Χάνεις τη φοροαπαλλαγή από τα ενοίκια αν κάνεις αυτό το λάθος – Τι αλλάζει από Νοέμβριο
Από τον Νοέμβριο αλλάζουν όλα για τους ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να εκμισθώσουν τα λεγόμενα “κλειστά” ακίνητα. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών φέρνει νέο πλαίσιο για τη φοροαπαλλαγή ενοικίων, το οποίο δίνει σημαντικά κίνητρα —αλλά και “παγίδες”— σε όσους αποφασίσουν να διαθέσουν τα αχρησιμοποίητα σπίτια τους στην αγορά.
Η ρύθμιση, που θα ισχύσει μόλις δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, κυρίως για οικογένειες, νέους αλλά και δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς.
Ποιοι κερδίζουν και πότε
Η απαλλαγή ισχύει για ιδιοκτήτες που θα νοικιάσουν ακίνητο παρατημένο για τουλάχιστον 3 χρόνια. Δηλαδή, πρέπει να είχε δηλωθεί ως “κενό” στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 τα έτη 2022, 2023 και 2024. Μόνο τότε ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να επωφεληθεί της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος.
Για όσα ακίνητα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, αρκεί να είχαν δηλωθεί για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξουν χρήση και περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η περίοδος εφαρμογής του μέτρου ορίζεται αυστηρά: η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να υπογραφεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τρών ετών.
Περισσότερη ευελιξία για ιδιοκτήτες
Το νέο πλαίσιο είναι πιο φιλικό προς τους ιδιοκτήτες, δίνοντας περισσότερες επιλογές και ασφάλεια σε περιπτώσεις αλλαγών ή απρόβλεπτων καταστάσεων.
Τα βασικά σημεία:
Μεγαλύτερα σπίτια στη ρύθμιση
Μέχρι σήμερα, η απαλλαγή ίσχυε μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ.. Πλέον, το όριο ανεβαίνει:140 τ.μ. για τρίτεκνους,
160 τ.μ. για τετράτεκνους,
και +20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
Έτσι, ακόμη και μεγαλύτερα διαμερίσματα που μέχρι τώρα «έμεναν στο ράφι», μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα.
Καμία ποινή σε πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή
Αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα (λόγω υγείας, ανωτέρας βίας ή απλώς επειδή το αποφάσισε), ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τα ήδη κερδισμένα φορολογικά οφέλη.
Για να συνεχίσει, όμως, να απολαμβάνει την απαλλαγή για το υπόλοιπο διάστημα της τριετίας, πρέπει να βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε 3 μήνες.
Αν καθυστερήσει, η απαλλαγή σταματά από εκεί και μετά — χωρίς να χρειάζεται να επιστρέψει τους προηγούμενους φόρους.Επιτρέπονται μικρότερες μισθώσεις – με όρους
Ειδικά για γιατρούς, εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς που μετακινούνται συχνά, προβλέπεται ελάχιστη διάρκεια 6 μηνών ανά σύμβαση. Έτσι, μπορεί να υπάρχει διαδοχική ενοικίαση του ίδιου ακινήτου σε διαφορετικούς ενοικιαστές εντός της τριετίας.
Το κρίσιμο σημείο, όμως, είναι πως όλα τα μισθώματα πρέπει να είναι μακροχρόνια. Αν το ακίνητο χρησιμοποιηθεί έστω και για λίγες εβδομάδες σε πλατφόρμα Airbnb, ο ιδιοκτήτης χάνει αμέσως τη φοροαπαλλαγή και φορολογείται αναδρομικά για όλα τα ενοίκια.
Οι “παγίδες” που ακυρώνουν τη φοροαπαλλαγή
Η φοροαπαλλαγή δεν είναι χωρίς όρια. Αν ο ιδιοκτήτης παραβεί τους όρους, το ευεργέτημα ακυρώνεται αμέσως.
Συγκεκριμένα:
Αν περάσουν πάνω από 3 μήνες χωρίς νέο ενοικιαστή μετά από πρόωρη αποχώρηση, η απαλλαγή χάνεται για τα επόμενα ενοίκια.
Αν το ακίνητο εμφανιστεί ξανά σε Airbnb ή άλλες βραχυχρόνιες πλατφόρμες, ο ιδιοκτήτης φορολογείται αναδρομικά και κινδυνεύει με πρόστιμα.
Αν πρόκειται για ακίνητο άνω των 120 τ.μ., το δικαίωμα εξαρτάται από τον αριθμό των παιδιών τη στιγμή της υπογραφής του μισθωτηρίου — ακόμη κι αν το νοικοκυριό μεγαλώσει αργότερα, η απαλλαγή δεν επεκτείνεται.
Επιπλέον, η φοροαπαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης του ακινήτου. Δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο σπίτι στο μέλλον.
Και φυσικά, όσοι δεν έχουν δηλώσει το ακίνητο ως “κενό” για τα έτη 2022–2024, ή δεν το είχαν καταχωρήσει σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στο 2025, μένουν εκτός από την αρχή.
Τι σημαίνει στην πράξη
Η κυβέρνηση στοχεύει με αυτό το μέτρο να ρίξει στην αγορά χιλιάδες “παγωμένα” σπίτια, διευκολύνοντας νέους και οικογένειες να βρουν στέγη σε πιο προσιτές τιμές.
Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες έχουν τώρα ένα ξεκάθαρο οικονομικό κίνητρο, αλλά και την ευθύνη να τηρήσουν αυστηρά τους όρους.
Το μήνυμα είναι σαφές:
Θες τη φοροαπαλλαγή; Παίξε με τους κανόνες.
Πας για “διπλό ταμπλό” με Airbnb; Την έχασες — και μάλιστα με τόκους.
