Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ το 2026 έρχεται αισθητά ελαφρύτερος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, με στοχευμένες μειώσεις που ευνοούν συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών. Η νέα εικόνα του φόρου ακινήτων διαμορφώνεται μέσα από ένα πλέγμα εκπτώσεων και απαλλαγών, το οποίο συνδέεται με τον τόπο κατοικίας, την αξία της περιουσίας, το εισόδημα αλλά και το αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο απέναντι σε φυσικές καταστροφές.
Στην πράξη, το 2026 αναδεικνύεται σε χρονιά «ανάσας» για όσους διατηρούν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, για οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, αλλά και για ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει στην ασφάλιση του σπιτιού τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει ακόμα και το 70% του φόρου.
Μεγάλη μείωση για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Στον πυρήνα των αλλαγών βρίσκεται η γενναία μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή. Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Υπάρχουν, ωστόσο, σαφή όρια και εξαιρέσεις. Η αντικειμενική αξία της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ενώ από το μέτρο αποκλείονται οι οικισμοί που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής, με μοναδική εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τον Έβρος, όπου το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της σταδιακής κατάργησης του ΕΝΦΙΑ στην ακριτική περιοχή, ως μέτρο στήριξης και ενίσχυσης της παραμονής των κατοίκων.
Ασφάλιση κατοικίας: «κλειδί» για επιπλέον όφελος
Η ασφάλιση των ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο στον τελικό φόρο. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους δικαιούνται έκπτωση έως 20% τόσο στον κύριο όσο και στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό της έκπτωσης μειώνεται στο 10%. Σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι η διάρκεια της ασφάλισης επηρεάζει άμεσα το όφελος: αν η κάλυψη δεν είναι ετήσια, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά, ενώ δεν παρέχεται καμία έκπτωση όταν η ασφάλιση είναι μικρότερη των τριών μηνών.
Όταν η έκπτωση λόγω μικρού οικισμού συνδυάζεται με την έκπτωση από την ασφάλιση, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να αγγίξει το 70%, μετατρέποντας τον ΕΝΦΙΑ σε σαφώς πιο διαχειρίσιμο βάρος.
Μισός ή μηδενικός ΕΝΦΙΑ για χαμηλά εισοδήματα
Παράλληλα, περίπου 900.000 φορολογούμενοι εντάσσονται στο καθεστώς μείωσης 50% ή πλήρους απαλλαγής από τον φόρο, με βάση αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Για τη μείωση κατά 50%, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων της οικογένειας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το όριο της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, το οποίο διαμορφώνεται στις 85.000 ευρώ για άγαμο, στις 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί και στις 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Και εδώ, όμως, ισχύουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις: το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις), ενώ η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων παραμένει στο όριο των 150 τ.μ.
Στον κατάλογο των πλήρως απαλλασσόμενων εντάσσονται επίσης ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και ιδιοκτησίες που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή διατηρητέα κτίρια.
Συνολικά, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 αποκτά πιο κοινωνικό και στοχευμένο χαρακτήρα. Για όσους γνωρίζουν τα κριτήρια και αξιοποιούν τις δυνατότητες που προσφέρονται, ο φόρος ακινήτων μπορεί να μειωθεί θεαματικά – και σε ορισμένες περιπτώσεις να εξαφανιστεί εντελώς.
