Νέο κύμα ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, με την ΑΑΔΕ να στέλνει μαζικά ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων που εμφανίζουν αποκλίσεις στα δηλωμένα έσοδα από πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και Vrbo. Οι διασταυρώσεις στοιχείων αποκάλυψαν σημαντικές διαφορές ανάμεσα στα ποσά που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις και στα δεδομένα που διαβίβασαν απευθείας οι ίδιες οι πλατφόρμες φιλοξενίας.
Οι έλεγχοι αφορούν τις χρήσεις από το 2020 έως και το 2023 και, σύμφωνα με πληροφορίες, σε αρκετές περιπτώσεις τα ποσά που εντοπίστηκαν από την ΑΑΔΕ θεωρούνται ιδιαίτερα αυξημένα σε σχέση με όσα είχαν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες.
Στο επίκεντρο βρίσκονται μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω των Airbnb Ireland UC, Booking.com B.V. και Vrbo – Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited, με τη φορολογική διοίκηση να αξιοποιεί για πρώτη φορά τόσο εκτεταμένα δεδομένα που ελήφθησαν απευθείας από τις εταιρείες του εξωτερικού.
Οι δύο επιλογές που δίνει η Εφορία
Στα ηλεκτρονικά μηνύματα που έχουν ήδη αποσταλεί, οι φορολογούμενοι καλούνται ουσιαστικά να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο διαφορετικές κινήσεις.
Η πρώτη επιλογή είναι να αποδεχθούν τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων και να προχωρήσουν άμεσα σε τροποποιητικές δηλώσεις, διορθώνοντας τα ποσά που είχαν αρχικά αναγραφεί στις φορολογικές δηλώσεις τους.
Η δεύτερη επιλογή είναι να αμφισβητήσουν τα ευρήματα της ΑΑΔΕ, αποστέλλοντας ηλεκτρονικά τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία και τις ενστάσεις τους, εφόσον θεωρούν ότι τα ποσά που εμφανίζονται είναι λανθασμένα ή δεν αποτυπώνουν την πραγματική εικόνα των εισπράξεων.
Οι προθεσμίες πάντως θεωρούνται ιδιαίτερα πιεστικές. Για τις υποθέσεις που αφορούν το 2020, η διορία λήγει στις 15 Ιουνίου 2026, ενώ για τις χρήσεις 2021, 2022 και 2023 οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ανταποκριθούν έως τις 30 Ιουλίου.
Η βιασύνη της φορολογικής διοίκησης δεν είναι τυχαία. Το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να «κλείσει» άμεσα τις εκκρεμότητες του 2020 πριν από την παραγραφή των συγκεκριμένων υποθέσεων στο τέλος του έτους, ενώ παράλληλα θέλει να ολοκληρώσει τις διαδικασίες ελέγχου και για τις επόμενες χρήσεις.
Κίνδυνος για πλήρη φορολογικό έλεγχο
Το μήνυμα που εκπέμπει η ΑΑΔΕ προς τους ιδιοκτήτες είναι σαφές: όποιος αγνοήσει τις ειδοποιήσεις ενδέχεται να βρεθεί αντιμέτωπος με κανονικό φορολογικό έλεγχο.
Σύμφωνα με τις σχετικές αναφορές, οι υποθέσεις όσων δεν ανταποκριθούν θα προωθούνται «κατά προτεραιότητα» για περαιτέρω διερεύνηση, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετους φόρους, προσαυξήσεις αλλά και αυστηρότερα πρόστιμα.
Για πολλούς ιδιοκτήτες, το οικονομικό βάρος αναμένεται να είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Εκτός από τον φόρο που αντιστοιχεί στα επιπλέον εισοδήματα, προβλέπονται τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, καθώς και πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.
Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει ευνοϊκότερη μεταχείριση για όσους συμμορφωθούν άμεσα. Συγκεκριμένα, παρέχεται δυνατότητα μείωσης του προστίμου έως και κατά 50% για όσους αποδεχθούν τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων και προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διορθώσεις.
Πού εντοπίζονται οι μεγαλύτερες διαφορές
Ένα μεγάλο μέρος των αποκλίσεων φαίνεται πως σχετίζεται με τον τρόπο που αρκετοί ιδιοκτήτες υπολόγιζαν τα έσοδά τους από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Πολλοί φορολογούμενοι δήλωσαν τα καθαρά ποσά που πιστώθηκαν στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους, αφαιρώντας δηλαδή τις προμήθειες που παρακρατούσαν οι πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.
Αντίθετα, τα στοιχεία που απέστειλαν οι ίδιες οι εταιρείες στην ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν το συνολικό ποσό της συναλλαγής πριν από οποιαδήποτε παρακράτηση προμήθειας.
Αυτό ακριβώς είναι και το βασικό σημείο της διαφωνίας ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και τη φορολογική αρχή.
Η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι οι συγκεκριμένες προμήθειες δεν αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα που προκύπτει από ακίνητα, επικαλούμενη τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
Από την άλλη πλευρά, πολλοί διαχειριστές ακινήτων υποστηρίζουν ότι φορολογούνται για ποσά που ουσιαστικά δεν εισέπραξαν ποτέ, καθώς ένα μέρος των χρημάτων κατέληγε απευθείας στις πλατφόρμες ως αμοιβή υπηρεσιών.
Έρχονται προσφυγές και νέες δικαστικές μάχες
Το ζήτημα έχει ήδη προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με αρκετούς ιδιοκτήτες να εξετάζουν πλέον ακόμη και το ενδεχόμενο προσφυγής στη Δικαιοσύνη.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το επόμενο διάστημα θα υπάρξει κύμα ενδικοφανών προσφυγών, ενώ δεν αποκλείεται πολλές υποθέσεις να οδηγηθούν και στα φορολογικά δικαστήρια.
Πάντως, σε προηγούμενες αντίστοιχες περιπτώσεις, προσφυγές διαχειριστών ακινήτων είχαν απορριφθεί από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, γεγονός που δείχνει ότι η φορολογική διοίκηση εμφανίζεται αποφασισμένη να διατηρήσει σκληρή γραμμή απέναντι στις αποκλίσεις που εντοπίζονται.
Το μόνο βέβαιο είναι ότι οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μπαίνουν πλέον σε νέα εποχή, με τους ελέγχους να γίνονται πιο στοχευμένοι, αυτοματοποιημένοι και σαφώς πιο αυστηροί από κάθε άλλη φορά.
