Ένα νέο οικονομικό βάρος για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει την επιβολή του λεγόμενου «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης» από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Το νέο τέλος αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα στη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς θα επιβάλλεται σχεδόν σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα της χώρας και θα εισπράττεται απευθείας μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Παράλληλα, το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν πληρώνουν, φτάνοντας ακόμη και μέχρι τη διακοπή ηλεκτροδότησης.
Τι αλλάζει με το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης»
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νέου πλαισίου, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ) θα αντικαταστήσει δύο ήδη υπάρχουσες επιβαρύνσεις:
- το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
- τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων
Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι παρουσιάζεται ως ενοποίηση επιβαρύνσεων, στην πράξη αρκετοί ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα δουν αυξημένες χρεώσεις στους λογαριασμούς τους.
Και αυτό γιατί κάθε δήμος θα έχει τη δυνατότητα να καθορίζει διαφορετικό συντελεστή επιβάρυνσης, μέσα σε ένα εύρος από 0,3‰ έως 0,7‰ επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Το στοιχείο που προκαλεί ήδη αντιδράσεις είναι ότι οι δημοτικές αρχές αποκτούν μεγαλύτερη ευχέρεια στον καθορισμό του τελικού ποσού, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.
Πώς υπολογίζεται σήμερα το κόστος
Μέχρι σήμερα, το ΤΑΠ επιβάλλεται με χαμηλότερους συντελεστές, οι οποίοι κυμαίνονται περίπου από 0,25‰ έως 0,35‰ επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ παράλληλα λαμβάνεται υπόψη και η παλαιότητα του ακινήτου.
Την ίδια στιγμή, ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων επιβαρύνει τους καταναλωτές με ένα ποσό που κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με το νέο μοντέλο, η συνολική επιβάρυνση αναμένεται σε πολλές περιπτώσεις να ξεπερνά το σημερινό άθροισμα των δύο φόρων, ειδικά σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες ή σε δήμους που θα επιλέξουν υψηλό συντελεστή.
Ποια ακίνητα θα πληρώνουν το νέο τέλος
Το νέο χαράτσι θα αφορά ουσιαστικά το σύνολο των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων στην Ελλάδα.
Συγκεκριμένα, θα επιβάλλεται:
- σε ακίνητα εντός σχεδίου πόλης
- σε ακίνητα εντός οικισμών προ του 1923
- σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
- σε κτίσματα εκτός σχεδίου
- σε εξοχικές κατοικίες
- σε επαγγελματικούς χώρους
- ακόμη και στο δικαίωμα υψούν, δηλαδή στον λεγόμενο «αέρα» οικοδομής
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, όπου για τον υπολογισμό της επιβάρυνσης θα λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο η αξία του κτίσματος αλλά και η αξία γης που αντιστοιχεί σε διπλάσια έκταση από αυτή που καλύπτει το κτίσμα.
Αυτό σημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών ή αγροτικών κατοικιών ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με αισθητά αυξημένες επιβαρύνσεις.
Οι ενοικιαστές θα πληρώνουν πρώτοι το τέλος
Ακόμη μία σημαντική αλλαγή αφορά τις μισθώσεις ακινήτων.
Το νέο σύστημα προβλέπει ότι όταν ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα του ενοικιαστή, τότε ο ίδιος θα καταβάλλει αρχικά το τέλος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικής ενέργειας.
Στη συνέχεια όμως, το ποσό θα αφαιρείται από το ενοίκιο που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη.
Η διαδικασία αυτή αναμένεται να δημιουργήσει νέο κύκλο τριβών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ειδικά σε περιπτώσεις καθυστερήσεων ή διαφορών στους λογαριασμούς.
Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές δηλώσεις στους Δήμους
Ο νέος Κώδικας εισάγει και νέες γραφειοκρατικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όποιος αποκτά ακίνητο θα πρέπει μέσα σε έναν μήνα να υποβάλλει ηλεκτρονική δήλωση στον οικείο δήμο.
Παράλληλα, κάθε αλλαγή στα στοιχεία του ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται μέσα σε δύο μήνες από τη μεταβολή.
Η υποχρέωση αυτή αφορά:
- αγοραπωλησίες
- μεταβιβάσεις
- γονικές παροχές
- αλλαγές χρήσης
- τροποποιήσεις επιφανειών
- μεταβολές δικαιωμάτων
Οι δήμοι αποκτούν πλέον πιο άμεση εικόνα για την ακίνητη περιουσία των πολιτών, με στόχο –όπως αναφέρεται– τη βελτίωση της εισπραξιμότητας.
Διακοπή ρεύματος για απλήρωτους λογαριασμούς
Το πιο αυστηρό σημείο του νομοσχεδίου αφορά τις κυρώσεις για όσους δεν πληρώνουν το νέο τέλος.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, εάν κάποιος αφήσει απλήρωτους τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, τότε ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα υποχρεούται να διακόψει την ηλεκτροδότηση.
Η επανασύνδεση δεν θα γίνεται αν προηγουμένως δεν εξοφληθούν:
- οι οφειλές προς τον πάροχο ρεύματος
- το ποσό του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης προς τον δήμο
Μάλιστα, αν ο καταναλωτής δεν ζητήσει επαναφορά της παροχής, ο πάροχος θα ενημερώνει τον δήμο ώστε να κινηθούν διαδικασίες είσπραξης.
«Τσουχτερά» πρόστιμα για λάθη ή παραλείψεις
Το νέο πλαίσιο προβλέπει και αυστηρά πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν σωστά τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Σε περιπτώσεις μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης, θα επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.
Η πρόβλεψη αυτή προκαλεί ήδη ανησυχία σε ιδιοκτήτες, λογιστές και φοροτεχνικούς, καθώς εκτιμάται ότι θα απαιτείται συνεχής ενημέρωση των στοιχείων προς τους δήμους ώστε να αποφεύγονται επιπλέον χρεώσεις.
Έρχεται νέο κύμα αντιδράσεων
Η επιβολή του νέου δημοτικού τέλους αναμένεται να πυροδοτήσει πολιτικές και κοινωνικές αντιδράσεις, καθώς πολλοί κάνουν λόγο για ένα ακόμη «χαράτσι» στην ακίνητη περιουσία σε μία περίοδο που τα νοικοκυριά πιέζονται ήδη από το υψηλό κόστος ζωής, την ενέργεια και τη φορολογία.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκαθαρίσουν οι τελικές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου, αλλά και οι αποφάσεις των δήμων για τους συντελεστές που θα εφαρμόσουν από το 2027.
