Νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να σαρώσει την ελληνική αγορά ακινήτων τους επόμενους μήνες, με περισσότερες από 11.500 κατοικίες να οδηγούνται στο «σφυρί» έως και τον Νοέμβριο του 2026. Τα στοιχεία προκαλούν έντονο προβληματισμό, καθώς η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων αφορά σπίτια μεσαίας αξίας, γεγονός που αποτυπώνει την αυξανόμενη οικονομική πίεση που δέχονται χιλιάδες νοικοκυριά.
Η εικόνα που προκύπτει από την επεξεργασία δεδομένων της ReDataset δείχνει ότι η κρίση δεν περιορίζεται πλέον μόνο σε ακριβά ή επενδυτικά ακίνητα. Αντίθετα, οι πλειστηριασμοί αγγίζουν ολοένα και περισσότερο την «καρδιά» της μεσαίας κατοικίας, με διαμερίσματα και μονοκατοικίες που αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα την κύρια περιουσία οικογενειών να περνούν σταδιακά στα χαρτοφυλάκια funds και τραπεζών.
Οι μήνες «φωτιά» για τους πλειστηριασμούς
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από το Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων, μέχρι και τον Νοέμβριο έχουν ήδη προγραμματιστεί 11.568 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί που αφορούν κατοικίες.
Ο Μάιος και ο Ιούλιος εμφανίζουν τη μεγαλύτερη κινητικότητα, καθώς συγκεντρώνουν σχεδόν τους μισούς από τους συνολικούς πλειστηριασμούς που έχουν προγραμματιστεί για το επόμενο εξάμηνο.
Μόνο για τον Μάιο έχουν δρομολογηθεί 2.940 πλειστηριασμοί κατοικιών, ενώ για τον Ιούλιο ο αριθμός φτάνει τους 2.449. Ο Αύγουστος παραμένει εκτός διαδικασίας, καθώς δεν πραγματοποιούνται ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί εκείνη την περίοδο.
Η συγκέντρωση τόσο μεγάλου αριθμού υποθέσεων μέσα σε λίγους μήνες δείχνει ότι οι διαδικασίες επιταχύνονται σημαντικά, ενώ οι servicers και τα funds φαίνεται να προχωρούν πιο επιθετικά στην αξιοποίηση των χαρτοφυλακίων κόκκινων δανείων.
Ποια σπίτια βγαίνουν στο σφυρί
Η ανάλυση δείχνει ότι τα διαμερίσματα αποτελούν μακράν τη μεγαλύτερη κατηγορία ακινήτων που οδηγούνται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
Σχεδόν το 65% των περιπτώσεων αφορά διαμερίσματα, ενώ ακολουθούν οι μονοκατοικίες. Παράλληλα, μέχρι τον Νοέμβριο έχουν καταγραφεί και 435 ολόκληρα κτίρια κατοικιών που πρόκειται να αλλάξουν χέρια μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας.
Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι η πίεση επικεντρώνεται κυρίως στις βασικές κατοικίες και όχι αποκλειστικά σε εξοχικά ή επενδυτικά assets υψηλής αξίας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία για τα τετραγωνικά των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Ένα στα τέσσερα σπίτια αφορά κατοικίες από 75 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή το κλασικό μέγεθος οικογενειακής κατοικίας στην Ελλάδα.
Συνολικά, τα ακίνητα από 75 έως 150 τ.μ. ξεπερνούν το 50% του συνόλου, κάτι που αποτυπώνει ξεκάθαρα ότι το κύριο βάρος πέφτει στα μεσαία νοικοκυριά.
Οι περιοχές με τους περισσότερους πλειστηριασμούς
Η Αθήνα παραμένει το μεγάλο επίκεντρο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, συγκεντρώνοντας με διαφορά τον υψηλότερο αριθμό κατοικιών που πρόκειται να βγουν στο «σφυρί».
Μάλιστα, η πρωτεύουσα εμφανίζει υπερδιπλάσιο αριθμό πλειστηριασμών σε σχέση με τη δεύτερη στη λίστα Πάτρα, γεγονός που δείχνει τη μεγάλη συγκέντρωση προβληματικών δανείων στο λεκανοπέδιο.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, ενώ ακολουθούν:
- η Ρόδος,
- ο Πειραιάς,
- η Λάρισα,
- ο Βόλος,
- και το Ηράκλειο Κρήτης.
Η γεωγραφική διασπορά αποκαλύπτει ότι το φαινόμενο δεν αφορά μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά επεκτείνεται πλέον σε ολόκληρη τη χώρα.
Το 75% αφορά σπίτια κάτω από 150.000 ευρώ
Το πιο ηχηρό στοιχείο της ανάλυσης αφορά τις τιμές εκκίνησης των ακινήτων.
Τρία στα τέσσερα σπίτια που πρόκειται να βγουν σε πλειστηριασμό έχουν τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από 150.000 ευρώ. Πρόκειται δηλαδή κυρίως για κατοικίες μεσαίας αξίας, οι οποίες συνδέονται με οικογένειες που φαίνεται ότι δεν κατάφεραν να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
Η μεγαλύτερη κατηγορία αφορά ακίνητα με τιμές από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται 3.767 κατοικίες που θα βγουν σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό μέχρι τον Νοέμβριο.
Ακολουθούν τα σπίτια με τιμές από 100.000 έως 150.000 ευρώ, όπου έχουν ήδη προγραμματιστεί 2.483 πλειστηριασμοί.
Την ίδια στιγμή, ιδιαίτερα υψηλός παραμένει και ο αριθμός κατοικιών με τιμή κάτω από 50.000 ευρώ, καθώς καταγράφονται 2.425 περιπτώσεις.
Οι αριθμοί αυτοί ενισχύουν τις ανησυχίες ότι η πίεση μεταφέρεται πλέον στα χαμηλά και μεσαία στρώματα, σε μια περίοδο όπου το κόστος ζωής, τα επιτόκια και οι αυξημένες οικονομικές υποχρεώσεις συνεχίζουν να επιβαρύνουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Ανησυχία για νέα ένταση στην αγορά κατοικίας
Η μαζική είσοδος χιλιάδων κατοικιών στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών δημιουργεί νέα δεδομένα για την αγορά ακινήτων, αλλά και για την κοινωνική συνοχή.
Αναλυτές εκτιμούν ότι όσο αυξάνονται οι πλειστηριασμοί πρώτης και κύριας κατοικίας, τόσο εντείνεται η πίεση στις ευάλωτες οικογένειες, ειδικά σε περιοχές όπου τα ενοίκια έχουν ήδη εκτοξευθεί και η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη.
Παράλληλα, η συνεχιζόμενη αύξηση των πλειστηριασμών ενδέχεται να επηρεάσει και τις τιμές της αγοράς, ιδιαίτερα σε ορισμένες κατηγορίες μεσαίων κατοικιών όπου εμφανίζεται ήδη μεγάλη προσφορά.
