Μια σημαντική φορολογική ευκαιρία ανοίγει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Όσοι πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης σε κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους από την 1η Ιανουαρίου 2026, μπορούν να εξασφαλίσουν γενναία μείωση φόρου εισοδήματος που φτάνει έως και τις 16.000 ευρώ.
Ωστόσο, υπάρχει μια βασική προϋπόθεση: οι αποδείξεις των εργασιών και των πληρωμών πρέπει να διατηρούνται και να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
Το μέτρο αυτό σχεδιάστηκε όχι μόνο για να στηρίξει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και για να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στον κλάδο των κατασκευών και των τεχνικών επαγγελμάτων.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Η φορολογική ελάφρυνση δεν δίνεται εφάπαξ, αλλά κατανέμεται σε βάθος πενταετίας. Συγκεκριμένα, ο φορολογούμενος μπορεί να μειώνει τον φόρο εισοδήματός του έως και 3.200 ευρώ κάθε χρόνο, μέχρι να συμπληρωθεί το ανώτατο ποσό των 16.000 ευρώ.
Η κατανομή γίνεται στα φορολογικά έτη 2026 έως 2030, γεγονός που σημαίνει ότι η πραγματική μείωση θα εμφανιστεί στα εκκαθαριστικά των ετών 2027, 2028, 2029, 2030 και 2031.
Με απλά λόγια, όποιος προχωρήσει σε επιλέξιμες εργασίες μέσα στο 2026 μπορεί να δει σημαντική ελάφρυνση στους φόρους του για πέντε συνεχόμενα χρόνια.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Δικαίωμα στην έκπτωση έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα επί του ακινήτου στο οποίο πραγματοποιούνται οι εργασίες. Συγκεκριμένα, δικαιούχοι είναι όσοι έχουν:
πλήρη κυριότητα
επικαρπία
ψιλή κυριότητα (εφόσον χρησιμοποιούν το ακίνητο)
Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιείται ως:
κύρια κατοικία
δευτερεύουσα κατοικία
επαγγελματική έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης
Σημαντικό είναι ότι η φορολογική έκπτωση αποδίδεται μόνο στο άτομο στο όνομα του οποίου εκδίδονται τα παραστατικά των εργασιών.
Τι γίνεται σε περίπτωση συνιδιοκτησίας
Σε ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους ιδιοκτήτες, το όφελος μοιράζεται ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας.
Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης κατέχει το 50% ενός ακινήτου, τότε μπορεί να αξιοποιήσει μόνο το αντίστοιχο ποσοστό της μέγιστης φορολογικής έκπτωσης.
Το ίδιο ισχύει και για περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, όπου το όφελος υπολογίζεται βάσει της αξίας του δικαιώματος στο ακίνητο.
Ανακαινίσεις σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας
Η έκπτωση μπορεί να εφαρμοστεί και σε εργασίες που πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών.
Σε αυτές τις περιπτώσεις:
οι πληρωμές γίνονται από τον διαχειριστή
πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά
το ποσό κατανέμεται στους ιδιοκτήτες ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας
Ο διαχειριστής εκδίδει σχετική βεβαίωση στην οποία αναγράφεται και ο ΑΤΑΚ του ακινήτου.
Υποχρεωτικά με ηλεκτρονική πληρωμή
Για να αναγνωριστούν οι δαπάνες από την εφορία, υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Οι πληρωμές πρέπει να πραγματοποιούνται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικά μέσα, όπως:
τραπεζική μεταφορά μέσω e-banking
πληρωμή με κάρτα
ηλεκτρονικό πορτοφόλι
άλλες ψηφιακές υπηρεσίες πληρωμών
Οι συναλλαγές σε μετρητά δεν αναγνωρίζονται για τη φορολογική έκπτωση.
Επιπλέον, τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στο σύστημα της ΑΑΔΕ.
Τι πρέπει να αναγράφουν οι αποδείξεις
Για να θεωρηθούν έγκυρες οι δαπάνες, τα παραστατικά πρέπει να περιλαμβάνουν:
το είδος των εργασιών ή των υλικών
την αξία τους
τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ)
τον ΑΤΑΚ του ακινήτου
Σε κοινόχρηστες δαπάνες αρκεί η διεύθυνση του ακινήτου.
Ποιες εργασίες αναγνωρίζονται
Οι εργασίες που καλύπτονται από το μέτρο αφορούν τόσο ενεργειακή αναβάθμιση όσο και λειτουργικές ή αισθητικές παρεμβάσεις.
Ενδεικτικά περιλαμβάνονται:
τοποθέτηση θερμομόνωσης
αντικατάσταση κουφωμάτων και τζαμιών
εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης
φωτοβολταϊκά συστήματα με ενεργειακό συμψηφισμό
συστήματα παραγωγής ζεστού νερού από ΑΠΕ
εγκατάσταση μηχανικού αερισμού
αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων
αντικατάσταση υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
επισκευές στέγης
βαψίματα εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
αλλαγή δαπέδων
εγκατάσταση ανελκυστήρα
σταθερά ή κινητά συστήματα σκίασης
φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων
Αντίθετα, δεν αναγνωρίζονται πλέον δαπάνες για συσκευές θέρμανσης πετρελαίου ή φυσικού αερίου.
Περιορισμός στα υλικά
Ένας σημαντικός κανόνας αφορά το κόστος των υλικών.
Η αξία των υλικών που λαμβάνεται υπόψη δεν μπορεί να ξεπερνά το ένα τρίτο της δαπάνης των υπηρεσιών.
Παράδειγμα:
αν οι συνολικές εργασίες κοστίσουν 15.000 ευρώ, τότε μπορούν να υπολογιστούν υλικά έως 5.000 ευρώ.
Γιατί θεσπίστηκε το μέτρο
Η κυβέρνηση επιδιώκει δύο βασικούς στόχους:
Να ενισχύσει τις ανακαινίσεις κτιρίων και την ενεργειακή αναβάθμιση.
Να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στον κατασκευαστικό κλάδο, ενθαρρύνοντας τις ηλεκτρονικές πληρωμές και την έκδοση αποδείξεων.
✅ Συμπέρασμα:
Όσοι σχεδιάζουν ανακαίνιση μέσα στο 2026 έχουν μια σημαντική ευκαιρία να μειώσουν αισθητά τον φόρο εισοδήματός τους για τα επόμενα χρόνια. Το «κλειδί» όμως είναι απλό: κρατήστε όλες τις αποδείξεις και πληρώστε ηλεκτρονικά.
