Η απόφαση της Κυβέρνησης για την επιστροφή ενοικίου στους ενοικιαστές ακινήτων ενδέχεται να οδηγήσει σε μια σειρά απρόβλεπτων και αρνητικών επιπτώσεων στην αγορά ακινήτων, ενισχύοντας τη στεγαστική κρίση αντί να την καταπολεμήσει. Η πρωτοβουλία αυτή μπορεί να αποδειχθεί ως ένα «μπούμερανγκ», με αποτέλεσμα να προκαλέσει αυξήσεις των ενοικίων και να ενισχύσει την αδήλωτη οικονομία, πλήττοντας έτσι τους πολίτες που αποσκοπούν στην εξοικονόμηση πόρων.
Ένα από τα κύρια ζητήματα που προκύπτουν είναι η πρακτική της αδήλωτης δήλωσης ενοικίων από ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, η οποία, όπως έχει επισημανθεί από τον ίδιο τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, είναι αρκετά διαδεδομένη. Στην πραγματικότητα, το ποσό του μέσου ενοικίου που δηλώνεται συνήθως είναι πολύ χαμηλότερο από το πραγματικό ποσό που καταβάλλεται. Ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε χαρακτηριστικά ότι το «μέσο ενοίκιο που δηλώνεται είναι 255 ευρώ τον μήνα», ενδεικτικό της διαφοράς μεταξύ δηλωθέντος και πραγματικού ενοικίου. Για το λόγο αυτό, η νέα απόφαση της κυβέρνησης τονίζει την ανάγκη για πλήρη δήλωση του ενοικίου προκειμένου οι δικαιούχοι να λαμβάνουν την επιστροφή με βάση τη φορολογική τους δήλωση.
Ωστόσο, η εφαρμογή αυτής της πολιτικής ενδέχεται να οδηγήσει σε αυξήσεις των ενοικίων. Πολλοί ενοικιαστές, με σκοπό να λάβουν το πλήρες ποσό της επιστροφής, ενδέχεται να πιέσουν τους ιδιοκτήτες για να δηλωθεί το πραγματικό ποσό του ενοικίου. Αυτή η «πίεση» μπορεί να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες να αυξήσουν τα ενοίκια τους για να καλύψουν τη διαφορά από τη φορολογική δήλωση και να αντισταθμίσουν τις αλλαγές που ενδέχεται να προκύψουν. Έτσι, η προσπάθεια για μείωση του κόστους στέγασης μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων, προκαλώντας πλήγμα στην αγορά ακινήτων και ενισχύοντας τη στεγαστική κρίση.
Από την άλλη, βέβαια, η αποκάλυψη των αδήλωτων ενοικίων θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη συμμόρφωση και ενίσχυση των κρατικών εσόδων. Ειδικότερα, η πολιτική της επιστροφής ενοικίου θα επιφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αναγκαστούν να δηλώσουν τα ακριβή ποσά των μισθωμάτων, κάτι που θα ενισχύσει τα έσοδα του κράτους και θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή στον τομέα των ακινήτων.
Όσον αφορά τους δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου, από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε χρόνο τον ίδιο μήνα, το κράτος θα πιστώνει στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ενοικιαστών το 1/12 του ετήσιου ενοικίου για την κύρια ή φοιτητική κατοικία. Το ποσό αυτό θα είναι το μέγιστο των 800 ευρώ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.
Αναφορικά με τα εισοδηματικά κριτήρια, οι άγαμοι μπορούν να δικαιούνται επιστροφή ενοικίου με ανώτατο όριο εισοδήματος τα 20.000 ευρώ. Για τους έγγαμους ή τα μέλη συμφώνου συμβίωσης το όριο ανεβαίνει στα 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο μπορεί να φτάσει τα 31.000 ευρώ, με προσαυξήσεις για κάθε επιπλέον τέκνο.
Τέλος, για την κύρια κατοικία, το σύνολο της αξίας της οικογενειακής περιουσίας (όπως προσδιορίζεται στον ΕΝΦΙΑ) δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα μέλη του νοικοκυριού. Ωστόσο, για τη φοιτητική κατοικία δεν υιοθετείται κανένα περιουσιακό όριο
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
