Σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ φέρνει η νέα επανεκκαθάριση που ενεργοποίησε η ΑΑΔΕ για τα φορολογικά έτη 2025 και 2026, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να βλέπουν μειωμένα ποσά φόρου ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή. Η διαδικασία αφορά κατοικίες και ακίνητα που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές τα προηγούμενα χρόνια, ενώ ήδη έχουν εκδοθεί νέα εκκαθαριστικά για δεκάδες χιλιάδες φορολογούμενους.
Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί νέα δεδομένα για περίπου 48.622 πολίτες σε ολόκληρη τη χώρα, καθώς οι συνολικές φορολογικές ελαφρύνσεις ξεπερνούν τα 5,7 εκατομμύρια ευρώ. Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ήδη διαπιστώσει αλλαγές στα ποσά του ΕΝΦΙΑ μέσω της πλατφόρμας myAADE, ενώ παράλληλα ξεκινούν διαδικασίες επιστροφών χρημάτων και συμψηφισμών.
Ποιοι κερδίζουν από τη νέα επανεκκαθάριση ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ προχώρησε στην έκδοση νέων πράξεων διοικητικού προσδιορισμού φόρου για ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από σεισμούς, πυρκαγιές και ακραία καιρικά φαινόμενα. Παράλληλα, εντάχθηκαν και περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πολεοδομικά ανενεργές ή βρίσκονται υπό καθεστώς αναγκαστικής απαλλοτρίωσης.
Οι νέες ρυθμίσεις καλύπτουν περιοχές που τα τελευταία χρόνια βρέθηκαν στο επίκεντρο μεγάλων φυσικών καταστροφών, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα τόσο στις κατοικίες όσο και στις περιουσίες τους.
Μεταξύ των περιοχών που εντάσσονται στις απαλλαγές και τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται:
- περιοχές της Κορινθίας που επλήγησαν από τις μεγάλες πυρκαγιές του 2018,
- η Βόρεια Εύβοια μετά τις καταστροφικές φωτιές του 2021,
- σεισμόπληκτες περιοχές της Θεσσαλίας, της Πιερίας, της Φθιώτιδας και της Δυτικής Μακεδονίας,
- περιοχές της Κρήτης που χτυπήθηκαν από τους ισχυρούς σεισμούς του 2021,
- καθώς και ακίνητα σε Σάμο, Ικαρία και Χίο που επηρεάστηκαν από τον σεισμό και τις πλημμύρες του Οκτωβρίου 2020.
Παράλληλα, ειδικές φορολογικές απαλλαγές εφαρμόζονται και σε οικισμούς της Φλώρινας και της Κοζάνης που έχουν χαρακτηριστεί ανενεργοί ή τελούν υπό απαλλοτρίωση.
Πώς μπορούν οι πολίτες να δουν το νέο εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι που περιλαμβάνονται στη νέα επανεκκαθάριση ενημερώνονται τόσο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όσο και μέσα από την προσωπική θυρίδα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ είναι ήδη διαθέσιμο:
- στην εφαρμογή Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ της ψηφιακής πύλης myAADE,
- αλλά και μέσω του myAADEapp στην ενότητα myWallet.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επιλέξουν το αντίστοιχο φορολογικό έτος — 2025 ή 2026 — ώστε να δουν αναλυτικά τις αλλαγές, τις εκπτώσεις ή τις απαλλαγές που εφαρμόστηκαν στον φόρο ακινήτων.
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι διαφορές στα ποσά είναι ιδιαίτερα σημαντικές, ειδικά για ακίνητα που υπέστησαν σοβαρές ζημιές ή βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πληγείσες από φυσικές καταστροφές.
Ξεκινούν επιστροφές χρημάτων και συμψηφισμοί
Την ίδια στιγμή, η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία επιστροφών φόρου και συμψηφισμών για όσους προκύπτει πιστωτικό υπόλοιπο από τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Για να ολοκληρωθεί όμως η διαδικασία χωρίς καθυστερήσεις, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά και ενεργό τραπεζικό λογαριασμό ΙΒΑΝ στο φορολογικό μητρώο.
Η επιβεβαίωση ή η καταχώριση του ΙΒΑΝ μπορεί να γίνει:
- μέσα από την πλατφόρμα myAADE,
- ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, οι συμψηφισμοί και οι επιστροφές χρημάτων αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στις επόμενες ημέρες, δίνοντας οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά.
Γιατί η επανεκκαθάριση θεωρείται σημαντική
Η νέα παρέμβαση της ΑΑΔΕ θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς διορθώνει παλαιότερες εκκρεμότητες και προσαρμόζει τον ΕΝΦΙΑ στις πραγματικές συνθήκες που επικρατούν σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.
Πολλοί ιδιοκτήτες είχαν βρεθεί αντιμέτωποι με υψηλές φορολογικές επιβαρύνσεις, παρά το γεγονός ότι τα ακίνητά τους είχαν υποστεί σοβαρές ζημιές ή ακόμη και καταστροφές από φωτιές, σεισμούς και πλημμύρες.
Με τη νέα επανεκκαθάριση επιχειρείται ουσιαστικά μια φορολογική αποκατάσταση για χιλιάδες πολίτες που τα τελευταία χρόνια βρέθηκαν σε δύσκολη οικονομική κατάσταση λόγω των φυσικών φαινομένων.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες
Για πληροφορίες σχετικά με τα νέα εκκαθαριστικά, τις απαλλαγές ή τις επιστροφές του ΕΝΦΙΑ, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με την υπηρεσία εξυπηρέτησης my1521 της ΑΑΔΕ.
Η εξυπηρέτηση γίνεται:
- τηλεφωνικά στο 1521 κατά τις εργάσιμες ημέρες,
- αλλά και ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας υποστήριξης της ΑΑΔΕ, η οποία λειτουργεί σε 24ωρη βάση.
Η νέα επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να επηρεάσει θετικά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα δουν μειωμένες επιβαρύνσεις ή ακόμη και πλήρη διαγραφή φόρου, σε μια περίοδο όπου το κόστος ζωής και οι οικονομικές υποχρεώσεις συνεχίζουν να πιέζουν τα ελληνικά νοικοκυριά.
