Σημαντικές εξελίξεις καταγράφονται στο μέτρο της επιστροφής ενοικίου, καθώς νέα υπουργική απόφαση έρχεται να ξεκαθαρίσει κρίσιμα σημεία της πρώτης εφαρμογής του προγράμματος. Η απόφαση, που δημοσιεύθηκε λίγο πριν το τέλος του έτους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, επηρεάζει άμεσα χιλιάδες μισθωτές που υπέβαλαν ή διόρθωσαν τη φορολογική τους δήλωση μετά από συγκεκριμένες ημερομηνίες μέσα στο 2025.
Το μέτρο της επιδότησης ενοικίου, το οποίο θεσπίστηκε με τον νόμο 5217/2025, προβλέπει την επιστροφή χρηματικού ποσού στους δικαιούχους, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ωστόσο, ήδη από την πρώτη φάση εφαρμογής του, προέκυψαν πρακτικά ζητήματα που αφορούσαν τον χρόνο υποβολής των φορολογικών δηλώσεων και τη δυνατότητα επανυπολογισμού της ενίσχυσης.
Τι αλλάζει με τη νέα απόφαση
Με τη νέα ρύθμιση, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επιχειρεί να διορθώσει αδικίες και ασάφειες που εμφανίστηκαν στην αρχική εφαρμογή του μέτρου. Η απόφαση αφορά αποκλειστικά την πρώτη περίοδο υλοποίησης και συγκεκριμένα τους ενοικιαστές των οποίων η δήλωση φορολογίας εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2024 κατατέθηκε ή τροποποιήθηκε μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
Μέχρι σήμερα, αρκετοί δικαιούχοι διαπίστωσαν ότι είτε δεν έλαβαν καθόλου επιστροφή ενοικίου είτε το ποσό που καταβλήθηκε δεν ανταποκρινόταν στα πραγματικά τους δεδομένα, εξαιτίας μεταγενέστερων διορθώσεων στις δηλώσεις τους. Το νέο πλαίσιο έρχεται να δώσει λύση σε αυτές ακριβώς τις περιπτώσεις.
Δύο κρίσιμες περίοδοι – δύο διαφορετικά χρονοδιαγράμματα πληρωμής
Η απόφαση χωρίζει τους δικαιούχους σε δύο βασικές κατηγορίες, ανάλογα με το πότε υποβλήθηκε ή τροποποιήθηκε η φορολογική τους δήλωση.
Πρώτη κατηγορία:
Αφορά όσους υπέβαλαν ή διόρθωσαν τη δήλωσή τους από 1 Οκτωβρίου έως και 12 Δεκεμβρίου 2025. Για τους συγκεκριμένους μισθωτές προβλέπεται νέος υπολογισμός του ποσού της επιδότησης. Αν από τον επανυπολογισμό προκύψει ότι δικαιούνται μεγαλύτερη ενίσχυση από αυτήν που έχουν ήδη λάβει – ή αν δεν είχαν πληρωθεί καθόλου – η διαφορά θα καταβληθεί έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Δεύτερη κατηγορία:
Περιλαμβάνει όσους υπέβαλαν ή τροποποίησαν τη δήλωσή τους στο διάστημα από 13 έως 30 Δεκεμβρίου 2025. Και σε αυτή την περίπτωση, το ποσό της επιστροφής ενοικίου επανυπολογίζεται. Ωστόσο, η καταβολή των χρημάτων μετατίθεται χρονικά και θα πραγματοποιηθεί έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Τι σημαίνει «θετική διαφορά» για τον δικαιούχο
Ένα σημείο που προκαλεί συχνά σύγχυση είναι ο όρος «θετική διαφορά». Στην πράξη, πρόκειται για το επιπλέον ποσό που προκύπτει όταν, μετά τον νέο υπολογισμό, η επιδότηση που δικαιούται ο μισθωτής είναι μεγαλύτερη από εκείνη που του έχει ήδη καταβληθεί. Σε αυτή την περίπτωση, το κράτος επιστρέφει μόνο τη διαφορά και όχι το σύνολο της ενίσχυσης εκ νέου.
Αντίθετα, αν από τον επανυπολογισμό δεν προκύπτει αύξηση του ποσού, δεν πραγματοποιείται καμία νέα πληρωμή και δεν ζητείται επιστροφή χρημάτων από τον δικαιούχο.
Από πότε ισχύει και ποιους αφορά
Η υπουργική απόφαση έχει άμεση ισχύ από την ημερομηνία δημοσίευσής της στο ΦΕΚ και αφορά αποκλειστικά όσους έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα επιστροφής ενοικίου. Το πρόγραμμα τελεί υπό την ευθύνη και εποπτεία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και αποτελεί μία από τις βασικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του αυξημένου κόστους στέγασης.
Για τους ενοικιαστές, το βασικό συμπέρασμα είναι ότι καμία διόρθωση δήλωσης δεν πάει χαμένη, αρκεί να έχει πραγματοποιηθεί εντός των προβλεπόμενων χρονικών ορίων. Η Πολιτεία δεσμεύεται ότι θα λάβει υπόψη τα επικαιροποιημένα στοιχεία και θα καταβάλει τα ποσά που πραγματικά αντιστοιχούν σε κάθε δικαιούχο.
