Η βραχυχρόνια μίσθωση, γνωστή στους περισσότερους μέσα από πλατφόρμες όπως η Airbnb, αποτέλεσε τα τελευταία χρόνια μια ελκυστική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Από την 1η Οκτωβρίου, όμως, η κυβέρνηση φέρνει τα πάνω κάτω, με ένα νέο πλαίσιο που επιβάλλει αυστηρές προδιαγραφές στα ακίνητα και «υποχρεώνει» τους ιδιοκτήτες να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Οι έλεγχοι ξεκινούν άμεσα και τα πρόστιμα φτάνουν μέχρι και τα 5.000 ευρώ για όσους δεν συμμορφωθούν.
Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου
Με βάση τη διευκρινιστική εγκύκλιο που δημοσιεύτηκε πριν λίγες ημέρες, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν για πρώτη φορά συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές. Δεν αρκεί πλέον να είναι απλά «ένα σπίτι» διαθέσιμο για λίγες ημέρες.
Το ακίνητο ορίζεται υποχρεωτικά ως χώρος κύριας χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να προορίζεται για κατοικία ή εργασία, όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, γραφεία. Οι αποθήκες, τα υπόγεια ή οι βοηθητικοί χώροι δεν μπορούν πλέον να φιλοξενούν επισκέπτες. Επίσης, απαιτείται ελάχιστο ύψος 2,50 μέτρων σε όλους τους χώρους παραμονής.
Νόμιμη υπόσταση και βασικές προδιαγραφές
Η πρώτη μεγάλη απαίτηση αφορά τη νομιμότητα του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας. Παράλληλα, είναι υποχρεωτική η ύπαρξη φυσικού φωτισμού και αερισμού, στοιχεία που θεωρούνται απαραίτητα για την ασφάλεια και την άνεση των επισκεπτών.
Όμως οι υποχρεώσεις δεν σταματούν εδώ. Για να μπορεί ένα ακίνητο να συνεχίσει να διατίθεται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πρέπει να εξοπλιστεί με μια σειρά από μέσα ασφαλείας και πιστοποιήσεις.
Το «πακέτο» εξόδων που επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες
Αν συγκεντρώσει κανείς τα βασικά κόστη, προκύπτει ένα ελάχιστο ποσό περίπου 527 ευρώ – και αυτό αφορά μόνο μικρά καταλύματα κάτω των 100 τετραγωνικών μέτρων. Στην πράξη, το ποσό μπορεί να ανέβει πολύ παραπάνω, ανάλογα με το μέγεθος και τις ανάγκες του κάθε ακινήτου.
Ας δούμε αναλυτικά τι απαιτείται:
-
Συμβόλαιο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα με ασφαλιστική εταιρεία: από 70 €
-
Υπεύθυνη δήλωση εγκαταστάτη (ΥΔΕ) για την ηλεκτρολογική ασφάλεια και την ύπαρξη ρελέ: από 100 €
-
Κλιματιστικό με δυνατότητα ψύξης και θέρμανσης: από 250 €
-
Πυροσβεστήρας ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, τουλάχιστον 6 κιλών ανά 100 τ.μ.: από 60 €
-
Ανιχνευτές καπνού στην οροφή, που καλύπτουν υπνοδωμάτια και κουζίνα: από 20 €
-
Φωτιστικό ασφαλείας και σήμανση εξόδου διαφυγής: από 15 €
-
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών με διγλωσσική επιγραφή: από 10 €
-
Κατάλογος τηλεφώνων ανάγκης σε ελληνικά και αγγλικά: από 2 €
Και όλα αυτά θεωρούνται οι πιο «οικονομικές επιλογές». Σε αρκετές περιπτώσεις, το κόστος μπορεί να διπλασιαστεί ή και να τριπλασιαστεί, ειδικά για μεγαλύτερα ακίνητα ή για εκείνα που χρειάζονται επιπλέον εξοπλισμό.
Τι σημαίνει για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η νέα πραγματικότητα δημιουργεί ανάμεικτα συναισθήματα. Από τη μία, οι επισκέπτες θα μένουν σε ασφαλέστερα και πιο ποιοτικά καταλύματα. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες βλέπουν το εισόδημά τους να μειώνεται σημαντικά λόγω των εξόδων συμμόρφωσης.
Πολλοί μικροϊδιοκτήτες που διέθεταν ένα μικρό διαμέρισμα για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους, ίσως αναγκαστούν να εγκαταλείψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Άλλοι θα στραφούν σε πιο μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ δεν αποκλείεται να αυξηθούν οι τιμές για τους επισκέπτες, ώστε να καλυφθεί το νέο κόστος.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Το υπουργείο Τουρισμού έχει καταστήσει σαφές ότι οι έλεγχοι ξεκινούν άμεσα. Οι επιθεωρητές θα εξετάζουν αν τα ακίνητα πληρούν τις νέες προδιαγραφές και όσοι ιδιοκτήτες δεν συμμορφώνονται κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.
Με λίγα λόγια, το «ρίσκο» να αγνοήσει κάποιος τα νέα μέτρα είναι πολύ μεγαλύτερο από το κόστος συμμόρφωσης.
Το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα
Το αν αυτή η νέα πραγματικότητα θα περιορίσει την ελκυστικότητα της Airbnb στην Ελλάδα μένει να φανεί τους επόμενους μήνες. Είναι σίγουρο, όμως, ότι οι ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά σε μια δύσκολη εξίσωση: είτε επενδύουν εκατοντάδες (ή και χιλιάδες) ευρώ για να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους, είτε ρισκάρουν πρόστιμα και αποκλεισμό από την αγορά.
Σε κάθε περίπτωση, το παιχνίδι της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα είναι ποτέ ξανά το ίδιο.
