Η ανακαίνιση παλαιότερων κατοικιών αποτελεί πλέον σημαντικό μοχλό ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας προστιθέμενη αξία τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την τιμή του ενοικίου κατά μέσο όρο 26%, ενώ η ενεργειακή αναβάθμιση ενισχύει περαιτέρω αυτή την αύξηση. Ακίνητα που στο παρελθόν ήταν στα αζήτητα λόγω της παλαιότητάς τους, ανακαινίζονται και πλέον συντηρούν την ανοδική τάση στις τιμές των ενοικίων.
Οι περιοχές της Αθήνας που ξεχωρίζουν
Η τελευταία ανάλυση της εταιρείας Protio αναδεικνύει ότι οι ανακαινίσεις καθιστούν τις κατοικίες πιο ελκυστικές, αυξάνοντας τη ζήτηση και την αξία τους. Στον Υμηττό, για παράδειγμα, η αξία των ενοικίων μετά την ανακαίνιση σημείωσε αύξηση 74,4%, τη μεγαλύτερη μεταβολή μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν. Στη Δάφνη, η αύξηση φτάνει έως και 30,3%, ενώ στους Αμπελοκήπους, μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές, παρατηρείται αύξηση 19%.
Παρόμοια τάση καταγράφεται και σε άλλες περιοχές. Στα Πατήσια, ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ., 1ου ορόφου, διατίθεται με ενοίκιο 650 ευρώ, ενώ μη ανακαινισμένο, 2ου ορόφου, ενοικιάζεται προς 450 ευρώ. Στον Νέο Κόσμο, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου, 65 τ.μ., φτάνει τα 980 ευρώ, σε αντίθεση με μη ανακαινισμένο αντίστοιχων τετραγωνικών που κοστίζει 700 ευρώ.
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αύξηση των τιμών
Η προτίμηση των ενοικιαστών για ανακαινισμένα ακίνητα οφείλεται κυρίως στη βελτιωμένη ποιότητα ζωής που προσφέρουν. Οι σύγχρονες προδιαγραφές, όπως η ενεργειακή αποδοτικότητα και οι μοντέρνες ανέσεις, μειώνουν το κόστος διαβίωσης και καθιστούν τα ακίνητα πιο ανταγωνιστικά. Επιπλέον, η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να μειώσει την ενεργειακή κατανάλωση έως και 45%, γεγονός που προσελκύει περισσότερους ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τα δεδομένα, η ανακαίνιση αυξάνει την τιμή ενοικίου έως και 35%, ενώ η τιμή πώλησης μπορεί να αυξηθεί κατά 45%. Αυτή η δυναμική καθιστά τις ανακαινίσεις ελκυστική επιλογή και για επενδυτές, ιδιαίτερα σε περιοχές που θεωρούνταν υποβαθμισμένες.
Επιδότηση για ανακαίνιση μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ενισχύει την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, προσφέροντας επιδότηση έως 8.100 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης μέχρι 13.500 ευρώ. Το πρόγραμμα προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με το 50% της επιδότησης να παρέχεται προκαταβολικά. Οι ιδιοκτήτες που εντάσσονται στο πρόγραμμα εξασφαλίζουν επίσης αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια, εφόσον νοικιάσουν το ακίνητο μέχρι το τέλος του 2025.
Προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα:
- Κυριότητα ή επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό τουλάχιστον 50%.
- Το ακίνητο πρέπει να έχει έκταση έως 100 τ.μ. και να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
- Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ, ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 300.000 ευρώ.
- Το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο ως κενό στο έντυπο Ε2 των τελευταίων τριών ετών και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή μισθωμένο.
Νέα δυναμική στην αγορά ακινήτων
Η ανακαίνιση δεν αυξάνει μόνο την αξία των ακινήτων αλλά δημιουργεί και νέες ευκαιρίες στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από την αύξηση των ενοικίων, ενώ οι ενοικιαστές απολαμβάνουν σύγχρονες κατοικίες με χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα. Σε συνδυασμό με τα προγράμματα επιδότησης, η ανακαίνιση κατοικιών διαμορφώνει ένα νέο, πιο ανταγωνιστικό τοπίο στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
