Νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» σχεδιάζει η κυβέρνηση με χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, διευρυμένα κριτήρια και περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα. Όλες οι αλλαγές που εξετάζονται.

«Σπίτι μου 3»: Το νέο σχέδιο για φθηνότερα στεγαστικά δάνεια – Ποιοι κερδίζουν και τι αλλάζει

Σημαντικές αλλαγές στη στεγαστική πολιτική εξετάζει η κυβέρνηση, με το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» να βρίσκεται ήδη στο τραπέζι των συζητήσεων και να αναμένεται να αποτελέσει μία από τις βασικές εξαγγελίες της φετινής ΔΕΘ.

Το νέο μοντέλο φιλοδοξεί να δώσει λύση στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες νέοι και οικογένειες, διευκολύνοντας την αγορά πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότερου κόστους δανεισμού και ευρύτερης πρόσβασης στη χρηματοδότηση.

Σε αντίθεση με τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2», το νέο σχέδιο προβλέπει έναν διαφορετικό τρόπο ενίσχυσης των στεγαστικών δανείων, με στόχο να δημιουργηθεί ένας μόνιμος μηχανισμός στήριξης της ιδιοκατοίκησης.

Το νέο μοντέλο χρηματοδότησης που αλλάζει τα δεδομένα

Σύμφωνα με τις πληροφορίες που επεξεργάζονται τα αρμόδια υπουργεία, το κράτος δεν θα επιδοτεί άμεσα το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα μέσω κρατικών ή κοινοτικών πόρων.

Αντίθετα, σχεδιάζεται η παροχή φορολογικών κινήτρων προς τις τράπεζες, προκειμένου εκείνες να προσφέρουν δάνεια με σημαντικά χαμηλότερα επιτόκια στους δικαιούχους.

Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται η διατήρηση χαμηλού κόστους δανεισμού χωρίς να απαιτείται συνεχής κρατική επιδότηση, δημιουργώντας ένα πιο σταθερό και βιώσιμο μοντέλο για τα επόμενα χρόνια.

Πώς θα λειτουργεί το «Σπίτι μου 3»

Το βασικό πλαίσιο που εξετάζεται προβλέπει:

Για το κράτος:

• Παροχή φορολογικών κινήτρων στις τράπεζες.
• Μείωση του δημοσιονομικού κόστους των επιδοτήσεων.
• Δημιουργία μόνιμου στεγαστικού μηχανισμού.

Για τις τράπεζες:

• Χορήγηση στεγαστικών δανείων με ευνοϊκότερους όρους.
• Φορολογικά οφέλη για κάθε επιλέξιμο δάνειο.

Για τους πολίτες:

• Πρόσβαση σε χαμηλότερα επιτόκια.
• Μικρότερες μηνιαίες δόσεις.
• Ευκολότερη απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Ποιοι αναμένεται να είναι οι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα εκτιμάται ότι θα στοχεύσει κυρίως σε κοινωνικές ομάδες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αγορά κατοικίας.

Μεταξύ των πιθανών δικαιούχων περιλαμβάνονται:

• Νέοι έως συγκεκριμένο ηλικιακό όριο.
• Νέες οικογένειες.
• Ζευγάρια που αναζητούν πρώτη κατοικία.
• Νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος.
• Νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.

Παράλληλα, εξετάζεται η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, ώστε να ενταχθούν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα.

Μεγάλη αλλαγή στα ακίνητα που θα εντάσσονται

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία του σχεδιασμού αφορά το ηλικιακό όριο των ακινήτων.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι εξετάζεται η δυνατότητα ένταξης κατοικιών που διαθέτουν οικοδομική άδεια και μετά το 2007.

Η συγκεκριμένη αλλαγή θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς θα αυξήσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων στην αγορά και θα διευκολύνει χιλιάδες ενδιαφερόμενους που μέχρι σήμερα δυσκολεύονταν να βρουν κατοικία που να πληροί τα κριτήρια των προγραμμάτων.

Πότε θα γίνουν οι ανακοινώσεις

Το νέο πρόγραμμα αναμένεται να παρουσιαστεί επισήμως κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης τον Σεπτέμβριο.

Οι ανακοινώσεις εκτιμάται ότι θα ενταχθούν σε ένα ευρύτερο πακέτο μέτρων που θα αφορά:

• Τη στήριξη των νέων.
• Την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
• Τη μείωση του κόστους κατοικίας.
• Την ενίσχυση των οικογενειών.

Τι έδειξε η επιτυχία των «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2»

Η τεράστια ανταπόκριση των πολιτών στα δύο προηγούμενα προγράμματα αποδεικνύει το μέγεθος του προβλήματος στέγασης που αντιμετωπίζουν σήμερα χιλιάδες νοικοκυριά.

Σπίτι μου 1

• Πάνω από 40.000 αιτήσεις.
• 23.875 προεγκρίσεις.
• 8.902 εγκρίσεις δανείων.
• Απορρόφηση άνω του 86% του προϋπολογισμού.

Σπίτι μου 2

• Χιλιάδες νέες αιτήσεις.
• 15.188 εγκρίσεις έως τα μέσα Ιουνίου 2026.
• Απορρόφηση περίπου 95% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.

Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν ότι η ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγη παραμένει εξαιρετικά υψηλή.

Σύνδεση με τον νέο Λογαριασμό Στέγασης Νέων

Παράλληλα, το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να λειτουργήσει συμπληρωματικά με τον υπό σχεδιασμό Λογαριασμό Στέγασης Νέων.

Μέσω αυτού του εργαλείου οι δικαιούχοι θα μπορούν να καλύπτουν μέρος της απαιτούμενης ίδιας συμμετοχής για την αγορά κατοικίας, αυξάνοντας τις πιθανότητες έγκρισης στεγαστικού δανείου.

Το γαλλικό μοντέλο που εξετάζει η Ελλάδα

Οι σχεδιαζόμενες αλλαγές βασίζονται σε πρακτικές που εφαρμόζονται ήδη σε ευρωπαϊκές χώρες.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το παράδειγμα της Γαλλία, όπου λειτουργούν εδώ και χρόνια προγράμματα όπως το PTZ (Prêt à Taux Zéro) και το PSLA, τα οποία παρέχουν ευνοϊκή ή ακόμη και άτοκη χρηματοδότηση για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Στόχος ένας μόνιμος μηχανισμός στέγασης

Η κεντρική φιλοσοφία του νέου σχεδίου είναι να πάψει η στεγαστική πολιτική να βασίζεται σε έκτακτα και περιορισμένης διάρκειας προγράμματα.

Αντίθετα, επιδιώκεται η δημιουργία ενός μόνιμου πλαισίου που θα στηρίζει διαχρονικά την αγορά πρώτης κατοικίας, δίνοντας περισσότερες ευκαιρίες σε νέους, οικογένειες και νοικοκυριά που δυσκολεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.