Τι Πρέπει να Κάνουν Οι Ιδιοκτήτες Ακινήτων για τις Δηλώσεις του 2024 – Όλες οι Αλλαγές!
Αν έχεις εισόδημα από ακίνητα, ετοιμάσου! Η φετινή φορολογική δήλωση φέρνει νέα δεδομένα που δεν πρέπει να αγνοήσεις. Η υποβολή των εντύπων Ε2 και Ε1 μέσω TAXISnet είναι απαραίτητη, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να βρίσκονται ξανά στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ!
Αυτοματοποιημένα Στοιχεία, αλλά με Δυνατότητα Παρέμβασης
Φέτος, τα εισοδήματα από ενοικιάσεις μέσω Airbnb και Booking θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν αν χρειαστεί. Το ίδιο ισχύει και για τα υπόλοιπα μισθώματα, με τα στοιχεία να μεταφέρονται από το περυσινό Ε2.
Αν έχουν υπάρξει αλλαγές σε ενοικιαστές, ποσά ή χρήσεις των ακινήτων, τότε πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις για να αποφευχθούν λάθη και πιθανές επιβαρύνσεις.
Πώς Υπολογίζεται ο Φόρος στα Ενοίκια
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ξεχωριστά από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που φτάνουν έως και το 45%! Αναλυτικά:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ
- 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ
Υπολογίζεται όμως μια έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευής, κάτι που μειώνει ελαφρώς το φορολογητέο ποσό.
Νέα Κλειδιά στη Συμπλήρωση του Ε2
Για να αποφευχθούν λάθη και πρόστιμα, πρέπει να ακολουθηθούν συγκεκριμένες οδηγίες:
- Δηλώνεται όλη η ακίνητη περιουσία, ακόμα κι αν δεν αποφέρει εισόδημα.
- Στη στήλη 17, καταγράφεται η κατηγορία μίσθωσης (π.χ. κανονική εκμίσθωση, βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών κ.λπ.).
- Τα εισοδήματα από Airbnb και Booking εισάγονται με τους ειδικούς κωδικούς 60 και 61.
- Αν κάποιο ακίνητο ήταν κενό, δηλώνεται στον νέο κωδικό 64, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε απαλλαγές!
Τι Συμβαίνει με τα Ανείσπρακτα Μισθώματα;
Για όσους είχαν ενοίκια που δεν εισέπραξαν, υπάρχει δυνατότητα να δηλωθούν ως ανείσπρακτα, αρκεί να υπάρχουν τα κατάλληλα νομικά έγγραφα (διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση κ.λπ.).
Απαλλαγές για Κενά και Πρώην Airbnb Ακίνητα
Φέτος, οι ιδιοκτήτες που νοίκιασαν παλιά κενά ή πρώην Airbnb ακίνητα με μακροχρόνια συμβόλαια, μπορούν να εξασφαλίσουν φοροαπαλλαγές! Με τους νέους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα απαλλάσσονται από τη φορολογία.
Τι Να Κάνεις για να Μη Βρεθείς Προ Εκπλήξεως!
✔ Έλεγξε προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία. ✔ Διόρθωσε ό,τι δεν είναι σωστό στο έντυπο Ε2 πριν προχωρήσεις στο Ε1. ✔ Αν έχεις ανείσπρακτα μισθώματα, φρόντισε να συγκεντρώσεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά. ✔ Επωφελήσου από τις νέες φοροαπαλλαγές αν νοίκιασες κενό ή πρώην Airbnb ακίνητο!
Μην αφήσεις τη φορολογική σου δήλωση στην τύχη! Το 2024 φέρνει αλλαγές που πρέπει να γνωρίζεις για να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
