Η φορολογία στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι ένας γρίφος που πολλοί ιδιοκτήτες και αγοραστές προσπαθούν να λύσουν. Υπάρχουν, όμως, αρκετές περιπτώσεις στις οποίες μπορεί κανείς να γλιτώσει φόρους, αρκεί να γνωρίζει τις λεπτομέρειες της νομοθεσίας. Η ΑΑΔΕ έρχεται να ρίξει φως σε αυτές τις ειδικές περιπτώσεις, παρέχοντας απαντήσεις για θέματα όπως η χρησικτησία, η αγορά πρώτης κατοικίας από ανήλικους και η μεταβίβαση ακινήτων με διαφορετική χρήση. Ας δούμε τι ισχύει:
Πότε η μεταβίβαση ακινήτου απαλλάσσεται από φόρο;
Δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης στις ακόλουθες περιπτώσεις:
✅ Όταν γίνεται μονομερής σύσταση οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών.
✅ Αν το οικόπεδο είναι κενό και δεν έχει κτίσματα.
✅ Σε περιπτώσεις που υπάρχει άδεια κατεδάφισης.
✅ Αν το ακίνητο δεν διαθέτει στέγη.
✅ Όταν οι συνιστώμενες ιδιοκτησίες δεν διανέμονται σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
✅ Όταν ιδιοκτησίες του ίδιου προσώπου διαιρούνται ή συνενώνονται.
✅ Όταν μέρος του κτίσματος ή του γηπέδου παραχωρείται για κοινή χρήση ή ενσωματώνεται σε ρυθμισμένους χώρους, όπως ημιυπαίθριους.
Τι συμβαίνει όταν η μεταβιβαζόμενη έκταση είναι μεγαλύτερη από την αναγραφόμενη στον τίτλο;
Αν κατά τη μεταβίβαση ενός ακινήτου διαπιστωθεί ότι η πραγματική του έκταση είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης, τότε επιβάλλεται επιπλέον φόρος για την επιπλέον έκταση. Εξαίρεση γίνεται όταν η διαφορά είναι έως 2% ή η αξία της επιπλέον έκτασης δεν ξεπερνά τα 1.500 ευρώ.
Ισχύει φόρος μεταβίβασης σε περιπτώσεις χρησικτησίας;
Ναι, αν κάποιος μεταβιβάζει ακίνητο και επικαλείται ότι το απέκτησε μέσω χρησικτησίας (τακτικής ή έκτακτης), τότε επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης, εκτός εάν υπάρχει επίσημος μεταγραμμένος τίτλος ή αν τα βιβλία μεταγραφών έχουν καταστραφεί.
Ποιες περιπτώσεις χρησικτησίας απαλλάσσονται από τον φόρο;
Αν το ακίνητο περιήλθε στον κάτοχο μέσω κληρονομιάς, είτε με διαθήκη είτε εξ αδιαθέτου.
Αν ο αποκτών δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
Απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης στην πρώτη κατοικία – Ισχύει και για ανήλικους;
Ναι! Η απαλλαγή από τον φόρο πρώτης κατοικίας ισχύει ακόμη και αν ο αγοραστής είναι ανήλικος. Επιπλέον, αν η αγορά γίνει μέσω πλειστηριασμού, η απαλλαγή διατηρείται, αρκεί ο υπερθεματιστής να είναι σύζυγος ή συγγενής πρώτου βαθμού του πρώην ιδιοκτήτη.
Δεύτερη φορά απαλλαγή από τον φόρο πρώτης κατοικίας; Γίνεται!
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας αγοραστής μπορεί να λάβει ξανά απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία. Αυτό ισχύει εφόσον το υπάρχον ακίνητο του ιδίου ή των μελών της οικογένειάς του δεν καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Για να εγκριθεί η δεύτερη απαλλαγή, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στο ακίνητο που είχε ήδη τύχει απαλλαγής.
Συμπέρασμα
Η φορολογία στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπορεί να κρύβει ευκαιρίες για σημαντικές ελαφρύνσεις, αρκεί να γνωρίζει κανείς τις λεπτομέρειες. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να μεταβιβάσετε ακίνητο, είναι σημαντικό να ενημερωθείτε σωστά ώστε να αξιοποιήσετε όλες τις πιθανές απαλλαγές και να μειώσετε τον φόρο που θα πληρώσετε.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
