Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, όλα τα μισθώματα –είτε πρόκειται για επαγγελματικούς χώρους είτε για κατοικίες– θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η νέα ρύθμιση φέρνει ανατροπές στην καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων ενοικιαστών και ιδιοκτητών και ήδη έχει προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις.
Τι αλλάζει στην πράξη
Μέχρι σήμερα, αρκετές μισθώσεις εξοφλούνταν «στο χέρι» ή με τρόπους που δεν περνούσαν από το τραπεζικό σύστημα. Από το 2026 αυτό σταματά οριστικά. Η κατάθεση θα πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και να αποδεικνύεται μόνο με τραπεζική κίνηση.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών) δίνει συγκεκριμένες οδηγίες στους ιδιοκτήτες:
Στα νέα μισθωτήρια πρέπει να προστεθεί ρητός όρος που να ορίζει την υποχρεωτική καταβολή μέσω τράπεζας.
Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή, όχι σε τρίτο πρόσωπο.
Το IBAN θα δηλωθεί και ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ.
Αν υπάρχει κοινός λογαριασμός, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να γίνεται ο έλεγχος.
Οι ποινές για όσους αγνοήσουν τη ρύθμιση
Η κυβέρνηση προβλέπει αυστηρές κυρώσεις τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν:
Για τους ενοικιαστές: Χάνεται το ετήσιο επίδομα ενοικίου (το οποίο δίνεται κάθε Νοέμβριο), καθώς και κάθε άλλη κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με μισθώσεις.
Για τους ιδιοκτήτες: Δεν θα ισχύει η έκπτωση 5% επί των δηλωμένων ενοικίων λόγω ζημιών και αποσβέσεων, εφόσον τα μισθώματα δεν έχουν καταβληθεί τραπεζικά.
Η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλλει ότι οι ιδιοκτήτες τιμωρούνται άδικα, αφού ενδέχεται να βρεθούν εκτεθειμένοι αν κάποιος ενοικιαστής επιλέξει να μην καταβάλει το ποσό μέσω τράπεζας.
Η πολιτική διάσταση
Το μέτρο παρουσιάζεται ως βήμα προς μεγαλύτερη διαφάνεια, ωστόσο εντάσσεται σε ένα πλαίσιο γενικότερων ρυθμίσεων που, όπως καταγγέλλει η Πανελλήνια Ένωση Ενοικιαστών, επιβαρύνουν τους μισθωτές αντί να τους στηρίζουν.
Ο ίδιος ο Πρωθυπουργός, στη ΔΕΘ, απάντησε σε σχετική ερώτηση λέγοντας πως «ό,τι θεωρείται πρόβλημα για τον ενοικιαστή, μπορεί να είναι όφελος για τον ιδιοκτήτη», αναδεικνύοντας τη φιλοσοφία της κυβέρνησης απέναντι στη στεγαστική κρίση.
Οι ενοικιαστές κάνουν λόγο για:
Ανεξέλεγκτες αυξήσεις μισθωμάτων, αφού δεν υπάρχουν περιορισμοί στα ποσά.
Fast track εξώσεις, που μπορούν να οδηγήσουν σε απομάκρυνση από το σπίτι μέσα σε δύο μήνες χωρίς δίκη.
Πιστοποιητικό φερεγγυότητας, που ανοίγει τον δρόμο για πιέσεις και προκαταβολές πολλών ενοικίων.
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες απολαμβάνουν φοροαπαλλαγές, επιδοτήσεις για ανακαινίσεις και μειώσεις φόρων, μέτρα που –όπως καταγγέλλεται– ενισχύουν ακόμη περισσότερο την κερδοσκοπία στην αγορά κατοικίας.
Ο κίνδυνος για τους ενοικιαστές
Το κράτος υπόσχεται ένα «δώρο» ίσο με ένα μηνιαίο ενοίκιο τον Νοέμβριο κάθε χρονιάς. Όμως, το ύψος του δεν θα βασίζεται στο πραγματικό ποσό που καταβάλλεται, αλλά σε αυτό που δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην ΑΑΔΕ. Με δεδομένο ότι ο μέσος όρος των δηλωμένων ενοικίων είναι μόλις 255 ευρώ, οι ενοικιαστές θεωρούν το μέτρο «κοροϊδία».
Παράλληλα, η Ελλάδα παραμένει πρωταθλήτρια Ευρώπης στην αναλογία εισοδήματος προς μίσθωμα. Οι νέοι συνεχίζουν να μένουν με τους γονείς τους μέχρι τα 35, καθώς η μίσθωση κατοικίας μοιάζει άπιαστο όνειρο.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για να προστατευτούν
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τα μέλη της να κινηθούν άμεσα ώστε να μην χάσουν την έκπτωση 5%:
Να προσαρμόσουν όλα τα νέα μισθωτήρια.
Να δηλώσουν εγκαίρως τους λογαριασμούς στην ΑΑΔΕ.
Να ζητούν την καταβολή και των 12 μισθωμάτων κάθε χρόνο, έως τις 31 Δεκεμβρίου.
Να αποφεύγουν λογαριασμούς τρίτων ή κοινά ΙΒΑΝ χωρίς σωστή αναγραφή ονόματος.
Το συμπέρασμα
Η κυβέρνηση παρουσιάζει τη νέα ρύθμιση ως «εκσυγχρονισμό». Οι ενοικιαστές τη βλέπουν ως ακόμη ένα εμπόδιο σε μια ήδη ασφυκτική αγορά. Οι ιδιοκτήτες, αν και σε μεγάλο βαθμό ευνοημένοι από άλλα μέτρα, θεωρούν ότι τιμωρούνται για πράξεις τρίτων.
Το βέβαιο είναι ότι από το 2026, η φράση «πληρώνω το νοίκι στο χέρι» θα ανήκει οριστικά στο παρελθόν. Και όσοι δεν συμμορφωθούν, θα το πληρώσουν ακριβά – είτε χάνοντας επιδόματα είτε χάνοντας φορολογικές εκπτώσεις.
