Φορολογικό κίνητρο για ανακαινίσεις ακινήτων
Μια σημαντική φορολογική διευκόλυνση έρχεται να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών που σχεδιάζουν ανακαίνιση τα έτη 2025 και 2026. Η σχετική ρύθμιση, που αναμένεται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή, προβλέπει έκπτωση φόρου η οποία φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Η φοροαπαλλαγή χορηγείται με τη μορφή ετήσιας μείωσης του φόρου εισοδήματος, η οποία ισοδυναμεί με το 1/5 της συνολικής επιλέξιμης δαπάνης. Δηλαδή, για δαπάνες ύψους 16.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ τον χρόνο και συνολικά για πέντε χρόνια.
Η έκπτωση αυτή αποτυπώνεται στα εκκαθαριστικά των δηλώσεων που θα υποβληθούν από το 2026 έως το 2030 για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν το 2025, ή από το 2027 έως το 2031 για δαπάνες του 2026.
Παράδειγμα υπολογισμού οφέλους
Αν ένας πολίτης ξοδέψει 10.000 ευρώ για την επισκευή της κατοικίας του το 2025, τότε για κάθε χρόνο από το 2026 έως το 2030 θα δικαιούται μείωση φόρου 2.000 ευρώ. Αν το εκκαθαριστικό του 2026 δείχνει φόρο 3.000 ευρώ, αυτός θα περιοριστεί στα 1.000 ευρώ λόγω της προβλεπόμενης έκπτωσης.
Περιορισμοί και εξαιρέσεις
Σημειώνεται πως το μέρος της έκπτωσης που ξεπερνά τον ετήσιο φόρο δεν επιστρέφεται, ούτε συμψηφίζεται με άλλες οφειλές. Επίσης, δεν μεταφέρεται σε άλλο φορολογικό έτος ή στον/στη σύζυγο ή στο μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η μέγιστη έκπτωση προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό συμμετοχής στο ακίνητο, ενώ στις περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας περιορίζεται αναλογικά.
Τι απαιτείται για την εφαρμογή της έκπτωσης
Για να ενεργοποιηθεί η φοροαπαλλαγή, πρέπει:
– Οι εργασίες να πληρωθούν ηλεκτρονικά (π.χ. μέσω τραπέζης).
– Να εκδοθούν όλα τα απαραίτητα παραστατικά με πλήρη στοιχεία τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ακινήτου.
– Οι δαπάνες να μην έχουν ενταχθεί σε άλλο επιδοτούμενο πρόγραμμα.
– Το ακίνητο να βρίσκεται στην Ελλάδα και οι προμηθευτές ή τεχνίτες να έχουν έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται
Υπηρεσίες
**Ενεργειακές εργασίες:**
– Εγκατάσταση θερμομόνωσης.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων.
– Αναβάθμιση ή τοποθέτηση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης.
– Αυτόματοι ελεγκτές λειτουργίας θέρμανσης.
– Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες αποθήκευσης.
– Συστήματα ζεστού νερού μέσω ΑΠΕ.
– Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας.
– Φωτισμός κοινόχρηστων χώρων.
**Λειτουργικές και αισθητικές επεμβάσεις:**
– Νέα υδραυλικά ή ηλεκτρολογικά.
– Συντήρηση ή επιδιόρθωση στέγης.
– Βάψιμο ή επιδιόρθωση τοίχων.
– Αντικατάσταση ή προσθήκη σκίασης.
– Εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Θέσεις φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
– Επισκευή ή αλλαγή δαπέδων.
Υλικά
– Υλικά θερμομόνωσης.
– Κουφώματα και υαλοπίνακες.
– Συστήματα φωτοβολταϊκά και σχετικές μπαταρίες.
– Υλικά ΑΠΕ για ζεστό νερό.
– Υλικά για εξαερισμό και θέρμανση.
– Υλικά για ηλεκτρολογικά και υδραυλικά.
– Υλικά για χρωματισμούς και τοιχοποιίες.
Σημαντικό: Για τις δαπάνες υλικών ισχύει πλαφόν μέχρι το 1/3 του συνολικού κόστους.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση λειτουργεί συμπληρωματικά προς τα υπάρχοντα προγράμματα, δίνοντας ένα σημαντικό επιπλέον κίνητρο για την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
