Η κυβέρνηση προχωρά στην οριστικοποίηση της διάταξης που θα αλλάξει τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις στην αγορά. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε πλήρη ισχύ η υποχρέωση καταβολής όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, με σημαντικές συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν. Η έκπτωση φόρου 5% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα χάνεται αυτόματα, ενώ οι ενοικιαστές που πληρώνουν διαφορετικά θα αποκλείονται από κάθε κρατικό επίδομα που σχετίζεται με τη μίσθωση.
Τι αλλάζει με τη νέα διάταξη
Με τη νέα ρύθμιση, οποιαδήποτε συναλλαγή για ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να περνάει υποχρεωτικά από τράπεζα. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε θεωρείται ότι η πληρωμή δεν έγινε νόμιμα, ακόμη κι αν το ποσό καταβλήθηκε. Οι συνέπειες είναι σημαντικές:
– Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χάνουν την έκπτωση φόρου 5% που αφορά στις δαπάνες συντήρησης ή αναβάθμισης του ακινήτου, καθώς αυτές δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.
– Οι ενοικιαστές δεν θα δικαιούνται κανένα στεγαστικό επίδομα ή άλλη ενίσχυση, όπως την επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία ή τα επιπλέον ποσά για προστατευόμενα μέλη και φοιτητές.
– Αν ο ενοικιαστής είναι επαγγελματίας και δεν πληρώνει το μίσθωμα ηλεκτρονικά, η δαπάνη δεν εκπίπτει από τα επιχειρηματικά έξοδα.
Η στάση της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει εκφράσει έντονη αντίθεση, υποστηρίζοντας ότι η διάταξη τιμωρεί τους ιδιοκτήτες για λόγους που δεν ελέγχουν. Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί διασταυρώσεις τραπεζικών συναλλαγών για να επιβεβαιώνει ότι όλα τα ενοίκια πληρώθηκαν εμπρόθεσμα μέσω τράπεζας. Ένα μόνο λάθος ή καθυστέρηση αρκεί για να χαθεί η έκπτωση. Ενδεικτικά:
– Αν ο ενοικιαστής πληρώσει τα ενοίκια με καθυστέρηση (π.χ. Νοέμβριο και Δεκέμβριο τα καταβάλει Ιανουάριο και Φεβρουάριο), το σύστημα θεωρεί ότι υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια και ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση.
– Όταν η πληρωμή γίνεται σε λογαριασμό τρίτου προσώπου (π.χ. δικηγόρου ή συγγενή που εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη), η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει αυτή τη συναλλαγή, ακόμα και αν το ποσό είναι σωστό.
Η εφαρμογή αυτής της διάταξης δημιουργεί έντονο προβληματισμό, καθώς πολλοί φοβούνται ότι θα οδηγήσει σε νέες τριβές στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών και θα φέρει επιπλέον γραφειοκρατία.
