Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας φέρνει σημαντικές αλλαγές στις πολυκατοικίες, τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τα εξ αδιαιρέτου οικόπεδα. Τι προβλέπεται και γιατί προκαλεί έντονες αντιδράσεις.

Ανατροπή στις πολυκατοικίες: Αλλάζουν όλα στις ιδιοκτησίες – Πότε θα μπορούν να σπάνε διαμερίσματα χωρίς τη συγκατάθεση του κανονισμού

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο διαχείρισης των ιδιοκτησιών σε πολυκατοικίες και εξ αδιαιρέτου οικόπεδα προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης μέσω του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, προκαλώντας ήδη έντονες αντιδράσεις από νομικούς και ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι οι νέες ρυθμίσεις έχουν στόχο να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών και να συμβάλουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ωστόσο, αρκετοί εκτιμούν ότι οι αλλαγές ενδέχεται να οδηγήσουν σε νέες συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών και να μεταβάλουν κανόνες που εφαρμόζονται εδώ και δεκαετίες.

Η αλλαγή που προκαλεί τις μεγαλύτερες αντιδράσεις

Στο επίκεντρο βρίσκεται η πρόβλεψη που επιτρέπει την κατάτμηση ή την ένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει το αντίθετο.

Η συγκεκριμένη διάταξη θεωρείται από πολλούς η πιο αμφιλεγόμενη του νέου πλαισίου, καθώς εκτιμάται ότι περιορίζει τη δεσμευτικότητα των συμφωνιών που έχουν υπογράψει οι συνιδιοκτήτες κατά τη σύσταση της πολυκατοικίας.

Όπως επισημαίνουν νομικοί κύκλοι, μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλαγές στη χρήση των διαμερισμάτων, στην επιβάρυνση των κοινόχρηστων χώρων αλλά και στη συνολική λειτουργία των κτιρίων.

Αλλαγές και στα εξ αδιαιρέτου οικόπεδα

Αντιδράσεις προκαλεί και η πρόταση για μείωση του απαιτούμενου ποσοστού συναίνεσης από το 65% στο 51% για την αξιοποίηση οικοπέδων που βρίσκονται σε καθεστώς εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας.

Εφόσον η διάταξη εγκριθεί, η πλειοψηφία θα μπορεί ευκολότερα να προχωρά σε αποφάσεις αξιοποίησης ενός ακινήτου, ακόμη και όταν σημαντικό ποσοστό συνιδιοκτητών διαφωνεί.

Σύμφωνα με ειδικούς, η αλλαγή αυτή μπορεί να επιταχύνει την αξιοποίηση πολλών ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, αλλά παράλληλα μειώνει τη δυνατότητα της μειοψηφίας να αποτρέψει αποφάσεις που θεωρεί επιζήμιες.

Τι αλλάζει στα κοινόχρηστα

Στο νέο πλαίσιο περιλαμβάνονται επίσης διατάξεις που διευκολύνουν την είσπραξη των απλήρωτων κοινοχρήστων.

Μεταξύ των προτάσεων εξετάζεται η δυνατότητα ταχύτερης έκδοσης διαταγής πληρωμής για οφειλές, ενώ προβλέπεται και η δημιουργία μόνιμου αποθεματικού στις πολυκατοικίες για την κάλυψη μελλοντικών δαπανών.

Οι συγκεκριμένες παρεμβάσεις προκαλούν προβληματισμό σε αρκετούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι εκτιμούν ότι θα αυξήσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σε μια περίοδο όπου το κόστος διαβίωσης παραμένει ιδιαίτερα υψηλό.

Ρυθμίσεις και για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Ο νέος Κώδικας επιχειρεί ακόμη να δώσει λύση στο χρόνιο ζήτημα των ακινήτων που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο.

Η διαδικασία αποσκοπεί στην τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος χιλιάδων ακινήτων, ωστόσο αρκετοί ειδικοί εκφράζουν επιφυλάξεις, εκτιμώντας ότι σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να προκύψουν νέες δικαστικές διαμάχες σχετικά με τα δικαιώματα κυριότητας.

Στόχος η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι οι αλλαγές θα συμβάλουν στην απελευθέρωση χιλιάδων κατοικιών και οικοπέδων που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτα, ενισχύοντας την αγορά ακινήτων και την προσφορά κατοικιών.

Παρά τις διαβεβαιώσεις αυτές, οι προτεινόμενες ρυθμίσεις έχουν ήδη ανοίξει δημόσια συζήτηση, με πολλούς να κάνουν λόγο για σημαντικές μεταβολές στις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών και για πιθανή αύξηση των δικαστικών διαφορών στις πολυκατοικίες.

Οι τελικές διατάξεις του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας αναμένεται να αποτελέσουν αντικείμενο έντονης διαβούλευσης, καθώς επηρεάζουν άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.