Ο φόρος ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) για το 2025 έχει ήδη εκκαθαριστεί και οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να τακτοποιήσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025, ενώ η τελευταία δόση προβλέπεται να εξοφληθεί έως τον Φεβρουάριο του 2026.
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ και διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων
Όσοι επιθυμούν να πωλήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητο κατά τη διάρκεια του 2025, θα πρέπει να έχουν εξοφλήσει το αναλογούν ποσό ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο έτος. Σε κάθε περίπτωση, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο έγγραφο για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει ότι:
- Το ακίνητο έχει δηλωθεί στην ετήσια δήλωση ΕΝΦΙΑ.
- Ο φορολογούμενος έχει καταβάλει τον φόρο ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από αυτόν.
- Όλες οι ληξιπρόθεσμες δόσεις έχουν εξοφληθεί, ρυθμιστεί ή απαλλαχθεί νόμιμα.
- Ο υπόχρεος έχει τακτοποιήσει τον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα πέντε έτη.
Νομικές δεσμεύσεις και πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, καμία μεταβίβαση ακινήτου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς την προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Το πιστοποιητικό πρέπει να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο που συντάσσει ο συμβολαιογράφος και να αναφέρει:
- Ότι το ακίνητο έχει συμπεριληφθεί στις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων πέντε ετών.
- Εάν το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την πράξη προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2025, τότε θα πρέπει να επιβεβαιώνει την ένταξη του ακινήτου στη δήλωση ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία έξι χρόνια, συμπεριλαμβανομένου και του έτους μεταβίβασης.
Ειδικές περιπτώσεις: κληρονομιά και πλειστηριασμοί
Κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι απαραίτητο. Σε περιπτώσεις όπου ο υπόχρεος ήταν ο αποθανών, το πιστοποιητικό εκδίδεται εφόσον ο φόρος έχει καταβληθεί ή ο κληρονομούμενος είχε απαλλαγεί νόμιμα από τον ΕΝΦΙΑ.
Παρόμοιες διατάξεις ισχύουν και για τους πλειστηριασμούς, όπου η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης πρέπει επίσης να συνοδεύεται από το σχετικό πιστοποιητικό.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
