ΕΝΦΙΑ 2022: Ψυχρολουσία για 200.000 φορολογούμενους μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, χάνοντας έτσι τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ!
Αιτία του «κουρέματος» των απαλλασσόμενων, είναι η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, να μην αυξηθούν τα απαλλασσόμενα όρια που ισχύουν, παρά τη δραματική αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, έως και 250%.
Η σχετική απόφαση που εξέδωσε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, απλώς επιβεβαιώνει τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια, τα οποία θα ισχύουν για τον υπολογισμό των εκπτώσεων του ΕΝΦΙΑ, από το 2022 και για τα επόμενα χρόνια.
Στο πλαίσιο αυτό, τα εκκαθαριστικά του φόρου κατοχής ακινήτων που θα αναρτηθούν από αύριο στο Taxisnet, θα περιέχουν αρνητικές εκπλήξεις για χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες ακινήτων, καθώς φέτος, οι απαλλασσόμενοι κατά 50% από τον ΕΝΦΙΑ, θα κυμανθούν κοντά στο 1.000.000 ιδιοκτήτες, από 1.272.745 που απαλλάχθηκαν πέρυσι, ενώ θα μειωθεί δραστικά και ο αριθμός όσων απαλλάσσονται κατά 100% από τον φόρο κατοχής ακινήτων.
Το 2021 απαλλάχτηκαν από το 50% του ΕΝΦΙΑ, 1.272.745 ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ άλλοι 62.326 απαλλάχθηκαν από το 100% του ΕΝΦΙΑ.
ΕΝΦΙΑ 2022: Τα όρια απαλλαγής από το 50%
Το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ, δεν αύξησαν τα όρια της ολικής ή της μερικής από τον ΕΝΦΙΑ και τα κριτήρια παραμένουν τα ίδια, με αυξημένες τις αντικειμενικές τιμές. Στο πλαίσιο αυτό και φέτος, για την απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ, το νοικοκυριό πρέπει να πληροί αθροιστικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1) Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας ήτοι:
- ΑΓΑΜΟΣ/Η: έως 9.000 ευρώ
- ΕΓΓΑΜΟΣ (χωρίς εξαρτώμενα μέλη): 10.000 ευρώ
- ΕΓΓΑΜΟΣ (με ένα εξαρτώμενο μέλος): 11.000 ευρώ
- ΕΓΓΑΜΟΣ (με δύο εξαρτώμενα μέλη): 12.000 ευρώ
2) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
3) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του, να μην υπερβαίνουν τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η αξία της ακίνητης περιουσίας χιλιάδων νοικοκυριών, υπερβαίνει το συγκεκριμένο όριο και τίθενται εκτός απαλλαγών.
4) Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
ΕΝΦΙΑ 2022: Ποιοι απαλλάσσονται 100%
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ παρέχεται στα νοικοκυριά που είναι τρίτεκνα ή πολύτεκνα ή έχουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος ήτοι:
- ΕΓΓΑΜΟΣ (με τρία εξαρτώμενα μέλη): 16.000 ευρώ
- ΕΓΓΑΜΟΣ (με τέσσερα εξαρτώμενα μέλη): 17.000 ευρώ
- ΕΓΓΑΜΟΣ (με πέντε εξαρτώμενα μέλη): 18.000 ευρώ
- ΕΓΓΑΜΟΣ (με δύο εξαρτώμενα μέλη, το ένα με αναπηρία 80% και άνω): 15.000 ευρώ.
2) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
3) Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
ΕΝΦΙΑ 2022: Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο
Περίπου 6,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν εντός του Απριλίου από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του τρέχοντος έτους. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στους λογαριασμούς τους στην ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ (myaade.gr).
Ο ΕΝΦΙΑ του 2022 θα υπολογιστεί, για όλους τους υπόχρεους, με πιο πολύπλοκο τρόπο από αυτόν που είχε υπολογιστεί τα προηγούμενα χρόνια. Το νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου καθορίζεται με τις διατάξεις των άρθρων 40 έως 49 ενός νέου πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο κατατέθηκε την περασμένη Τρίτη στη Βουλή.
Σύμφωνα με το νέο σύστημα:
1 Ο κύριος ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού, διαφορετική από αυτήν που ίσχυσε τα προηγούμενα χρόνια. Στη νέα αυτή κλίμακα, ο συντελεστής προσδιορισμού του βασικού φόρου κτισμάτων μειώνεται:
- από 2,8 σε 2 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ.
- από 2,9 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ ανά τ.μ.
- από 3,7 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
- από 4,5 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
- από 6 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
- από 7,6 σε 4,5 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
- από 9,2 σε 7,6 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 3.001 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
- από 9,5 σε 9,2 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 3.501 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
Επιπλέον, ο συντελεστής προσδιορισμού του βασικού φόρου:
παραμένει στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ
αυξάνεται από 11,3 σε 13,4 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ, και από 13 σε 16,2 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
Για ορισμένα κτίσματα των οποίων οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 1.100 ευρώ ανά τ.μ. και 2.050 ευρώ ανά τ.μ. θα ισχύουν ακόμη πιο χαμηλοί συντελεστές κύριου φόρου, καθώς τα ακίνητα αυτά θα κατατάσσονται σε χαμηλότερα κλιμάκια.
Το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται, στη συνέχεια, διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (κυμαίνονται από 1 έως 1,25 ανάλογα με τα έτη), πρόσοψης (κυμαίνονται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνονται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνονται από 1 έως 0,25) για να προκύψει το τελικό ποσό του κύριου φόρου.
2 Ο ΕΝΦΙΑ παύει να διακρίνεται σε κύριο και συμπληρωματικό. Διατηρείται μόνο ο κύριος ΕΝΦΙΑ επί του οποίου θα επιβάλλονται δύο «κατηγοριών» προσαυξήσεις ειδικά για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών με μεγάλης αξίας αστική ακίνητη περιουσία.
Η μία «κατηγορία» προσαύξησης αφορά σε όσους φορολογουμένους κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ στην οποία περιλαμβάνεται τουλάχιστον ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ. Σε κάθε τέτοια περίπτωση θα υπολογίζεται, ξεχωριστά για κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ ή για κάθε εμπράγματο δικαίωμα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία, ποσοστό συνιδιοκτησίας) επί ακινήτου αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ, πρόσθετος ΕΝΦΙΑ βάσει κλίμακας με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως 1%.
Η δεύτερη «κατηγορία» προσαύξησης αφορά στους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 500.000 ευρώ. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, το άθροισμα κύριου ΕΝΦΙΑ και τυχόν πρόσθετου ΕΝΦΙΑ για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα προσαυξάνεται περαιτέρω:
α) κατά 5% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ,
β) κατά 10%, για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ,
γ) κατά 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ,
δ) κατά 20% για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω.
3 Επί του συνολικού ποσού φόρου που θα προκύπτει σύμφωνα με τα παραπάνω θα υπολογίζεται έκπτωση κυμαινόμενη από 10% έως 30% για τις ιδιοκτησίες συνολικής αξίας μέχρι 400.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ δεν θα ισχύει έκπτωση φόρου, ενώ μέχρι πέρυσι ίσχυαν εκπτώσεις από 10% έως 20%. Συγκεκριμένα, τα ποσοστά των εκπτώσεων φόρου διαμορφώνονται σε:
- 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ,
- 25% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ,
- 20% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ,
- 15% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ,
- 10% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 300.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ,
- 0% (μηδενική έκπτωση) για περιουσία αξίας πάνω από 400.000 ευρώ.
Πηγή: xristika.gr
