Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων συνεχίζεται, με τις ανατιμήσεις να ξεπερνούν κάθε προηγούμενο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Φεβρουάριο καταγράφηκε αύξηση 9,9% στα ενοίκια, όχι με βάση τις τιμές που δημοσιεύονται στις αγγελίες, αλλά βάσει των ποσών που αναγράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια. Το ποσοστό αυτό είναι το υψηλότερο που έχει σημειωθεί από την αρχή της στεγαστικής κρίσης και φανερώνει ότι το πρόβλημα των αυξήσεων δεν δείχνει σημάδια υποχώρησης.
Η βασική αιτία αυτής της συνεχούς ανόδου είναι ότι με τη λήξη κάθε μισθωτηρίου συμβολαίου, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε σημαντικές αυξήσεις στα νέα ενοίκια. Επηρεασμένοι από τη γενικότερη τάση της αγοράς, ζητούν προσαρμογές που σε πολλές περιπτώσεις είναι υπερβολικές. Επιπλέον, λόγω του γεγονότος ότι αρκετά από τα ισχύοντα μισθωτήρια είχαν υπογραφεί πριν από το 2019 και διατηρήθηκαν στα ίδια επίπεδα για χρόνια, οι νέες απαιτήσεις έρχονται ως απότομη αναπροσαρμογή, επιβαρύνοντας σημαντικά τους ενοικιαστές.
Το πρόβλημα διογκώνεται εξαιτίας της χαμηλής διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση. Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι περιορισμένα, ενώ αρκετά από αυτά χρειάζονται ανακαίνιση, γεγονός που επηρεάζει την ποιότητα ζωής των ενοίκων. Παράλληλα, τα μέτρα που έχουν ληφθεί μέχρι τώρα για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων δεν έχουν φέρει τα αναμενόμενα αποτελέσματα.
Παράγοντες που διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα
-
Χαμηλή ανταπόκριση στα προγράμματα ανακαίνισης κλειστών ακινήτων: Αν και έχουν θεσπιστεί φορολογικά κίνητρα και επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και διάθεση κλειστών διαμερισμάτων στη μακροχρόνια μίσθωση, η ανταπόκριση των ιδιοκτητών παραμένει περιορισμένη.
-
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να προτιμούν πλατφόρμες όπως το Airbnb, καθώς αποφέρουν υψηλότερο εισόδημα σε σύγκριση με τις παραδοσιακές ενοικιάσεις. Επιπλέον, η συνεχώς αυξανόμενη τουριστική κίνηση ενισχύει ακόμα περισσότερο τη ζήτηση για τέτοιου είδους μισθώσεις.
-
Έλλειψη νέων κατασκευών: Η κατασκευή νέων κατοικιών δεν ακολουθεί τον ρυθμό που απαιτείται για να ισορροπήσει η αγορά. Μετά την οικονομική κρίση, οι επενδύσεις σε νέες πολυκατοικίες έχουν μειωθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα η προσφορά να μην επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες των ενοικιαστών.
Οι επιπτώσεις στους ενοικιαστές
Η συνεχής αύξηση των ενοικίων δυσχεραίνει ακόμα περισσότερο την καθημερινότητα των πολιτών, ειδικά σε περιοχές όπου οι τιμές ήταν μέχρι πρόσφατα πιο προσιτές. Για παράδειγμα, στον Πειραιά, τον Φεβρουάριο η αύξηση έφτασε το 6,7%, ενώ στα Νότια Προάστια έκλεισε στο 9,5%.
Όσο οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, μεγαλώνει και ο κίνδυνος των ανείσπρακτων ενοικίων. Όταν ένα διαμέρισμα 60-70 τ.μ. φτάνει να νοικιάζεται προς 800-900 ευρώ, είναι λογικό κάποιοι ενοικιαστές να δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Αν αυτή η κατάσταση συνεχιστεί, δεν αποκλείεται να δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά, με ιδιοκτήτες να έρχονται αντιμέτωποι με απλήρωτα μισθώματα και ενοικιαστές να αναζητούν εναλλακτικές λύσεις στέγασης.
Σε κάθε περίπτωση, το ζήτημα της στέγης παραμένει ανοιχτό και απαιτείται άμεση δράση για να αποφευχθεί περαιτέρω επιβάρυνση των νοικοκυριών.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
