Μια σημαντική ανάσα δίνει η πρόσφατη απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στους φορολογούμενους που έχουν οφειλές προς το Δημόσιο αλλά θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα. Πλέον, το ποσοστό παρακράτησης για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας σε περιπτώσεις πώλησης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος περιορίζεται δραστικά, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η νέα αυτή ρύθμιση φέρνει πολύ πιο ευνοϊκές συνθήκες, ειδικά για όσους έχουν χρέη που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης. Μέχρι πρότινος, η παρακράτηση άγγιζε το 50% του τιμήματος, καθιστώντας τις μεταβιβάσεις ακινήτων δύσκολες έως αδύνατες για αρκετούς. Πλέον, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 5% – υπό την προϋπόθεση ότι παρέχεται εγγύηση ή εγγράφεται υποθήκη σε άλλο ακίνητο, με κάλυψη του 80% της αντικειμενικής του αξίας.
Η αλλαγή αυτή έχει στόχο να ξεμπλοκάρει σημαντικό αριθμό ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν δεσμευμένα λόγω φορολογικών εκκρεμοτήτων. Έτσι, δίνεται ουσιαστικά το «πράσινο φως» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να αξιοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, χωρίς να τους βαραίνουν υπέρογκες δεσμεύσεις.
Παράλληλα, αναμένονται και νέες νομοθετικές παρεμβάσεις που θα μειώσουν ακόμα περισσότερο το ποσοστό παρακράτησης για όσους έχουν ρυθμίσει τα χρέη τους και θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητο. Το επόμενο διάστημα, λοιπόν, αναμένεται να γίνουν ακόμη πιο ελαστικοί οι όροι για τις μεταβιβάσεις, με στόχο την τόνωση της αγοράς ακινήτων και την αύξηση των συναλλαγών.
Ποιοι ωφελούνται περισσότερο; Οι φορολογούμενοι που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ σε αναστολή είσπραξης και μπορούν να προσφέρουν επαρκή διασφάλιση μέσω υποθήκης ή εγγύησης. Η υποθήκη ή η εγγύηση αυτή θα πρέπει να καλύπτει το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως διασφάλιση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το νέο μειωμένο ποσοστό παρακράτησης θα δώσει τη δυνατότητα να ολοκληρωθούν συναλλαγές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «παγωμένες».
Αξίζει να σημειωθεί ότι γενικά, η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει αποδεικτικό ενημερότητας για συναλλαγές και πράξεις με διάρκεια ισχύος μέχρι δύο μήνες, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές και έχουν υποβληθεί όλες οι δηλώσεις της τελευταίας πενταετίας. Αν, ωστόσο, υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου (και αυτές ενημερώνουν τη Φορολογική Διοίκηση μέσω διαλειτουργικότητας), τότε το αποδεικτικό ενημερότητας δεν εκδίδεται μέχρι να διευθετηθούν.
Στις περιπτώσεις που ο φορολογούμενος έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης χρεών ή τα χρέη του τελούν σε αναστολή είσπραξης, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με περιορισμένη ισχύ – συνήθως μέχρι ένα μήνα. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, ο νόμος προβλέπει υποχρεωτικά την επιβολή όρου παρακράτησης όταν το αποδεικτικό ενημερότητας ζητείται για την είσπραξη χρημάτων ή τη μεταβίβαση ακινήτου με αντάλλαγμα.
Ειδικά για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, όταν υπάρχουν ρυθμισμένες οφειλές, η παρακράτηση μπορεί να φτάσει έως και το 70% του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία και μέχρι το ποσό των ρυθμισμένων χρεών. Για τις περιπτώσεις που το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, το ποσό της παρακράτησης υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας, αλλά με την προϋπόθεση ότι δεν θα ξεπερνά το τίμημα της πώλησης.
Η σημαντική διαφοροποίηση, όμως, που φέρνει η νέα απόφαση είναι η ειδική πρόβλεψη για οφειλές άνω των 50.000 ευρώ σε αναστολή είσπραξης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το ποσοστό παρακράτησης πέφτει στο 5% αντί για 50% – αρκεί να υπάρχει εγγύηση ή υποθήκη που να καλύπτει την οφειλή. Πρόκειται για ρύθμιση που αναμένεται να δώσει μεγάλη ώθηση στην αγορά ακινήτων, καθώς ξεμπλοκάρει χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα «κόλλησαν» σε αδιέξοδο.
Η διευκόλυνση αυτή έρχεται σε μια στιγμή που η αγορά ακινήτων αναζητεί τρόπους να πάρει ξανά μπροστά, ενώ οι φορολογούμενοι χρειάζονται λύσεις για να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Έτσι, το Δημόσιο διασφαλίζει τις απαιτήσεις του μέσω υποθήκης ή εγγύησης, ενώ οι πολίτες απαλλάσσονται από το βάρος υπερβολικών παρακρατήσεων που λειτουργούσαν ως τροχοπέδη στις συναλλαγές.
Όπως όλα δείχνουν, η απόφαση αυτή θα έχει θετική επίδραση τόσο για τους ίδιους τους οφειλέτες όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά. Πλέον, η μεταβίβαση ακινήτου δεν αποτελεί απαγορευμένο όνειρο για όσους έχουν ρυθμίσει ή «παγώσει» τις οφειλές τους. Και με τον «μαγικό» αριθμό του 5% στην παρακράτηση, η αγοραπωλησία γίνεται ξανά ρεαλιστική!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
