Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περνά στην αντεπίθεση απέναντι στους οφειλέτες του Δημοσίου, ενεργοποιώντας ένα από τα πιο αυστηρά εργαλεία που έχει στη διάθεσή της: τους πλειστηριασμούς ακινήτων. Από τις 30 Ιουλίου, η εφορία βάζει μπροστά τη διαδικασία εκποίησης περιουσιών φορολογουμένων που έχουν αφήσει απλήρωτα χρέη, σε μια προσπάθεια να ενισχύσει τα κρατικά ταμεία και να στείλει ηχηρό μήνυμα σε όσους αγνοούν τις ρυθμίσεις και τις προειδοποιήσεις.
Η λίστα με τα ακίνητα που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο «σφυρί» περιλαμβάνει περιουσίες ιδιαίτερα υψηλής αξίας – πολλές μάλιστα ξεπερνούν το όριο του 1 εκατομμυρίου ευρώ. Δεν πρόκειται, λοιπόν, για μικροοφειλέτες αλλά για τους γνωστούς ως «μεγαλοοφειλέτες» του δημοσίου, οι οποίοι φαίνεται ότι θα πληρώσουν ακριβά την αδράνειά τους.
Ο στόχος αυτής της επιχείρησης δεν περιορίζεται μόνο στην είσπραξη χρεών. Η ΑΑΔΕ θέλει να καταστήσει σαφές ότι δεν θα υπάρξουν πλέον «εκπτώσεις» για όσους χρωστούν μεγάλα ποσά και δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους. Με αυτό το «ξεσκαρτάρισμα», επιχειρεί να παραδειγματίσει και τους υπόλοιπους που πιθανόν αναβάλλουν συνεχώς την εξόφληση ή ρύθμιση των οφειλών τους.
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, το πρώτο κύμα πλειστηριασμών αφορά 25 ακίνητα κάθε είδους – από διαμερίσματα και οικόπεδα, μέχρι αγροτεμάχια, αποθήκες και βιομηχανικά κτίρια – τα οποία βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας: Αττική, Θεσσαλονίκη, Θεσσαλία, Χανιά, Καβάλα, Τρίκαλα και Βοιωτία.
Οι πρώτες εκποιήσεις ξεκινούν στο τέλος Ιουλίου και θα συνεχιστούν μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου. Και αυτό είναι μόνο η αρχή, καθώς μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να προστεθούν ακόμα περισσότερα ακίνητα από νέους οφειλέτες.
Μερικά παραδείγματα που προκαλούν αίσθηση:
Αγροτεμάχιο 23.563 τ.μ. στα Τρίκαλα, με τιμή εκκίνησης σχεδόν 1,8 εκατομμύρια ευρώ.
Ολόκληρη βιοτεχνική μονάδα 2.500 τ.μ. στη Λιβαδειά, συνοδευόμενη από επιπλέον χώρους, με τιμή πρώτης προσφοράς 600.000 ευρώ.
Παραθαλάσσιο ακίνητο στα Χανιά, με συνολική επιφάνεια πάνω από 3.900 τ.μ., που εκποιείται στα 744.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 148 τ.μ. στα Τρίκαλα με αρχική τιμή 158.500 ευρώ.
Ιδιοκτησία στην Ηλιούπολη 67 τ.μ. με πρώτη προσφορά στα 243.000 ευρώ.
Η συγκεκριμένη λίστα δείχνει ξεκάθαρα πως η εφορία εστιάζει πλέον και σε πιο «βαριά πορτοφόλια», καθώς αρκετά από τα ακίνητα είναι μεγάλης αξίας και χρήσης – μερικά είναι βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή επαγγελματικοί χώροι που κάποτε στέγαζαν επιχειρήσεις.
Η πρώτη κατοικία μένει (προς το παρόν) στο απυρόβλητο
Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι είναι πως η πρώτη κατοικία παραμένει, υπό προϋποθέσεις, εκτός του πεδίου των πλειστηριασμών. Αυτό ισχύει μόνο όταν η αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει συγκεκριμένα όρια, τα οποία ορίζονται από τις απαλλαγές φόρου μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Πιο συγκεκριμένα:
Για άγαμο, το όριο προστασίας είναι 200.000 ευρώ.
Για έγγαμο χωρίς παιδιά, το όριο είναι 250.000 ευρώ.
Για έγγαμο με δύο παιδιά, το όριο φτάνει στα 300.000 ευρώ.
Οι γονείς ΑμεΑ έχουν αυξημένο όριο στις 275.000 ευρώ, με επιπλέον ενισχύσεις για κάθε παιδί.
Αντίστοιχα, για οικόπεδα που προορίζονται για ανέγερση πρώτης κατοικίας, τα όρια ξεκινούν από τις 50.000 ευρώ για άγαμους και φτάνουν μέχρι και τις 100.000 ευρώ για έγγαμους, με ανάλογες προσαυξήσεις.
Τι σημαίνει αυτή η εξέλιξη για την κοινωνία και την αγορά;
Η έναρξη μαζικών πλειστηριασμών από την πλευρά της εφορίας δεν είναι ένα απλό λογιστικό βήμα. Σηματοδοτεί μια στροφή της κρατικής πολιτικής προς πιο αυστηρή στάση έναντι των φορολογουμένων με μεγάλα χρέη. Παράλληλα, αναμένεται να φέρει αναστάτωση στην αγορά ακινήτων, καθώς η πώληση τέτοιων περιουσιών σε τιμές κάτω της αντικειμενικής μπορεί να πιέσει τις εμπορικές τιμές προς τα κάτω.
Δεν είναι λίγοι αυτοί που φοβούνται ότι η επόμενη φάση θα αφορά και μεσαίους οφειλέτες, ακόμη και όσους έχουν μικρότερες καθυστερήσεις, ειδικά αν η πορεία των εσόδων του κράτους δεν αποδώσει όπως αναμένεται.
Εν κατακλείδι:
Η ΑΑΔΕ δείχνει πλέον αποφασισμένη να εξαντλήσει τα μέσα που έχει στη διάθεσή της για την ανάκτηση οφειλών. Και αν κρίνουμε από την «πρώτη φουρνιά» ακινήτων, το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: Κανείς δεν είναι στο απυρόβλητο.
Αν έχεις ληξιπρόθεσμα χρέη και δεν έχεις προχωρήσει σε ρύθμιση, ίσως ήρθε η ώρα να το ξανασκεφτείς. Γιατί το επόμενο ακίνητο στη λίστα… μπορεί να είναι το δικό σου.
