Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών φαίνεται να έχει θέσει σε προτεραιότητα μια σειρά από αλλαγές στη φορολογία, με στόχο την ελάφρυνση των φορολογούμενων που αποκτούν εισόδημα από διάφορες πηγές. Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η μείωση των φορολογικών συντελεστών, με ιδιαίτερη έμφαση στη φορολόγηση των ενοικίων. Οι επικείμενες αλλαγές, εφόσον προχωρήσουν, αναμένεται να ανακοινωθούν από τον Πρωθυπουργό τον Σεπτέμβριο και ενδέχεται να επηρεάσουν θετικά μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων που εκμισθώνουν τις ιδιοκτησίες τους.
Προτάσεις για μείωση του φόρου στα ενοίκια
Ένα από τα βασικά σενάρια που εξετάζονται αφορά τη μείωση του χαμηλότερου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο μελετά το ενδεχόμενο μείωσης του ελάχιστου συντελεστή από 15% σε 5% ή 7% για όσους δηλώνουν ετήσιο εισόδημα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ. Αυτή η αλλαγή θα μπορούσε να μειώσει σημαντικά το φορολογικό βάρος για μικρούς ιδιοκτήτες ακινήτων, που σήμερα επιβαρύνονται με φόρο από το πρώτο ευρώ των εσόδων τους.
Σημαντική μείωση φόρου – έως 500 ευρώ ελάφρυνση
Αν τελικά εφαρμοστεί αυτή η πολιτική, οι φορολογούμενοι που έχουν εισοδήματα έως 5.000 ευρώ από ενοίκια θα δουν αισθητή μείωση στη φορολογική τους υποχρέωση. Για παράδειγμα, αν ο συντελεστής μειωθεί στο 5%, τότε κάποιος που σήμερα πληρώνει 750 ευρώ φόρο, θα κληθεί να καταβάλει μόλις 250 ευρώ, εξοικονομώντας 500 ευρώ ετησίως. Αυτό σημαίνει μια σημαντική ελάφρυνση, που θα ενισχύσει τα εισοδήματα των μικρών ιδιοκτητών, δίνοντάς τους μεγαλύτερη οικονομική ευελιξία.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η μείωση δεν θα επηρεάσει μόνο όσους έχουν εισόδημα έως 5.000 ευρώ, αλλά θα επιφέρει αλλαγές σε ολόκληρη την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων.
Πώς φορολογούνται σήμερα τα εισοδήματα από ενοίκια
Στην τρέχουσα φορολογική νομοθεσία, τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων φορολογούνται αυτοτελώς, βάσει των παρακάτω συντελεστών:
-
Έως 12.000 ευρώ: 15% φόρος από το πρώτο ευρώ. Το μέγιστο ποσό φόρου για αυτό το κλιμάκιο είναι 1.800 ευρώ.
-
Από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ: 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 35% για το επιπλέον ποσό έως 35.000 ευρώ. Το μέγιστο ποσό φόρου για αυτό το εισοδηματικό εύρος φτάνει τα 9.850 ευρώ.
-
Άνω των 35.000 ευρώ: 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το ποσό έως 35.000 ευρώ και 45% για το υπερβάλλον ποσό.
Αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης
Μια λεπτομέρεια που αφορά τη φορολόγηση των ενοικίων και συχνά δεν είναι ευρέως γνωστή, είναι ότι το εισόδημα από εκμισθώσεις δεν φορολογείται στο 100% του ποσού του. Αντιθέτως, η νομοθεσία προβλέπει ότι πριν τον υπολογισμό του φόρου, αφαιρείται αυτόματα ένα 5% του εισοδήματος ως έξοδα συντήρησης και επισκευής του ακινήτου.
Αυτή η έκπτωση υπολογίζεται χωρίς να χρειάζεται να προσκομιστούν δικαιολογητικά και εφαρμόζεται αυτόματα στην εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης. Έτσι, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου ωφελείται από μια μικρή, αλλά σταθερή μείωση στη φορολογική του υποχρέωση.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες
Αν οι προτεινόμενες αλλαγές προχωρήσουν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν σημαντική διαφορά στις φορολογικές τους επιβαρύνσεις, ειδικά αν ανήκουν στις χαμηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες. Μια μείωση του συντελεστή φορολογίας στο 5% ή 7% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια θα μπορούσε να λειτουργήσει ως ένα ουσιαστικό κίνητρο για περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα εισοδήματά τους και να ενταχθούν στη φορολογική βάση.
Εφόσον το μέτρο εφαρμοστεί, εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε αύξηση της συμμόρφωσης των φορολογουμένων, αλλά και σε μια σταδιακή αναπροσαρμογή της αγοράς ενοικίων. Επιπλέον, η ενίσχυση των μικρών ιδιοκτητών μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός ανάπτυξης για την κτηματαγορά, δίνοντας ώθηση τόσο στις επενδύσεις όσο και στην ανακαίνιση και βελτίωση των ακινήτων.
Το επόμενο διάστημα, οι προτάσεις αυτές θα τεθούν υπό διαβούλευση και θα οριστικοποιηθούν πριν την τελική τους ανακοίνωση. Σε κάθε περίπτωση, οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα έχουν κάθε λόγο να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς οι αλλαγές που εξετάζονται ενδέχεται να επιφέρουν ουσιαστική μείωση στη φορολογική τους επιβάρυνση.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
