Η στιγμή που εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων περίμεναν έφτασε: ο ΕΝΦΙΑ του 2025 είναι προ των πυλών. Από τις 10 έως τις 12 Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα ανεβάσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα στην ψηφιακή πλατφόρμα «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ».
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν, μέσω των κωδικών TAXISnet, να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικά και να προχωρήσουν στην πληρωμή της πρώτης δόσης έως τις 31 Μαρτίου 2025. Υπάρχει ένα μικρό ενδεχόμενο τα σημειώματα να αναρτηθούν το Σαββατοκύριακο 8-9 Μαρτίου, όμως το πιθανότερο είναι η δημοσιοποίησή τους να πραγματοποιηθεί αμέσως μετά και σίγουρα πριν την ορκωμοσία του νέου Προέδρου της Δημοκρατίας στις 13 Μαρτίου.
Περισσότερες δόσεις για μεγαλύτερη διευκόλυνση
Μία σημαντική αλλαγή του 2025 αφορά την αύξηση των δόσεων εξόφλησης του φόρου. Από τις 11 δόσεις που ίσχυαν το 2024, πλέον προβλέπονται 12, με την πρώτη να πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2026. Η ΑΑΔΕ οφείλει να έχει ολοκληρώσει την ανάρτηση των εκκαθαριστικών το αργότερο έως τις 15 Μαρτίου, ώστε οι πολίτες να βρουν έγκαιρα την Ταυτότητα Οφειλής και να ρυθμίσουν την πληρωμή τους.
Αδικίες στην εφάπαξ καταβολή
Παρά τις όποιες διευκολύνσεις, μία βασική αδικία παραμένει: όσοι εξοφλήσουν εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ δεν θα λάβουν καμία έκπτωση, σε αντίθεση με τους φορολογούμενους που επιλέγουν να πληρώσουν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος και δικαιούνται έκπτωση 2%-4%, ανάλογα με τον χρόνο υποβολής της δήλωσης.
Νέα κίνητρα για ασφαλισμένα ακίνητα
Μία σημαντική διαφοροποίηση φέτος αφορά τις κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί έναντι φυσικών καταστροφών (πλημμύρες, φωτιές, σεισμοί). Οι ιδιοκτήτες τους θα απολαύσουν διπλασιασμό της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι. Αυτό το όφελος ισχύει αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα που έχουν στην κατοχή τους μονοκατοικίες ή διαμερίσματα. Ωστόσο, τα επαγγελματικά ακίνητα και όσα ανήκουν σε εταιρείες δεν δικαιούνται καμία έκπτωση, ακόμη και αν είναι ασφαλισμένα.
Οι λεπτομέρειες της ασφάλισης
Οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ασφαλισμένων ακινήτων στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποδοθούν οι εκπτώσεις του 10% ή 20%. Η ασφάλιση έπρεπε να αφορά και τις τρεις φυσικές καταστροφές για διάστημα από 4 έως 12 μήνες μέσα στο 2024, ενώ η ασφαλιστική κάλυψη έπρεπε να αντιστοιχεί στην αξία ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία για το 2024-2025 ανέρχεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο και ποιοι λιγότερο
Η συνολική επιβάρυνση για τους 7.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων φέτος υπολογίζεται σε 1,75 δισ. ευρώ για φυσικά πρόσωπα και περίπου 500 εκατ. ευρώ για νομικά πρόσωπα. Όσοι θα δουν αύξηση στον φόρο είναι:
- Νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων που το απέκτησαν μέσα στο 2024.
- Φορολογούμενοι που προσέθεσαν ακίνητα στην περιουσία τους.
- Ιδιοκτήτες που έκαναν διορθώσεις στο Ε9, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η αντικειμενική αξία της περιουσίας τους.
- Άτομα που έχασαν εκπτώσεις λόγω αύξησης εισοδημάτων ή μεταβολής οικογενειακής κατάστασης.
Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2024 θα πληρώσουν χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ, καθώς μειώθηκε η συνολική τους περιουσία. Επιπλέον, όσοι διατηρούν πλήρη ασφάλιση του ακινήτου τους για φυσικές καταστροφές θα μεταπηδήσουν από την έκπτωση του 10% στο 20%, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
Μελλοντικές εξελίξεις
Ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα υπολογιστεί με βάση τα στοιχεία που δηλώθηκαν στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου του έτους. Αν υπάρχουν τροποποιήσεις που αφορούν προηγούμενα χρόνια, θα γίνει επανυπολογισμός των φόρων και θα σταλούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, που μπορεί να αυξήσουν ή να μειώσουν την επιβάρυνση, ανάλογα με τις μεταβολές.
Με τις νέες ρυθμίσεις και τις αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού, η νέα εποχή του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνει διαφορετικές υποχρεώσεις και προοπτικές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, επηρεάζοντας τη φορολογική τους εικόνα για τα επόμενα χρόνια
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
