Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι κληρονομούν ακίνητα
Αν έχετε κληρονομήσει ακίνητο, ακόμη κι αν δεν έχετε προχωρήσει σε αποδοχή της κληρονομιάς, θα πρέπει να το δηλώσετε στο Κτηματολόγιο. Εφόσον υπάρχει Κτηματολογικό Γραφείο, είναι σημαντικό να δηλώνονται τα στοιχεία του αποβιώσαντος και των κληρονόμων ώστε να μπορεί να αναζητηθεί η νέα ιδιοκτησία.
Ποιοι κάνουν δήλωση όταν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι
Όλοι οι κληρονόμοι υποχρεούνται να δηλώσουν το ποσοστό που τους αναλογεί από το ακίνητο. Σε περίπτωση ύπαρξης διαθήκης, υπεύθυνος είναι ο κληρονόμος που ορίζεται σε αυτήν.
Χάνεται το ακίνητο αν δεν το δηλώσουν όλοι
Όχι. Η δήλωση γίνεται ξεχωριστά για κάθε ποσοστό συγκυριότητας. Όσα ποσοστά δεν δηλωθούν εγκαίρως καταχωρούνται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”, κάτι που πρέπει να αποφευχθεί.
Τι γίνεται με ακίνητο χωρίς συμβόλαιο και χωρίς δήλωση Ε9
Αν το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί στο Ε9, απαιτείται διόρθωση των στοιχείων με τροποποιητική δήλωση μέσω TAXIS, βασισμένη στα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Προφορική παραχώρηση ακινήτου και διεκδικήσεις
Αν δεν υπάρχει διαθήκη, όλοι οι συγγενείς δικαιούνται να υποβάλουν δήλωση ιδιοκτησίας, καταθέτοντας όλα τα απαραίτητα έγγραφα όπως ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικά συγγενών και μη αποποίησης κληρονομιάς.
Τι γίνεται όταν υπάρχει δικαστική διαμάχη για τα κληρονομικά
Υποβάλλονται δηλώσεις ιδιοκτησίας από όλους τους συγκληρονόμους με όλα τα σχετικά νομιμοποιητικά έγγραφα. Αν υπάρχει εκκρεμοδικία, δηλώνονται και οι εγγραπτέες αγωγές.
Αν δεν αναφέρεται ακίνητο στη διαθήκη
Αρκεί η ύπαρξη εγγράφων που αποδεικνύουν ότι το άτομο είναι νόμιμος κληρονόμος. Οι τίτλοι πρέπει να δείχνουν καθαρά την ιδιοκτησία του αποθανόντος.
Αποδοχή κληρονομιάς με αυθαίρετα
Είναι δυνατή η αποδοχή και μεταγραφή της κληρονομιάς ακόμη και με αυθαίρετες κατασκευές εντός του ακινήτου.
Ποια βήματα απαιτούνται
Απαιτείται σύνταξη νέου τοπογραφικού με το σύστημα ΕΓΣΑ87 για την αποτύπωση της έκτασης και των κατασκευών, ώστε να υπολογιστεί η αξία και οι φόροι.
Αν δεν αναφέρονται τα αυθαίρετα στη διαθήκη
Αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα. Η αποδοχή μπορεί να προχωρήσει κανονικά.
Τι εξετάζεται στην αποδοχή κληρονομιάς
Γίνεται έλεγχος με βάση το πρόσφατο τοπογραφικό. Στη συνέχεια διορθώνονται τα σχετικά φορολογικά στοιχεία (Ε9, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ).
Όταν το κόστος τακτοποίησης είναι μεγάλο
Οι κληρονόμοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για νομιμοποίηση ή κατεδάφιση και να πληρώσουν το σχετικό παράβολο, υπό την προϋπόθεση ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πριν τις 27/7/2011.
Εναλλακτική περίπτωση πληρωμής προστίμου
Είναι δυνατή η μεταβίβαση πληρώνοντας το 30% του προστίμου και το υπόλοιπο σε δόσεις. Αυτό αναφέρεται ρητά στο συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Αν δεν είναι γνωστή η χρονολογία του αυθαιρέτου
Η ημερομηνία κατασκευής μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφίες από τη Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού ή το Κτηματολόγιο.
Άλλα έγγραφα που μπορούν να αποδείξουν την παλαιότητα
Εκτός από φωτογραφίες, τεκμήρια είναι η πρώτη ηλεκτροδότηση, ενοικιαστήρια συμβόλαια και δηλώσεις Ε9 όπου περιγράφεται η χρήση του ακινήτου.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
