Η κυβέρνηση εξετάζει προσεκτικά την προοπτική μείωσης των φορολογικών επιβαρύνσεων για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν έσοδα από ενοίκια, προκειμένου να ενισχυθούν τα κίνητρα για τη διάθεση κλειστών ακινήτων προς ενοικίαση, αλλά και για να περιοριστεί η απόκρυψη φορολογητέων εισοδημάτων από την Εφορία. Στο πλαίσιο αυτό, το οικονομικό επιτελείο της χώρας επεξεργάζεται σενάρια φορολογικών ελαφρύνσεων που στοχεύουν τόσο στην ενίσχυση της αγοράς ακινήτων όσο και στην αναδιάρθρωση της φορολογίας του εισοδήματος από ενοίκια.
Σύμφωνα με πληροφορίες από την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος”, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τη μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή που αφορά τα εισοδήματα από ενοίκια, ο οποίος σήμερα ανέρχεται στο 15%. Στόχος είναι η μείωσή του σε 5% ή 7% για εισοδήματα που δεν ξεπερνούν τα 5.000 ευρώ ετησίως. Αν αυτή η πρόταση εγκριθεί και υλοποιηθεί, θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική μείωση των φόρων για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, ανεξαρτήτως του ύψους των ενοικίων που εισπράττουν.
Αναλύοντας την προτεινόμενη αλλαγή, εάν αυτή υιοθετηθεί, εκτιμάται ότι η φορολογική επιβάρυνση θα μειωθεί έως και 400-500 ευρώ ετησίως για όλους τους ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια, όχι μόνο για εκείνους που δηλώνουν εισόδημα μέχρι 5.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή, αν τελικά γίνει πραγματικότητα, αναμένεται να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν τις ακίνητες περιουσίες τους και να μειώσουν τις περιπτώσεις απόκρυψης φορολογητέου εισοδήματος.
Αυτή τη στιγμή, τα εισοδήματα από την εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας φορολογούνται με αυτοτελή φορολογία, όπου τα ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 15%, ενώ τα υψηλότερα εισοδήματα υπάγονται σε αυξημένους συντελεστές, φθάνοντας το 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. Ειδικά για τα ποσά εισοδήματος κάτω των 5.000 ευρώ, το σχέδιο προβλέπει σημαντική μείωση του συντελεστή, με τον σκοπό να υπάρξει ανακούφιση για τους μικρούς ιδιοκτήτες που συχνά είναι και οι πιο αδύναμοι οικονομικά.
Συγκεκριμένα, για εισοδήματα που κυμαίνονται από 3.000 έως 5.000 ευρώ, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να δουν τη φορολογική τους επιβάρυνση να μειώνεται κατά 240 έως 500 ευρώ, ανάλογα με το ποσοστό μείωσης του συντελεστή (5% ή 7%). Ακόμα και για εκείνους που έχουν υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια, η αναμενόμενη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης θα μπορούσε να φτάσει τα 400 ή 500 ευρώ, ανάλογα με το τελικό σχέδιο της κυβέρνησης.
Επιπλέον, η νομοθεσία για τα εισοδήματα από ενοίκια προβλέπει μια αυτόματη έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματος, η οποία αφορά συνήθως δαπάνες συντήρησης και επισκευής των ακινήτων. Αυτή η έκπτωση υπολογίζεται αυτόματα κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, χωρίς να απαιτούνται δικαιολογητικά.
Ενδεικτικά, για ένα φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια ύψους 5.000 ευρώ, το πραγματικό εισόδημα που εισπράττει ο ιδιοκτήτης είναι 5.263,16 ευρώ, ενώ αν το φορολογητέο εισόδημα είναι 3.420 ευρώ, το πραγματικό εισόδημα ανέρχεται σε 3.600 ευρώ. Ανάλογα, για ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 5.700 ευρώ, το πραγματικό εισόδημα είναι 6.000 ευρώ.
Η πρόταση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου τα εισοδήματα από ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, όπως οι Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα. Για παράδειγμα, οι φορολογούμενοι από την Αθήνα δήλωσαν το 2022 εισοδήματα 3,1 δισ. ευρώ από ενοίκια, σε σχέση με 2,6 δισ. ευρώ το 2021.
Αν και οι τελικές αποφάσεις για τη φορολογική αναδιάρθρωση δεν έχουν ληφθεί ακόμα, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φαίνεται αποφασισμένο να προχωρήσει σε μέτρα που θα ανακουφίσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και θα συμβάλλουν στην ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
