Από το 2026 όλα αλλάζουν στις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, καθώς οι πληρωμές θα γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζών.
Οι νέοι κανόνες για τα μισθωτήρια, οι υποχρεώσεις εκμισθωτών και ενοικιαστών, οι κυρώσεις και οι λεπτομέρειες που ανακοίνωσε η ΠΟΜΙΔΑ.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ξεκινά μία νέα εποχή για τα ενοίκια. Σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, όλα τα μισθώματα ακινήτων, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους, θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η συγκεκριμένη αλλαγή βάζει τέλος στην παλιά πρόβλεψη του Αστικού Κώδικα που επέτρεπε την πληρωμή στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, ενώ πλέον ισχύει ενιαία για κάθε μορφή μίσθωσης.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) υπογραμμίζει ότι οι νέοι κανόνες συνοδεύονται από κυρώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Για τον λόγο αυτό, καλεί όλους να προσαρμοστούν εγκαίρως, ώστε να αποφευχθούν περιττές περιπέτειες με την ΑΑΔΕ.
Οδηγίες για τα νέα μισθωτήρια
Η ΠΟΜΙΔΑ, μέσα από αναλυτική ανακοίνωσή της, δίνει συγκεκριμένες κατευθύνσεις στους εκμισθωτές, ώστε να είναι πλήρως καλυμμένοι:
- Ρητός όρος στα μισθωτήρια: Σε κάθε νέο ή παραταθέν συμβόλαιο, αλλά και σε τροποποιητικές δηλώσεις στην ΑΑΔΕ, πρέπει να μπαίνει σαφής όρος ότι «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή…». Η προσθήκη αυτή διασφαλίζει ότι αν ο ενοικιαστής αρνηθεί να καταβάλει το ποσό τραπεζικά, τότε θεωρείται ότι δεν το έχει πληρώσει, δίνοντας δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
- Λογαριασμός μόνο στο όνομα του εκμισθωτή: Από 1.1.2026 τα ενοίκια θα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό που ανήκει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Δεν θα είναι αποδεκτό να μπαίνουν σε λογαριασμούς τρίτων, όπως πληρεξούσιων, συγγενών ή εταιρειών διαχείρισης.
- Δήλωση λογαριασμού στην ΑΑΔΕ: Ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει ηλεκτρονικά τον τραπεζικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα.
- Κοινοί λογαριασμοί: Σε περίπτωση που χρησιμοποιείται κοινός τραπεζικός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο ανάμεσα στους συνδικαιούχους, ώστε να μπορεί εύκολα η ΑΑΔΕ να επιβεβαιώνει την πληρωμή.
- Συνεκμισθωτές: Αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, τότε ο καθένας θα πρέπει να δηλώσει ξεχωριστό λογαριασμό στο συμβόλαιο ή στην ΑΑΔΕ, ώστε να κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί.
- Πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσα στο έτος: Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους ιδιοκτήτες να ζητούν από τους ενοικιαστές την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, δηλαδή έως τις 31 Δεκεμβρίου. Σε αντίθετη περίπτωση υπάρχει κίνδυνος να χαθεί η νόμιμη έκπτωση.
- Ακατάσχετο όριο: Το ισχύον ακατάσχετο των 1.250 ευρώ που προστατεύει μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα ενοίκια. Έτσι, τα κατατεθειμένα ποσά μπορούν να κατασχεθούν από την ΑΑΔΕ, γεγονός που σημαίνει ότι ο εκμισθωτής πρέπει να σηκώνει κάθε μήνα τα χρήματα αμέσως μετά την κατάθεσή τους.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή μισθωμάτων αυξάνει τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών. Ωστόσο, δημιουργεί και νέες υποχρεώσεις. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να τηρούν σχολαστικά τις οδηγίες, καθώς σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν με απώλεια δικαιωμάτων ή με φορολογικές κυρώσεις.
Για τους ενοικιαστές, οι αλλαγές σημαίνουν ότι κάθε καθυστέρηση ή άρνηση τραπεζικής πληρωμής θα μπορεί να θεωρηθεί ως μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας τη δυνατότητα στον εκμισθωτή να κινήσει νομικές διαδικασίες.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η νέα πραγματικότητα πρέπει να αντιμετωπιστεί με σοβαρότητα και οργάνωση, ώστε η μετάβαση να γίνει χωρίς προστριβές.
