Η κυβέρνηση πατάει «φρένο» στις εξελίξεις που πολλοί φοβούνταν: οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναστέλλονται μέχρι νεοτέρας – και συγκεκριμένα έως τις επόμενες εθνικές εκλογές του 2027. Αυτό σημαίνει ότι, τουλάχιστον για τα επόμενα δύο χρόνια, δεν πρόκειται να υπάρξει καμία αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης, ενώ μπαίνει στον «πάγο» και η πολυαναμενόμενη ένταξη 505 εκτός σχεδίου περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα.
Η απόφαση αυτή δεν είναι τυχαία, ούτε συγκυριακή. Αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, σε μια περίοδο που οι τιμές παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις και κάθε επιπλέον ανατίμηση θα μπορούσε να προκαλέσει νέο κύμα φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες. Ειδικά ο ΕΝΦΙΑ, ο πιο «ευαίσθητος» φόρος για τη μεσαία τάξη, επηρεάζεται άμεσα από τις αντικειμενικές αξίες – και αυτό είναι κάτι που η κυβέρνηση θέλει να αποφύγει πάση θυσία, ιδίως εν όψει εκλογών.
Γιατί «παγώνουν» οι αλλαγές – Ο πολιτικός υπολογισμός πίσω από την απόφαση
Πίσω από το φαινομενικά τεχνικό αυτό μέτρο, υπάρχει ένα σαφές πολιτικό μήνυμα: δεν πρόκειται να επιβαρυνθεί περαιτέρω η μεσαία τάξη. Οι αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες δεν είναι απλώς αριθμοί σε έναν πίνακα – μεταφράζονται άμεσα σε υψηλότερους φόρους μεταβίβασης, αυξημένα ποσά σε κληρονομιές και γονικές παροχές, αλλά και σε μεγαλύτερα δημοτικά τέλη και τεκμήρια διαβίωσης.
Η κυβέρνηση, γνωρίζοντας ότι κάθε τέτοια αλλαγή μπορεί να πυροδοτήσει κοινωνικές και πολιτικές αντιδράσεις, επέλεξε την οδό της σταθερότητας. Ο πληθωρισμός μπορεί να έχει κάμψει σε σχέση με προηγούμενα έτη, αλλά η οικονομική αβεβαιότητα παραμένει – και καμία κυβέρνηση δεν θέλει να προσθέσει επιπλέον βάρη στο εκλογικό της κοινό.
Το αδιέξοδο με τον ΕΝΦΙΑ – Και η αναζήτηση λύσεων
Παρά την ακινησία στις αντικειμενικές αξίες, η φορολογική εικόνα δεν παραμένει σταθερή για όλους. Αντιθέτως, περίπου 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων διαπίστωσαν φέτος ότι ο ΕΝΦΙΑ τους όχι μόνο δεν μειώθηκε, αλλά σε αρκετές περιπτώσεις αυξήθηκε, ακόμα κι εκεί όπου είχαν γίνει μειώσεις στις τιμές ζώνης. Το γεγονός αυτό έχει χτυπήσει καμπανάκι στο υπουργείο Οικονομικών, το οποίο πλέον επεξεργάζεται δραστικές παρεμβάσεις στη δομή του φόρου.
Τα νέα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ – Ποιοι θα δουν ελάφρυνση
Ανάμεσα στις προτάσεις που βρίσκονται στο τραπέζι, ξεχωρίζουν τρία σενάρια:
-
Μείωση των συντελεστών: Από 12 που είναι σήμερα, εξετάζεται να μειωθούν σε 5 ή 6, με μεγαλύτερο εύρος αξιακών ζωνών. Αυτό θα εξομαλύνει τις αδικίες που προκαλεί η σημερινή πολυπλοκότητα.
-
Ενιαίος συντελεστής για όλους: Μια πιο ριζοσπαστική πρόταση θέλει την καθιέρωση ενός σταθερού ποσοστού για όλα τα ακίνητα, ανεξαρτήτως αξίας ή περιοχής. Θα μπορούσε να απλοποιήσει τη φορολόγηση, αλλά ενέχει και κινδύνους για κοινωνικές αντιδράσεις.
-
Διατήρηση των 12 συντελεστών με στοχευμένες αλλαγές: Το σενάριο αυτό θεωρείται και το πιο ισορροπημένο, καθώς διατηρεί τη σημερινή κλίμακα, αλλά με μικρές διορθώσεις στους συντελεστές που αφορούν κυρίως τη μεσαία τάξη.
Το κοινό στοιχείο όλων των προτάσεων είναι η προσπάθεια για φορολογική δικαιοσύνη, με βασικό γνώμονα να μην επιβαρυνθούν περισσότερο τα ακίνητα μεσαίας αντικειμενικής αξίας.
Η τελική απόφαση και η ΔΕΘ
Οι οριστικές αποφάσεις αναμένονται να ανακοινωθούν από τον ίδιο τον Πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης. Εκεί θα ξεδιπλωθεί ολόκληρη η στρατηγική για τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία των ακινήτων, με φόντο τις επερχόμενες εκλογές. Οι πληροφορίες θέλουν το κυβερνητικό επιτελείο να εστιάζει ιδιαίτερα στις ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που σήμερα βρίσκονται στα φορολογικά «μεσαία στρώματα», χωρίς όμως να χαθεί η δημοσιονομική ισορροπία.
Τι σημαίνει αυτό για τον ιδιοκτήτη;
Για τον μέσο ιδιοκτήτη, το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών μεταφράζεται σε ένα πράγμα: προσωρινή ανακούφιση. Ωστόσο, το κρίσιμο στοίχημα είναι τι θα συμβεί με τον ΕΝΦΙΑ και κατά πόσο η νέα του μορφή θα είναι όντως πιο δίκαιη και ελαφριά για τη μεσαία τάξη. Αν τελικά η μεταρρύθμιση προχωρήσει προς την κατεύθυνση της απλοποίησης και της μείωσης των φορολογικών επιβαρύνσεων, τότε η κυβέρνηση θα έχει πετύχει μια δύσκολη ισορροπία: και κοινωνική αποδοχή και δημοσιονομική σταθερότητα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
