Οι μεταβιβάσεις ακινήτων αλλάζουν ριζικά. Οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν όλες τις διαδικασίες ως υπηρεσία μιας στάσης. Τι προβλέπει ο νόμος και πότε εφαρμόζεται.
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Έρχεται η μεγαλύτερη αλλαγή των τελευταίων ετών – Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία
Μία σημαντική μεταρρύθμιση στις μεταβιβάσεις ακινήτων ετοιμάζεται να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στον Ιούλιο, αλλάζοντας τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές.
Με βάση τον νόμο 5293/2026, ο συμβολαιογράφος μετατρέπεται πλέον σε υπηρεσία μιας στάσης (one stop shop), αναλαμβάνοντας σχεδόν το σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών που μέχρι σήμερα υποχρέωναν πολίτες να επισκέπτονται διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες.
Η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία αναμένεται να εκδοθεί εντός του Ιουλίου, θα ενεργοποιήσει το νέο πλαίσιο και θα καθορίσει την ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του.
Ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες
Με το νέο καθεστώς, οι πολίτες που προχωρούν σε μεταβίβαση ακινήτου δεν θα χρειάζεται να συγκεντρώνουν μόνοι τους τα απαραίτητα έγγραφα.
Ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει:
- τη συλλογή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών,
- τη σύνταξη του συμβολαίου,
- την υποβολή των απαραίτητων δηλώσεων,
- την πληρωμή των φόρων,
- την ολοκλήρωση της καταχώρισης στο Κτηματολόγιο.
Στόχος της νέας διαδικασίας είναι η δραστική μείωση της γραφειοκρατίας, η επιτάχυνση των συναλλαγών και η καλύτερη εξυπηρέτηση αγοραστών και πωλητών.
Ποια δικαιολογητικά θα αναζητά ο ίδιος
Ο συμβολαιογράφος θα αντλεί ηλεκτρονικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μεταξύ των οποίων:
- φορολογική ενημερότητα,
- ασφαλιστική ενημερότητα,
- ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου,
- κτηματολογικό φύλλο,
- κτηματολογικό διάγραμμα,
- πιστοποιητικά του Κτηματολογίου,
- δικαιολογητικά για τον φόρο μεταβίβασης,
- έγγραφα που αφορούν απαλλαγές ή μειώσεις φόρων,
- στοιχεία για δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές.
Αναλαμβάνει ακόμη και φόρους και πληρωμές
Οι αρμοδιότητες του συμβολαιογράφου επεκτείνονται σημαντικά.
Μεταξύ άλλων θα μπορεί να:
- υποβάλλει μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY τις σχετικές φορολογικές δηλώσεις,
- εισπράττει και να αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης ή τους φόρους δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς,
- παρακρατεί ποσά για εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο όταν απαιτείται,
- καταβάλλει τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο,
- διαχειρίζεται την πληρωμή του τιμήματος προς τον πωλητή, εφόσον υπάρχει σχετική συμφωνία.
Ενεργοποιείται και ο ειδικός λογαριασμός (escrow account)
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η δυνατότητα χρήσης του ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow account).
Μέσω αυτού, ο συμβολαιογράφος θα μπορεί να διαχειρίζεται με ασφάλεια το τίμημα της αγοραπωλησίας μέχρι να ολοκληρωθούν όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες.
Παράλληλα, θα μπορεί να εκδίδει πράξη μερικής ή ολικής εξόφλησης μετά από αίτηση του αγοραστή, χωρίς να απαιτείται η παρουσία ή η συναίνεση του πωλητή, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου.
Στόχος η ταχύτερη ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων
Με την εφαρμογή του νέου συστήματος, η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει σημαντικά τις καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων, συγκεντρώνοντας όλες τις απαιτούμενες διαδικασίες σε έναν μόνο επαγγελματία.
Οι πολίτες θα απευθύνονται αποκλειστικά στον συμβολαιογράφο, ο οποίος θα λειτουργεί ως κεντρικός συντονιστής της διαδικασίας, μειώνοντας τον χρόνο ολοκλήρωσης των συναλλαγών και περιορίζοντας τη γραφειοκρατία.
