Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει την έντονη αντίθεσή της σε διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προειδοποιώντας για σοβαρές συνέπειες τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στις ελληνικές οικογένειες.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η παράγραφος 2Γ του άρθρου 5 προβλέπει ότι ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης θα διαγράφονται αυτόματα σε περίπτωση μεταβίβασης, ακόμη και όταν αυτή γίνεται λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς, σε περιοχές όπου ισχύουν περιορισμοί στις νέες εγγραφές.
«Πλήγμα στην οικογενειακή περιουσία»
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη συγκεκριμένη πρόβλεψη ως «πρωτοφανή επίθεση κατά της ελληνικής οικογένειας και της περιουσίας της», υποστηρίζοντας ότι η διάταξη οδηγεί σε άμεση απώλεια ενός νόμιμου εισοδήματος για χιλιάδες νοικοκυριά.
Όπως επισημαίνει, ένας κληρονόμος ή ένα παιδί που αποκτά ακίνητο μέσω γονικής παροχής θα χάνει το δικαίωμα συνέχισης της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρότι αυτή λειτουργούσε νόμιμα μέχρι τη μεταβίβαση.
Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι η εξέλιξη αυτή μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική υποβάθμιση της αξίας των ακινήτων, καθώς η δυνατότητα αξιοποίησής τους μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb αποτελεί πλέον σημαντικό στοιχείο της εμπορικής τους αξίας.
Ενστάσεις για τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα
Στην ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η αφαίρεση μιας υφιστάμενης και νόμιμης χρήσης του ακινήτου επειδή αλλάζει ο ιδιοκτήτης συνιστά ουσιαστικό περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας.
Παράλληλα, επισημαίνει ότι η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης συνδέεται με το ίδιο το ακίνητο και τις προδιαγραφές του και όχι με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό θεωρεί ότι η αυτόματη διαγραφή από το μητρώο παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί κλίμα αβεβαιότητας στην κτηματαγορά.
Τι συνέβη στην Πορτογαλία
Η ΠΟΜΙΔΑ επικαλείται ως παράδειγμα την Πορτογαλία, όπου το 2023 εφαρμόστηκαν αυστηροί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω του προγράμματος «Mais Habitação».
Όπως αναφέρει, τα μέτρα αυτά δεν οδήγησαν στην αναμενόμενη αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Αντίθετα, προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις και τελικά μεγάλο μέρος τους καταργήθηκε το 2024 από τη νέα κυβέρνηση, συμπεριλαμβανομένων των περιορισμών στη μεταβίβαση αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ
Η Ομοσπονδία ζητά την απόσυρση της επίμαχης διάταξης και προτείνει η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί το ακίνητο σε κάθε μεταβίβαση.
Παράλληλα, εισηγείται να θεσπιστεί υποχρεωτική δήλωση αλλαγής ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία, ώστε να επικαιροποιούνται τα φορολογικά στοιχεία χωρίς να διακόπτεται η δραστηριότητα του ακινήτου.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, μια τέτοια λύση θα διασφαλίζει τη νομιμότητα και τη φορολογική διαφάνεια, χωρίς να απαξιώνεται η ιδιωτική περιουσία και χωρίς να πλήττεται ένας κλάδος που, όπως υποστηρίζει, συνεισφέρει τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία.
