, Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου, αλλά για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Συγκεκριμένα, δεν θα είναι διαθέσιμη από τις 09:00 έως τις 13:00.
Η συγκεκριμένη διακοπή έχει καθαρά τεχνικό χαρακτήρα και εντάσσεται στις εργασίες αναβάθμισης και συγχρονισμού των συστημάτων. Μετά το πέρας του τετράωρου, η εφαρμογή θα επανέλθει σε κανονική λειτουργία.
Για όσους σχεδίαζαν να καταχωρήσουν μεταβολές που αφορούν το 2027, συνιστάται να λάβουν υπόψη το συγκεκριμένο χρονικό παράθυρο ώστε να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία.
Τι συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά
Παρά τις προσωρινές διακοπές, το μεγαλύτερο μέρος των υπηρεσιών του Περιουσιολογίου θα παραμείνει πλήρως διαθέσιμο. Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, δεν επηρεάζονται:
-
Η έκδοση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ
-
Η πρόσβαση σε ήδη καταχωρημένα στοιχεία
-
Η υποβολή δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2010 έως και 2025
Αυτό σημαίνει ότι μεταβιβάσεις ακινήτων που απαιτούν πιστοποιητικό φόρου μπορούν να συνεχιστούν χωρίς εμπόδια, ενώ οι φορολογούμενοι διατηρούν τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν παλαιότερες εκκρεμότητες.
Η στρατηγική επιλογή να παραμείνουν ενεργές οι περισσότερες λειτουργίες δείχνει ότι η Αρχή επιδιώκει να περιορίσει τον αντίκτυπο στους πολίτες, διατηρώντας τη ροή των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
Γιατί «παγώνει» κάθε χρόνο το σύστημα
Η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ είναι σύνθετη. Βασίζεται σε πλήθος μεταβλητών, όπως επιφάνεια, παλαιότητα, ζώνη αντικειμενικής αξίας, συντελεστές χρήσης και ποσοστά συνιδιοκτησίας. Για να υπολογιστεί με ακρίβεια ο οφειλόμενος φόρος, απαιτείται σταθερό σύνολο δεδομένων.
Εάν οι δηλώσεις Ε9 παρέμεναν ανοιχτές κατά την εκκαθάριση, οι συνεχείς μεταβολές θα μπορούσαν να δημιουργήσουν ασυμφωνίες, καθυστερήσεις ή και λάθος προσδιορισμούς φόρου. Η προσωρινή αναστολή λειτουργίας εξασφαλίζει ότι το σύστημα θα «κλειδώσει» τα δεδομένα τη δεδομένη χρονική στιγμή.
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες που θα εντοπίσουν σφάλματα θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, οι οποίες θα οδηγήσουν σε νέα εκκαθάριση όπου απαιτείται.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι
Όσοι είχαν προγραμματίσει αλλαγές στο Ε9 για το 2026 καλό είναι να γνωρίζουν ότι η δυνατότητα αυτή αναστέλλεται προσωρινά. Δεν απαιτείται καμία επιπλέον ενέργεια σε αυτό το στάδιο, εκτός εάν υπάρχουν εκκρεμότητες που αφορούν παλαιότερα έτη — οι οποίες μπορούν να διευθετηθούν κανονικά.
Για το έτος 2027, η διακοπή είναι σύντομη και δεν αναμένεται να δημιουργήσει ουσιαστικά προβλήματα, αρκεί να ληφθεί υπόψη το χρονικό διάστημα 09:00–13:00 της 19ης Φεβρουαρίου.
Σε κάθε περίπτωση, η ενεργοποίηση της διαδικασίας εκκαθάρισης σηματοδοτεί ότι πλησιάζει η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ, γεγονός που αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Η προσωρινή «παύση» του Ε9 δεν είναι λόγος ανησυχίας, αλλά ένδειξη ότι ο φορολογικός μηχανισμός εισέρχεται στην τελική ευθεία για τον προσδιορισμό των φετινών υποχρεώσεων. Και όπως κάθε χρόνο, το κρίσιμο ερώτημα παραμένει: τι ποσό θα γράφει τελικά το νέο εκκαθαριστικό;
