Από σήμερα τίθεται σε εφαρμογή μια διαδικασία που μπορεί να μειώσει αισθητά τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών. Η έναρξη της υποβολής αιτήσεων για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών για το φορολογικό έτος 2026 δημιουργεί ένα νέο τοπίο ελαφρύνσεων, υπό συγκεκριμένες όμως προϋποθέσεις που οι φορολογούμενοι οφείλουν να γνωρίζουν αναλυτικά.
Με πρόσφατη απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (Α.1005/2026), επανακαθορίζεται το πλαίσιο που διέπει τη χορήγηση έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα των οποίων οι κατοικίες είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών. Η ρύθμιση ενισχύει το κίνητρο ασφάλισης της ακίνητης περιουσίας, συνδέοντας άμεσα την ασφαλιστική κάλυψη με φορολογικό όφελος.
Τι αλλάζει για το 2026
Η βασική διαφοροποίηση για το νέο έτος αφορά την αξία ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία πλέον ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το στοιχείο αυτό είναι κρίσιμο, καθώς λειτουργεί ως βάση για τον έλεγχο της επάρκειας της ασφαλιστικής κάλυψης. Παράλληλα, για τις περιπτώσεις ομαδικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων, εισάγεται η δυνατότητα προσκόμισης σχετικής βεβαίωσης ασφάλισης απευθείας στις αρμόδιες υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης, δηλαδή στις ΔΟΥ ή στα ΚΕΦΟΚ.
Η αλλαγή αυτή λύνει πρακτικά προβλήματα που είχαν ανακύψει τα προηγούμενα χρόνια, ιδίως για πολυκατοικίες ή ακίνητα που ασφαλίζονται συλλογικά.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση και πόση
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ δεν είναι ενιαία για όλους, αλλά εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία της κατοικίας. Συγκεκριμένα:
-
Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι ασφαλισμένο για διάστημα τουλάχιστον ενός έτους.
-
Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η αντίστοιχη μείωση περιορίζεται στο 10%, με τις ίδιες ασφαλιστικές καλύψεις.
-
Σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο έτος, παρέχεται αναλογική έκπτωση, αρκεί η διάρκεια του ασφαλιστηρίου να μην είναι μικρότερη των τριών μηνών.
Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η απουσία έστω και ενός από αυτούς αρκεί για να απορριφθεί το αίτημα.
Πώς γίνεται η διαδικασία βήμα-βήμα
Η διαδικασία ενεργοποίησης της μείωσης δεν είναι αυτόματη και απαιτεί συγκεκριμένες ενέργειες από τους φορολογούμενους. Αρχικά, οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν την υποχρέωση να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ, έως τις 10 Ιανουαρίου, όλα τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που ήταν σε ισχύ κατά τη διάρκεια του 2025 και πληρούσαν τις απαιτούμενες καλύψεις.
Στη συνέχεια, τη σκυτάλη παίρνουν οι ιδιοκτήτες. Έως τις 16 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι πρέπει να εισέλθουν στην ψηφιακή πύλη myAADE και να υποβάλουν αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Η διαδρομή είναι συγκεκριμένη και πραγματοποιείται μέσα από την εφαρμογή myPROPERTY, στην ενότητα που αφορά τη μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών. Στο ίδιο χρονικό διάστημα, δίνεται η δυνατότητα για διορθώσεις ή τροποποιήσεις, σε περίπτωση που τα στοιχεία που έχουν αποσταλεί δεν είναι ακριβή.
Ακολούθως, έως τις 28 Φεβρουαρίου, οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να επιβεβαιώσουν τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί. Μετά την ολοκλήρωση αυτού του σταδίου, η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις και ελέγχους, ώστε να διαπιστωθεί αν πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Η έκπτωση δεν αποδίδεται άμεσα, αλλά ενσωματώνεται στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026, μειώνοντας αυτομάτως το ποσό που καλείται να πληρώσει ο δικαιούχος.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι ενδιαφερόμενοι
Για όσους χρειάζονται καθοδήγηση ή έχουν απορίες σχετικά με τη διαδικασία, η ΑΑΔΕ παρέχει υποστήριξη μέσω της υπηρεσίας Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων my1521. Η επικοινωνία μπορεί να γίνει είτε τηλεφωνικά, καλώντας τον αριθμό 1521 χωρίς χρέωση τις εργάσιμες ημέρες από τις 7:00 έως τις 20:00, είτε ψηφιακά, όλο το 24ωρο, μέσω της αντίστοιχης πλατφόρμας.
Η έγκαιρη υποβολή της αίτησης και ο προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων αποτελούν το «κλειδί» για να μη χαθεί μια έκπτωση που, για πολλούς ιδιοκτήτες, μεταφράζεται σε ουσιαστική ελάφρυνση. Σε μια περίοδο όπου κάθε ευρώ μετράει, η ασφάλιση της κατοικίας δεν λειτουργεί πλέον μόνο ως δίχτυ προστασίας απέναντι στις φυσικές καταστροφές, αλλά και ως εργαλείο άμεσου φορολογικού οφέλους.
