Το νέο ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα διορθώσεων στο Ε9 χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, αλλά φέρνει και πρόστιμα έως 1.000 ευρώ για παραβάσεις.

Έρχεται το νέο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ: Ποιοι γλιτώνουν πρόστιμα και αναδρομικό ΕΝΦΙΑ – Οι παγίδες των 500 και 1.000 ευρώ

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, με το νέο σύστημα να αλλάζει σημαντικά τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας.

Το νέο πλαίσιο, που θεσπίστηκε με τον νόμο 5313/2026, δίνει αρχικά μια σημαντική «ανάσα» στους ιδιοκτήτες, καθώς τους επιτρέπει να διορθώσουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της μεταβατικής περιόδου, οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις θα ενταθούν και οι κυρώσεις θα είναι ιδιαίτερα αυστηρές.

Διορθώσεις στα τετραγωνικά χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τα ακίνητα στα οποία η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις αυτές, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να δηλώσουν τα σωστά τετραγωνικά μέσω του ΜΙΔΑ, χωρίς να τους επιβληθούν αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα για προηγούμενα φορολογικά έτη.

Ο επιπλέον φόρος που θα προκύψει από τη διόρθωση θα επιβληθεί μόνο από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.

Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από αυτή που εμφανίζεται στα επίσημα στοιχεία, η διόρθωση θα μπορεί να γίνει μόνο εφόσον υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία αποδεικνύει το πραγματικό εμβαδόν. Και σε αυτή την περίπτωση, τυχόν μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει από το 2027 χωρίς αναδρομικές επιστροφές.

Πρόστιμο 500 ευρώ για όσους δεν ενημερώνουν το ΜΙΔΑ

Το νέο καθεστώς εισάγει και νέες υποχρεώσεις για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Κάθε αλλαγή στη χρήση ενός ακινήτου, όπως νέα μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση, θα πρέπει να δηλώνεται εγκαίρως στο ΜΙΔΑ.

Η μη έγκαιρη υποβολή της σχετικής δήλωσης θα επισύρει διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ, με το μέτρο να τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Νοεμβρίου 2026.

Παράλληλα:

• πρόστιμο 1.000 ευρώ θα επιβάλλεται σε περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων που οδηγούν σε παράνομη λήψη επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων,
• πρόστιμο 100 ευρώ προβλέπεται για τις υπόλοιπες ανακριβείς δηλώσεις στοιχείων.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ ξεκινούν από το 2027

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, όλες οι μεταβολές που θα δηλωθούν μέσω του ΜΙΔΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβείς για τα προηγούμενα χρόνια και δεν θα επιφέρουν κυρώσεις.

Οι αυξήσεις ή οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστούν αποκλειστικά από το φορολογικό έτος 2027, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους πριν ξεκινήσει η πλήρης λειτουργία του νέου μητρώου.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να δημιουργηθεί μια ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, στην οποία θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, ώστε να πραγματοποιούνται αυτόματα οι διασταυρώσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και λοιπών πληροφοριακών συστημάτων.

Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων χωρίς αναδρομικές οικονομικές επιβαρύνσεις, εκτιμώντας ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες θα μπορέσουν να διορθώσουν λάθη που εκκρεμούν εδώ και χρόνια.

Παράλληλα, ζητά να δοθούν μεγαλύτερα χρονικά περιθώρια για την εφαρμογή του νέου συστήματος, καθώς η έναρξη της διαδικασίας συμπίπτει με την περίοδο των θερινών αδειών, ενώ χαρακτηρίζει υπερβολικό το πρόστιμο των 500 ευρώ για την εκπρόθεσμη ενημέρωση του ΜΙΔΑ.