Νέο κύμα φορολογικών ελέγχων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη από την ΑΑΔΕ, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις να βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια, πρόσθετους φόρους και αυστηρές διασταυρώσεις στοιχείων.
Η φορολογική διοίκηση έχει ανεβάσει «στροφές» στις έρευνες γύρω από τα εισοδήματα που αποκτώνται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και VRBO, αξιοποιώντας ψηφιακά δεδομένα που έχουν αποσταλεί απευθείας από τις ίδιες τις πλατφόρμες. Στο μικροσκόπιο έχουν μπει κυρίως περιπτώσεις όπου εντοπίστηκαν μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που εμφανίζονται ηλεκτρονικά και σε εκείνα που δηλώθηκαν στην εφορία.
Ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια σε χιλιάδες φορολογούμενους
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει μαζικά ηλεκτρονικά μηνύματα σε ιδιοκτήτες ακινήτων που εμφανίζονται να έχουν δηλώσει μικρότερα έσοδα ή ακόμη και μηδενικά ποσά από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στα ειδοποιητήρια αυτά περιγράφονται αναλυτικά οι αποκλίσεις που έχουν εντοπιστεί από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και καλούνται οι φορολογούμενοι να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις μέσω τροποποιητικών δηλώσεων.
Η διαδικασία θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς όσοι δεν συμμορφωθούν εγκαίρως κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με πλήρη φορολογικό έλεγχο, αυξημένες χρηματικές επιβαρύνσεις και βαριά πρόστιμα.
Στο μικροσκόπιο τα έτη 2020 έως 2023
Οι έλεγχοι αφορούν τις φορολογικές χρήσεις από το 2020 μέχρι και το 2023, με την ΑΑΔΕ να δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στις δηλώσεις του 2020 λόγω της παραγραφής που πλησιάζει στο τέλος του 2026.
Για αυτόν τον λόγο, όσοι έχουν λάβει σχετικό ειδοποιητήριο για τη χρήση του 2020 θα πρέπει να ολοκληρώσουν τις διορθώσεις έως τις 15 Ιουνίου 2026.
Για τα επόμενα φορολογικά έτη, δηλαδή από το 2021 και μετά, η προθεσμία συμμόρφωσης λήγει στις 30 Ιουλίου 2026.
Η φορολογική διοίκηση ζητά από τους ιδιοκτήτες να διορθώσουν τόσο το έντυπο Ε2 όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε τα ποσά που εμφανίζονται στις δηλώσεις να συμφωνούν πλήρως με εκείνα που καταγράφηκαν στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Πώς εντοπίστηκαν οι αποκλίσεις
Η ΑΑΔΕ αξιοποίησε τα δεδομένα που διαβιβάστηκαν απευθείας από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στο πλαίσιο των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων που εφαρμόζονται πλέον σε ευρεία κλίμακα.
Μέσα από ειδικούς αλγορίθμους και διασταυρώσεις στοιχείων, εντοπίστηκαν περιπτώσεις όπου:
- δηλώθηκαν χαμηλότερα έσοδα από τα πραγματικά,
- δεν δηλώθηκαν καθόλου εισοδήματα,
- υπήρχαν αποκλίσεις μεταξύ κρατήσεων και φορολογικών δηλώσεων,
- εμφανίστηκαν λάθη σε καταχωρήσεις ή προμήθειες πλατφορμών.
Η κίνηση αυτή εντάσσεται στο γενικότερο σχέδιο της ΑΑΔΕ για αυστηρότερο έλεγχο των ψηφιακών συναλλαγών και της φοροδιαφυγής στον χώρο των ακινήτων.
Έρχονται νέα εκκαθαριστικά και πρόσθετοι φόροι
Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, μέσω των οποίων θα υπολογιστούν οι πρόσθετοι φόροι που αναλογούν στα αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα ποσά.
Οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε διορθώσεις αναμένεται να επιβαρυνθούν με:
- επιπλέον φόρο εισοδήματος,
- τόκους εκπρόθεσμης καταβολής,
- πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.
Ωστόσο, η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα μείωσης των προστίμων για όσους ανταποκριθούν άμεσα και προχωρήσουν σε οικειοθελή συμμόρφωση. Σε αρκετές περιπτώσεις, η μείωση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 50%.
Τι μπορούν να κάνουν όσοι διαφωνούν
Η φορολογική διοίκηση παρέχει και τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αντιρρήσεων για περιπτώσεις όπου τα στοιχεία των πλατφορμών δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική εικόνα των συναλλαγών.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να καταθέσουν αποδεικτικά στοιχεία για:
- ακυρωμένες κρατήσεις που δεν πληρώθηκαν,
- διπλοεγγραφές ποσών,
- αποκλίσεις λόγω προμηθειών,
- τεχνικά λάθη κατά τη διαβίβαση δεδομένων.
Οι ενστάσεις θα πρέπει να συνοδεύονται από τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ώστε να εξεταστούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Προειδοποίηση για όσους αγνοήσουν τα ειδοποιητήρια
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η μη ανταπόκριση στα ειδοποιητήρια μπορεί να οδηγήσει σε ακόμη αυστηρότερες διαδικασίες ελέγχου.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με πλήρη φορολογικό έλεγχο, μεγαλύτερους καταλογισμούς φόρων, αυξημένους τόκους και βαρύτερα πρόστιμα.
Το νέο κύμα διασταυρώσεων δείχνει ότι η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να κλείσει οριστικά τα «παράθυρα» αδήλωτων εισοδημάτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αξιοποιώντας πλέον σε πραγματικό χρόνο τα δεδομένα που συλλέγονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες.
