Οι φορολογικές δηλώσεις του 2025 φέρνουν σημαντικές αλλαγές, ιδιαίτερα για όσους έχουν εισοδήματα από ενοικίαση ακινήτων. Το νέο έντυπο Ε2 είναι γεμάτο με «παγίδες» που μπορεί να σας κοστίσουν ακριβά αν δεν είστε προσεκτικοί! Δείτε τι αλλάζει και πώς μπορείτε να εκμεταλλευτείτε τις νέες ρυθμίσεις για να γλιτώσετε φόρους.
Η «μεγάλη» αλλαγή που πρέπει να γνωρίζετε!
Το νέο έντυπο Ε2 περιλαμβάνει δύο νέους κωδικούς που αφορούν ιδιοκτήτες οι οποίοι:
✅ Άνοιξαν και νοίκιασαν ξανά ακίνητα που ήταν κλειστά για τα τελευταία 3 χρόνια.
✅ Μετέτρεψαν ακίνητα από Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση.
Τι σημαίνει αυτό για εσάς; Τα ενοίκια που θα εισπράξετε στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 θα είναι αφορολόγητα!
Αρκεί να δηλώσετε το εισόδημα στη στήλη 17 του εντύπου και να επιλέξετε:
Κωδικός 64 – Για εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κλειστή.
Κωδικός 65 – Για κατοικία που ήταν δηλωμένη ως Airbnb και επέστρεψε στη μακροχρόνια μίσθωση.
Τα ποσά αυτά μεταφέρονται στους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του Ε1 και… δεν φορολογούνται!
Πώς φορολογούνται τα υπόλοιπα εισοδήματα από ενοίκια
Τα έσοδα από μισθώσεις ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με τους εξής συντελεστές:
15% για εισόδημα έως 12.000€
35% για το τμήμα από 12.001€ – 35.000€
45% για το τμήμα πάνω από 35.000€
Προσοχή! Αν έχετε αφορολόγητα εισοδήματα (π.χ. από τους νέους κωδικούς 64 και 65), μπορείτε να μειώσετε σημαντικά τη φορολογική σας επιβάρυνση!
3 σοβαρά λάθη που μπορεί να σας κοστίσουν ακριβά!
⚠️ 1. Ανείσπρακτα ενοίκια:
Τα ποσά των απλήρωτων ενοικίων πρέπει να δηλωθούν στη στήλη 16 και να συνοδεύονται από τα απαραίτητα νομικά έγγραφα (π.χ. διαταγή πληρωμής, έξωση). Αν δεν το κάνετε, αυτά τα χρήματα θα φορολογηθούν κανονικά!
⚠️ 2. Κενά ακίνητα:
Αν το ακίνητό σας ήταν άδειο, πρέπει να το δηλώσετε με την ένδειξη «κενό» και να αναφέρετε το χρονικό διάστημα. Αν το ξεχάσετε, μπορεί να βρεθείτε να πληρώνετε φόρο για… ανύπαρκτα εισοδήματα!
⚠️ 3. Airbnb & βραχυχρόνιες μισθώσεις:
Οι κωδικοί 60 & 61 στη στήλη 17 είναι προσυμπληρωμένοι με στοιχεία από πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking. Αν το εισόδημα δεν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα, μπορείτε να το διορθώσετε, αλλά πρέπει να το κάνετε σωστά!
ΜΗΝ κάνετε λάθη – Δείτε τις λεπτομέρειες πριν υποβάλετε τη δήλωσή σας!
Η νέα φορολογική δήλωση κρύβει ευκαιρίες αλλά και κινδύνους. Αν αξιοποιήσετε σωστά τους νέους κωδικούς, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα, αποφεύγοντας δυσάρεστες εκπλήξεις.
Μοιραστείτε αυτό το άρθρο με όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
