Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να προχωρήσει σε σειρά θεαματικών αλλαγών στον φορολογικό χάρτη, κυρίως για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και όσους επωμίζονται υψηλές στεγαστικές δαπάνες. Στο επίκεντρο βρίσκονται παρεμβάσεις στη φορολογία των ενοικίων, η πιθανή επανασχεδίαση του ΕΝΦΙΑ και νέα μέτρα στήριξης ενοικιαστών και νεαρών ζευγαριών, στο πλαίσιο των πρωτοβουλιών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Οι κινήσεις αυτές θα αποτελέσουν κεντρικό άξονα της οικονομικής πολιτικής που θα παρουσιαστεί το φθινόπωρο, με αιχμή την ελάφρυνση της μεσαίας τάξης, αλλά και ειδική μέριμνα για τους οικονομικά πιο αδύναμους.
Νέες κλίμακες στη φορολογία των ενοικίων
Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές που προωθούνται είναι η αναδιάρθρωση της φορολόγησης στα εισοδήματα από μισθώσεις. Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, εξετάζεται σοβαρά η καθιέρωση ενός ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή, ανάμεσα στον υφιστάμενο 15% και το 35%, ώστε να μειωθεί η απότομη φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες.
Επιπλέον, έχει πέσει στο τραπέζι το σενάριο καθιέρωσης ενός πολύ χαμηλού συντελεστή 5% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ. Αν υλοποιηθεί, αυτό θα επιφέρει ουσιαστική μείωση της φορολογίας, ελαφρύνοντας περίπου 1 στους 3 ιδιοκτήτες.
Αυτή η πρόταση προσομοιάζει με το μοντέλο που εφαρμόστηκε στα μερίσματα, όπου η μείωση του φόρου οδήγησε τελικά σε αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων και μεγαλύτερη συμμόρφωση.
Ξαναγράφεται ο ΕΝΦΙΑ με στόχο την κοινωνική δικαιοσύνη
Στο μέτωπο του ΕΝΦΙΑ, προετοιμάζεται σαρωτική αναμόρφωση. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ενίσχυση των εκπτώσεων και ακόμη και πλήρη απαλλαγή σε πολλές περιπτώσεις.
Μελετάται:
-
Αύξηση των εισοδηματικών ορίων για μείωση ή εξαίρεση από τον φόρο.
-
Διεύρυνση της έκπτωσης για μικροϊδιοκτήτες με ακίνητα έως 250.000 ευρώ.
-
Πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία, εφόσον η αξία της είναι κάτω από 250.000 ή και 500.000 ευρώ, ανάλογα με το σενάριο που θα επιλεγεί.
Εάν περάσει η πρόταση για πλήρη εξαίρεση των φυσικών προσώπων με κύρια κατοικία έως 500.000 ευρώ, τότε το μεγαλύτερο μέρος των φορολογουμένων θα απαλλαγεί από το συγκεκριμένο βάρος.
Στήριξη στους ενοικιαστές και στα νέα νοικοκυριά
Οι παρεμβάσεις δεν περιορίζονται μόνο στους ιδιοκτήτες. Οι σχεδιαζόμενες πολιτικές επιδιώκουν να προσφέρουν ουσιαστική βοήθεια και στους ενοικιαστές, ιδίως τους νέους και τους ευάλωτους.
Πιο συγκεκριμένα:
-
Προβλέπεται προσαρμογή του επιδόματος στέγασης, το οποίο σήμερα λαμβάνουν περίπου 260.000 νοικοκυριά.
-
Στο τραπέζι είναι και η χορήγηση επιδόματος ενοικίου ειδικά για νέους, χαμηλόμισθους ή άνεργους, ενισχύοντας την πρόσβαση στην κατοικία.
Έρχεται νέο πρόγραμμα στέγασης με ευνοϊκούς όρους
Αξιοποιώντας κεφάλαια από το ΕΣΠΑ και το Ταμείο Ανάκαμψης, προετοιμάζεται ένα νέο στεγαστικό πρόγραμμα, συνέχεια του «Σπίτι μου». Το επερχόμενο «Σπίτι μου ΙΙ» θα περιλαμβάνει αυξημένα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, κάνοντας το πρόγραμμα προσβάσιμο σε ακόμη περισσότερους πολίτες.
Για παράδειγμα:
-
Το ηλικιακό όριο ανεβαίνει στα 50 έτη.
-
Το εισοδηματικό όριο αυξάνεται από 16.000 σε 20.000 ευρώ για άγαμους και από 24.000 σε 28.000 ευρώ για ζευγάρια, με έξτρα ενίσχυση για κάθε παιδί.
Σημαντική έμφαση δίνεται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους, καθώς και σε οικογένειες ακριτικών περιοχών.
Εκπτώσεις για ανακαινίσεις και ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων
Ένα ακόμα μέτρο με διπλό όφελος —για την αναβάθμιση της κατοικίας αλλά και την αναζωογόνηση της αγοράς— είναι η επέκταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης.
Το κίνητρο ισχύει για εργασίες που εξοφλούνται ηλεκτρονικά και συνοδεύονται από τιμολόγια, με τον φόρο να μειώνεται σταδιακά για μια πενταετία. Οι δαπάνες αυτές θα συνεχίσουν να προσφέρουν φορολογική ελάφρυνση και το 2026.
Ενίσχυση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την αύξηση της επιδότησης στο υπάρχον πρόγραμμα για ανακαίνιση ακινήτων που παραμένουν κλειστά. Σήμερα καλύπτεται έως 60% των δαπανών για ποσά έως 13.500 ευρώ.
Η πρόταση που συζητείται είναι να αυξηθεί αυτό το ποσοστό ώστε να δημιουργηθεί ένα επιπλέον κίνητρο για να επανενταχθούν περισσότερα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Έκτακτες παροχές και επιστροφή ενοικίου
Ένα από τα μέτρα που ήδη έχει εξαγγελθεί και αναμένεται να υλοποιηθεί το φθινόπωρο είναι η επιστροφή ενός ενοικίου σε σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά, τον Νοέμβριο. Παράλληλα, αξιολογούνται και επιπλέον παρεμβάσεις για τους ενοικιαστές, όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για την προσφορά ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η αποτυχία κάποιων προηγούμενων κινήτρων να αποδώσουν αναδεικνύει την ανάγκη για πιο στοχευμένες λύσεις, οι οποίες θα κινητοποιήσουν περισσότερους ιδιοκτήτες.
Το οικονομικό πλαίσιο επιτρέπει γενναία μέτρα
Η σημαντική υπεραπόδοση των εσόδων στον Προϋπολογισμό του 2025, σε συνδυασμό με τη δημοσιονομική ελευθερία που προσφέρει η εξαίρεση των αμυντικών δαπανών από τους δημοσιονομικούς περιορισμούς, ανοίγει τον δρόμο για ένα πακέτο φοροελαφρύνσεων που ενδέχεται να ξεπεράσει τα 2 δισ. ευρώ.
Μέχρι τον Αύγουστο αναμένονται οι τελικές αποφάσεις, αφού πρώτα ξεκαθαρίσει το μέγεθος του διαθέσιμου δημοσιονομικού χώρου για το 2026. Ωστόσο, όλα δείχνουν πως η κυβέρνηση είναι έτοιμη να κάνει τολμηρές κινήσεις στην κατεύθυνση μιας πιο δίκαιης και αποτελεσματικής φορολογικής πολιτικής.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
