Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb βρίσκονται σε πανικό. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε εφαρμογή νέοι, αυστηρότατοι κανόνες που μεταμορφώνουν πλήρως το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το Υπουργείο Τουρισμού έχει ήδη αποστείλει ενημερωτικές επιστολές στους διαχειριστές, προειδοποιώντας ότι πλέον τίποτα δεν θα μένει στην τύχη.
Η βασική φιλοσοφία των μέτρων είναι σαφής: τέλος στην προχειρότητα και στις αμφιλεγόμενες μετατροπές χώρων σε “δήθεν” κατοικίες. Όσοι συνεχίσουν να αγνοούν τις νέες υποχρεώσεις θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής μπορεί να φτάσουν το εξωπραγματικό ποσό των 20.000 ευρώ.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Μέχρι σήμερα, η καταχώριση ενός διαμερίσματος με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θεωρούνταν μια σχετικά απλή διαδικασία. Από τον Οκτώβριο, όμως, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα λειτουργούν σχεδόν με τους ίδιους κανόνες που ισχύουν για τα ξενοδοχεία. Αυτό σημαίνει ότι κάθε κατάλυμα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις ασφάλειας, υγιεινής και ποιότητας.
Για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση, συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού, αλλά και μικτά κλιμάκια με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, θα πραγματοποιούν αιφνιδιαστικούς ελέγχους. Οι διαχειριστές θα ειδοποιούνται με email τουλάχιστον 10 μέρες πριν την επίσκεψη, αλλά η παρουσία των ελεγκτών δεν θα είναι τυπική: θα έχουν εντολή να καταγράψουν οποιαδήποτε παράβαση.
Οι 5 «χρυσές» προδιαγραφές που μπαίνουν στο παιχνίδι
-
Ασφάλεια και καταλληλότητα χώρου
Το ακίνητο πρέπει να είναι κανονική κατοικία με επαρκή φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού. Αυτοσχέδιες λύσεις, όπως αποθήκες ή επαγγελματικοί χώροι που μετατράπηκαν πρόχειρα σε «διαμερίσματα», μπαίνουν οριστικά στο περιθώριο. -
Ασφάλιση αστικής ευθύνης
Οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να έχουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να υποστούν οι φιλοξενούμενοι. Με λίγα λόγια, καμία διαμονή χωρίς κάλυψη. -
Ηλεκτρολογική ασφάλεια
Κάθε ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, καθώς και ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό). Στόχος είναι η αποτροπή κινδύνων από παλιές ή ακατάλληλες εγκαταστάσεις. -
Πυροπροστασία
Υποχρεωτική η τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και φωτεινής σήμανσης εξόδων κινδύνου. Η φωτιά αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους κινδύνους και πλέον το κράτος δεν αφήνει κανένα περιθώριο αμέλειας. -
Υγιεινή και παροχές για τον επισκέπτη
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με αριθμούς έκτακτης ανάγκης είναι μερικά από τα υποχρεωτικά στοιχεία που θα πρέπει να υπάρχουν σε κάθε ακίνητο.
Οι κυρώσεις που «καίνε»
Το νέο πλαίσιο δεν αφήνει περιθώρια διαφυγής. Αν σε έναν έλεγχο βρεθεί παράβαση ή αν ο διαχειριστής δεν επιτρέψει την είσοδο των ελεγκτών, το πρόστιμο ξεκινά στα 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το ποσό διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ. Και αν ο ιδιοκτήτης βρεθεί εκ νέου εκτεθειμένος για τρίτη φορά, τότε το πρόστιμο εκτοξεύεται στις 20.000 ευρώ. Ουσιαστικά, το Υπουργείο στέλνει μήνυμα μηδενικής ανοχής.
Γιατί επιβάλλονται όλα αυτά;
Η κυβέρνηση επιχειρεί να βάλει τάξη σε έναν χώρο που αναπτύχθηκε ραγδαία τα τελευταία χρόνια, χωρίς όμως επαρκείς κανόνες. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έφεραν έσοδα, αλλά ταυτόχρονα δημιούργησαν τεράστια προβλήματα: παράνομες μετατροπές χώρων, καταγγελίες για έλλειψη ασφάλειας, ακόμη και σοβαρά ατυχήματα.
Με τις νέες ρυθμίσεις επιχειρείται να διασφαλιστεί ότι ο επισκέπτης θα μένει σε χώρο αντίστοιχο με έναν μικρό ξενώνα και όχι σε ένα διαμέρισμα αμφιβόλου ποιότητας. Από την άλλη, οι επαγγελματίες του τουρισμού βλέπουν τις αλλαγές ως μέτρο εξίσωσης των όρων ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία, τα οποία εδώ και χρόνια είναι υποχρεωμένα να τηρούν αυστηρά πρότυπα.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Για πολλούς μικροϊδιοκτήτες που νοίκιαζαν το ακίνητό τους για ένα έξτρα εισόδημα, τα μέτρα μοιάζουν δυσβάσταχτα. Η ανάγκη για ασφάλιση, έγγραφα από ηλεκτρολόγους, πιστοποιήσεις και εξοπλισμό ασφαλείας σημαίνει επιπλέον έξοδα και τρέξιμο.
Ωστόσο, όσοι επενδύουν σοβαρά στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων αναγνωρίζουν ότι η επαγγελματοποίηση του κλάδου μπορεί να τους αποφέρει μακροπρόθεσμα οφέλη. Ένα ασφαλές και ποιοτικό κατάλυμα δεν προσελκύει μόνο περισσότερους επισκέπτες, αλλά χτίζει και καλύτερες αξιολογήσεις στις πλατφόρμες, άρα και υψηλότερα έσοδα.
Η μεγάλη εικόνα
Το μόνο σίγουρο είναι ότι από τον Οκτώβριο τίποτα δεν θα είναι ίδιο στον κόσμο των Airbnb. Η εποχή που κάποιος μπορούσε να νοικιάζει ένα πρόχειρα φτιαγμένο χώρο χωρίς κανόνες τελειώνει. Στη θέση της έρχεται μια νέα πραγματικότητα, πιο επαγγελματική αλλά και πολύ πιο απαιτητική.
Για τους ιδιοκτήτες, η επιλογή είναι ξεκάθαρη: είτε θα προσαρμοστούν επενδύοντας στα ακίνητά τους, είτε θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα που μπορούν να «καταπιούν» ολόκληρο το ετήσιο εισόδημά τους από τις μισθώσεις.
Συμπέρασμα: Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η βραχυχρόνια μίσθωση περνάει σε νέα εποχή. Με αυστηρούς κανόνες, υψηλές απαιτήσεις και πρόστιμα-φωτιά, μόνο όσοι πάρουν σοβαρά τον ρόλο του «οικοδεσπότη» θα επιβιώσουν στο νέο τοπίο.
