Μια μεγάλη αλλαγή έρχεται στη διαχείριση των ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προχωρά στη δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων.
Αυτή η νέα πλατφόρμα θα αποτελέσει μια κεντρική βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει πληροφορίες από διάφορες πηγές, δίνοντας μια συνολική και λεπτομερή εικόνα για κάθε ακίνητο στη χώρα. Στόχος του μητρώου είναι η ενοποίηση όλων των στοιχείων ιδιοκτησίας και διαχείρισης, ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη διαφάνεια και διευκόλυνση στις συναλλαγές και τις κρατικές διαδικασίες.
Τι περιλαμβάνει το ενιαίο μητρώο ακινήτων
Το νέο μητρώο θα είναι πολύ πιο εκτενές σε σύγκριση με τα υφιστάμενα αρχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), του Κτηματολογίου και του υπό διαμόρφωση Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα ήταν κατακερματισμένες σε διαφορετικές υπηρεσίες του δημοσίου, παρέχοντας ολοκληρωμένα δεδομένα σχετικά με:
- Την ηλεκτροδότηση και τις σχετικές παροχές ρεύματος (μέσω ΔΕΔΔΗΕ).
- Την ύδρευση και αποχέτευση (μέσω των αντίστοιχων δημοτικών ή κρατικών φορέων, όπως η ΕΥΔΑΠ).
- Τις πολεοδομικές άδειες, μέσω των αρχείων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ).
- Τυχόν δικαστικές διαμάχες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου, με δεδομένα από τα υποθηκοφυλακεία και τα δικαστήρια.
- Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια των κτισμάτων.
- Τους αποδέκτες αγροτικών επιδοτήσεων, αν πρόκειται για καλλιεργήσιμες εκτάσεις.
Επιπλέον, θα περιλαμβάνει τα Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) από το Κτηματολόγιο, καθώς και τους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που τηρούνται στο Taxisnet από τις δηλώσεις του Ε9.
Πώς θα λειτουργεί το μητρώο και ποιοι θα έχουν πρόσβαση
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα είναι διασυνδεδεμένο με όλες τις συναφείς δημόσιες υπηρεσίες και τις ψηφιακές πλατφόρμες, όπως το Taxisnet και το Κτηματολόγιο. Η πρόσβαση στα δεδομένα του θα είναι περιορισμένη και προσαρμοσμένη ανάλογα με τον φορέα που ζητά πληροφορίες. Για παράδειγμα, οι εταιρείες ύδρευσης θα μπορούν να βλέπουν μόνο στοιχεία που αφορούν την παροχή νερού και όχι ολόκληρη την καταγραφή του ακινήτου.
Μια σημαντική καινοτομία είναι η αυτόματη ενημέρωση των στοιχείων του μητρώου. Όταν πραγματοποιείται μια αγοραπωλησία και το συμβόλαιο ανεβαίνει στην πλατφόρμα myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει άμεσα τις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως τη ΔΕΗ και την ΕΥΔΑΠ, ώστε να προχωρήσουν οι αλλαγές στις συνδέσεις χωρίς επιπλέον γραφειοκρατικές διαδικασίες για τον αγοραστή και τον πωλητή.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους
Αν και τα πρώτα δεδομένα του μητρώου θα αντληθούν από τις υφιστάμενες κρατικές βάσεις, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν τις καταχωρίσεις και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή ελλείψεις. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι κάτοχοι ακινήτων θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα, να επαληθεύσουν τις καταγραφές και, αν χρειαστεί, να τις ενημερώσουν, ώστε να διασφαλιστεί η ακρίβεια των στοιχείων.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την ψηφιακή εποχή της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, βάζοντας τέλος στη διάσπαρτη και συχνά ανακριβή καταγραφή των δεδομένων ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Η ολοκλήρωσή του αναμένεται να βελτιώσει τη διαφάνεια, να διευκολύνει τις συναλλαγές και να μειώσει τη γραφειοκρατία για πολίτες και επαγγελματίες του κλάδου.
