Η διαδικασία γίνεται πλέον ψηφιακά και απλουστεύεται
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων περνούν σε μια νέα εποχή, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν πλέον τη δυνατότητα να ολοκληρώνουν σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις ψηφιακά. Μέσα από την εφαρμογή myPROPERTY της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), είναι εφικτή η υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης για πλήθος περιπτώσεων, όπως είναι η σύσταση, η τροποποίηση ή ακόμα και η κατάργηση σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Η συγκεκριμένη δυνατότητα αφορά ακίνητα που βρίσκονται τόσο εντός όσο και εκτός του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ), εφόσον από τη σχετική διαδικασία προκύπτει φόρος που πρέπει να καταβληθεί.
Ποια είδη δηλώσεων γίνονται ηλεκτρονικά
Η πλατφόρμα δέχεται μια σειρά από δηλώσεις που σχετίζονται με μεταβιβάσεις, οι οποίες ταξινομούνται σε διαφορετικές κατηγορίες:
– Δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων εντός του αντικειμενικού συστήματος, που περιλαμβάνουν συστάσεις ή τροποποιήσεις ιδιοκτησιών με ή χωρίς οικοδομές, διανομές, ανταλλαγές και άλλες πράξεις στις οποίες προκύπτει φόρος.
– Δηλώσεις για μεταβιβάσεις εκτός αντικειμενικού συστήματος, ανεξαρτήτως του αν υπάρχει ή όχι υποχρέωση καταβολής φόρου.
– Δηλώσεις για ακύρωση συμβολαιογραφικών πράξεων που είχαν δηλωθεί ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας και τελικά δεν προχώρησαν.
Οι δηλώσεις συμπληρώνονται και υποβάλλονται είτε από τον ίδιο τον υπόχρεο είτε από τον νόμιμο εκπρόσωπό του, ενώ σε όλες τις περιπτώσεις απαραίτητη είναι η χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet. Μετά την υποβολή, ακολουθεί η εκκαθάριση από την αρμόδια ΔΟΥ.
Ποιοι εξαιρούνται από την πληρωμή φόρου
Η νομοθεσία προβλέπει απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
– Για αγορά πρώτης κατοικίας: Ο άγαμος απαλλάσσεται μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ. Εάν έχει αναπηρία άνω του 67%, το όριο ανεβαίνει στις 250.000 ευρώ. Για έγγαμο, το αφορολόγητο φθάνει στις 250.000 ευρώ και στις 275.000 ευρώ με αναπηρία.
– Οι γονείς που αποκτούν ακίνητο για οικογενειακή στέγαση έχουν επιπλέον προσαύξηση 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο.
– Για αγορά οικοπέδου: Το αφορολόγητο είναι 50.000 ευρώ για άγαμο και 100.000 ευρώ για έγγαμο. Αντίστοιχα ισχύουν οι ίδιες προσαυξήσεις για τα τέκνα.
Αν η αγοραία αξία υπερβαίνει αυτά τα όρια, ο φόρος υπολογίζεται μόνο για την επιπλέον διαφορά.
Επιπλέον παροχές χωρίς φόρο
Στην αγορά κατοικίας, η απαλλαγή καλύπτει και μία θέση στάθμευσης καθώς και έναν αποθηκευτικό χώρο έως 20 τ.μ. έκαστος, υπό την προϋπόθεση ότι βρίσκονται στο ίδιο κτίριο και περιλαμβάνονται στο ίδιο συμβόλαιο.
Η ψηφιακή εξέλιξη του συστήματος και οι προϋποθέσεις απαλλαγής από φόρους καθιστούν τη μεταβίβαση ακινήτων πιο διαφανή, αποτελεσματική και δίκαιη για τους πολίτες που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
