Το 2026 δεν θα είναι μια «τυπική» χρονιά για τον ΕΝΦΙΑ. Περισσότεροι από δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν σημαντικές μειώσεις — και σε αρκετές περιπτώσεις πλήρη διαγραφή του φόρου. Οι αλλαγές που έχουν θεσπιστεί δημιουργούν ένα πλέγμα εκπτώσεων που φτάνουν έως και το 75%, ενώ για συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών ο φόρος μηδενίζεται.
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθούν στην πλατφόρμα Taxisnet στις αρχές Μαρτίου θα ενσωματώνουν όλες τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Οι παρεμβάσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν αφορούν μόνο ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, αλλά και κατοίκους μικρών οικισμών ή ιδιοκτήτες που έχουν επιλέξει να ασφαλίσουν την κατοικία τους.
Ακολουθεί αναλυτικά ποιοι ωφελούνται και με ποιες προϋποθέσεις.
Μισός ΕΝΦΙΑ για κατοίκους μικρών οικισμών
Η πρώτη μεγάλη κατηγορία αφορά όσους διαμένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς. Για πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας. Σε παραμεθόριες περιοχές — όπως στον Έβρος και τη Δυτική Μακεδονία — το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους, διευρύνοντας έτσι τον αριθμό των δικαιούχων.
Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις. Από τη ρύθμιση αποκλείονται οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση τα νησιά), καθώς και κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Η συγκεκριμένη πρόβλεψη αφορά περίπου ένα εκατομμύριο φορολογουμένους, καλύπτοντας περισσότερους από 13.500 οικισμούς σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για μια παρέμβαση που στοχεύει ξεκάθαρα στην ενίσχυση της περιφέρειας και στην αποσυμφόρηση των μεγάλων αστικών κέντρων.
50% μείωση με βάση εισόδημα και περιουσία
Δεύτερη βασική κατηγορία είναι η οριζόντια μείωση 50% στο σύνολο του ΕΝΦΙΑ, υπό αυστηρά οικονομικά και περιουσιακά κριτήρια.
Για να ενταχθεί κάποιος:
-
Το οικογενειακό εισόδημα του 2024 δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
-
Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
-
Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας ορίζεται:
-
έως 85.000 ευρώ για άγαμο,
-
έως 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα παιδί,
-
έως 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά.
-
Οι ωφελούμενοι από αυτή την κατηγορία εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τους 800.000.
Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι εκπτώσεις μπορούν να «συνδυαστούν». Αν ένας φορολογούμενος πληροί τόσο τα εισοδηματικά όσο και τα γεωγραφικά κριτήρια (δηλαδή κατοικεί σε μικρό οικισμό), τότε η μείωση στην κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει συνολικά έως και το 75%. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα γενναιόδωρη ελάφρυνση σε σχέση με προηγούμενα έτη.
Μηδενικός φόρος για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ
Υπάρχει και κατηγορία πλήρους απαλλαγής. Ο ΕΝΦΙΑ διαγράφεται εξ ολοκλήρου για οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, καθώς και για οικογένειες που έχουν μέλος με αναπηρία 80% και άνω.
Οι προϋποθέσεις είναι συγκεκριμένες:
-
Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, με επιπλέον 1.000 ευρώ για κάθε μέλος.
-
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Η πλήρης απαλλαγή αφορά ολόκληρη την ακίνητη περιουσία και εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περίπου 55.000 οικογένειες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος δεν μειώνεται — εξαφανίζεται.
Καμία επιβάρυνση για μικρά ακριτικά νησιά
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων. Σε περιοχές όπως η Ικαρία, η Λήμνος, η Σάμος, η Χίος, η Κάλυμνος, η Κάρπαθος, η Ρόδος, η Κως, η Γαύδος και τα Διαπόντια Νησιά, ο ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται.
Η ρύθμιση καλύπτει περίπου 3.500 ιδιοκτήτες και έχει σαφή αναπτυξιακό και δημογραφικό χαρακτήρα, καθώς επιχειρεί να ενισχύσει τις πιο απομακρυσμένες περιοχές της χώρας.
Έκπτωση για όσους ασφάλισαν το σπίτι τους
Μια από τις πιο ενδιαφέρουσες παρεμβάσεις αφορά τις ασφαλισμένες κατοικίες. Για το 2026:
-
Προβλέπεται μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ.
-
Μείωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Η απαραίτητη προϋπόθεση είναι η κατοικία να ήταν ασφαλισμένη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, με ασφαλιστική κάλυψη που ανταποκρίνεται στο κόστος ανακατασκευής (τουλάχιστον 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).
Εάν η ασφάλιση δεν κάλυπτε ολόκληρο το έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά. Η δήλωση των ασφαλιστηρίων πρέπει να έχει γίνει μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
Οι δικαιούχοι αυτής της κατηγορίας αναμένεται να ξεπεράσουν τις 350.000, γεγονός που δείχνει σαφή στροφή προς την ιδιωτική ασφάλιση ακινήτων.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για τον ιδιοκτήτη
Το 2026 διαμορφώνεται ένα πολυεπίπεδο σύστημα ελαφρύνσεων. Άλλοι θα δουν απλώς ένα μικρό «κούρεμα» 10%–20%, άλλοι θα πληρώσουν τον μισό φόρο και κάποιοι δεν θα καταβάλουν τίποτα.
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι οι εκπτώσεις δεν λειτουργούν αποσπασματικά. Σε αρκετές περιπτώσεις συνδυάζονται, δημιουργώντας ουσιαστική ανακούφιση για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα ή για όσους ζουν στην περιφέρεια.
Αν ανήκεις σε μία από τις παραπάνω κατηγορίες, το εκκαθαριστικό του Μαρτίου μπορεί να κρύβει μια ευχάριστη έκπληξη. Το μόνο βέβαιο είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν θα είναι ίδιος για όλους — και για κάποιους ίσως να μην υπάρξει καν.
