Νέα δεδομένα φαίνεται πως διαμορφώνονται για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων, καθώς το σχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης ανοίγει τον δρόμο για πρόσθετες και μόνιμες χρεώσεις στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος από το 2027.
Οι αλλαγές που προωθούνται έχουν ήδη προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων, με την ΠΟΜΙΔΑ να προειδοποιεί για έναν νέο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», ο οποίος – όπως υποστηρίζει – μπορεί να αυξήσει αισθητά το κόστος κατοχής ενός ακινήτου.
Τι αλλάζει στους λογαριασμούς ρεύματος
Σήμερα, στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος περιλαμβάνονται συγκεκριμένες δημοτικές επιβαρύνσεις, όπως:
- το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
- ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων
- δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού
Με το νέο σύστημα, τα παραπάνω προβλέπεται να αντικατασταθούν από ένα νέο ενιαίο τέλος, το οποίο θα ονομάζεται «Τέλος Τοπικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης».
Η βασική διαφορά είναι ότι το νέο τέλος δεν θα αφορά μόνο τους δήμους, αλλά και τις περιφέρειες, δημιουργώντας μια διπλή επιβάρυνση που θα μεταφέρεται απευθείας στους λογαριασμούς ρεύματος.
Πόσο μπορεί να αυξηθούν οι χρεώσεις
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις που παρουσίασε η ΠΟΜΙΔΑ, η επιβάρυνση για πολλά νοικοκυριά ενδέχεται να αυξηθεί σημαντικά.
Ενδεικτικά:
- λογαριασμός που σήμερα επιβαρύνεται με περίπου 5 ευρώ τον μήνα
- μπορεί να φτάσει ακόμη και στα 15 ευρώ μηνιαίως
Αυτό μεταφράζεται σε τριπλασιασμό των σχετικών χρεώσεων σε ετήσια βάση, ειδικά για ακίνητα με μεγαλύτερη επιφάνεια ή σε περιοχές με αυξημένους συντελεστές.
Η συνολική επιβάρυνση προβλέπεται να μπορεί να φτάνει έως και το 1,05‰ ετησίως επί της αξίας ή των χαρακτηριστικών του ακινήτου, γεγονός που έχει προκαλέσει έντονη ανησυχία στην κτηματαγορά.
Γιατί μιλούν για νέο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ»
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει το νέο μοντέλο ως έναν έμμεσο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», επειδή:
- θα αποτελεί μόνιμη επιβάρυνση
- θα επιβάλλεται σχεδόν σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
- θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας
- θα αφορά τόσο δημοτικές όσο και περιφερειακές ανάγκες
Το βασικό επιχείρημα της Ομοσπονδίας είναι ότι δημιουργείται ακόμη ένας σταθερός φόρος κατοχής ακινήτου, σε μια περίοδο που οι ιδιοκτήτες ήδη επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ, αυξημένα κόστη συντήρησης, ασφαλίσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.
Τι θα ισχύει για τους ενοικιαστές
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πρόβλεψη για τα μισθωμένα ακίνητα.
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται, όταν οι λογαριασμοί ρεύματος εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή, εκείνος θα πληρώνει το νέο τέλος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.
Ωστόσο, θα έχει τη δυνατότητα να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.
Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ενδέχεται να δημιουργήσει σοβαρά πρακτικά και φορολογικά ζητήματα, κυρίως λόγω της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος.
Οι ιδιοκτήτες εκφράζουν φόβους ότι μπορεί να προκύψουν:
- διαφωνίες μεταξύ ενοικιαστών και εκμισθωτών
- προβλήματα στην καταγραφή των πραγματικών ποσών ενοικίου
- δυσκολίες στους φορολογικούς ελέγχους
- σύγχυση στις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης
Η μοναδική θετική αλλαγή που βλέπει η αγορά
Παρά τις έντονες αντιδράσεις για το νέο τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ αναγνωρίζει ότι υπάρχει και μία θετική πρόβλεψη στο νέο πλαίσιο.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται μειωμένος συντελεστής 10% στα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για:
- ακίνητα χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση
- ακίνητα με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας
- χώρους στους οποίους έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση
Η ρύθμιση θεωρείται σημαντική κυρίως για κλειστά ή μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, όπου μέχρι σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες κατέβαλλαν υψηλές χρεώσεις χωρίς ουσιαστική χρήση υπηρεσιών.
Το αίτημα για τις αποθήκες πολυκατοικιών
Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να υπάρξει σαφής πρόβλεψη ώστε στη συγκεκριμένη κατηγορία μειωμένων χρεώσεων να ενταχθούν και οι αποθήκες πολυκατοικιών.
Όπως υποστηρίζει, πρόκειται για χώρους που συνήθως έχουν ελάχιστη ή μηδενική κατανάλωση ρεύματος, ωστόσο σε αρκετές περιπτώσεις επιβαρύνονται κανονικά με δημοτικά τέλη.
Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι χωρίς ξεκάθαρη αναφορά στον νόμο, πολλοί δήμοι θα συνεχίσουν να επιβάλλουν πλήρεις χρεώσεις.
Ανησυχία για νέο κύμα επιβαρύνσεων
Το θέμα αναμένεται να απασχολήσει έντονα τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και την κυβέρνηση το επόμενο διάστημα, καθώς οι αλλαγές συνδέονται άμεσα με το κόστος διαβίωσης και κατοχής ακινήτων.
Την ώρα που τα νοικοκυριά εξακολουθούν να πιέζονται από την ακρίβεια, τις αυξήσεις στην ενέργεια και τα υψηλά ενοίκια, η προοπτική νέων σταθερών χρεώσεων μέσω των λογαριασμών ρεύματος προκαλεί ήδη νέο κύκλο αντιδράσεων στην αγορά.
