Μια δεύτερη – και όπως όλα δείχνουν, καθοριστική – ευκαιρία δίνει το Υπουργείο Οικονομικών σε όσους ενοικιαστές είδαν στους λογαριασμούς τους πολύ μικρότερα ποσά επιστροφής ενοικίου απ’ όσα περίμεναν ή ακόμη και μηδενική καταβολή. Η νέα προθεσμία φτάνει μέχρι το τέλος του 2025 και αφορά την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, ώστε να μπορέσουν οι δικαιούχοι να λάβουν τελικά τα χρήματα που δικαιούνται και δεν τους καταβλήθηκαν λόγω λαθών ή παραλείψεων.
Το μέτρο της αυτόματης ενίσχυσης ενοικίου εφαρμόστηκε για πρώτη φορά και, όπως φάνηκε, πολλοί φορολογούμενοι δεν είχαν καταχωρήσει σωστά τα στοιχεία τους στη φορολογική δήλωση του 2025, που αφορά τα εισοδήματα και τις δαπάνες του 2024. Έτσι, αρκετά νοικοκυριά έλαβαν μειωμένη ή και καθόλου επιστροφή – όχι επειδή δεν ήταν δικαιούχοι, αλλά επειδή η ΑΑΔΕ υπολόγισε το ποσό με βάση εσφαλμένες πληροφορίες.
Αυτόματη καταβολή – αλλά μόνο με σωστά στοιχεία
Η επιστροφή ενοικίου κατατίθεται απευθείας στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του μισθωτή, χωρίς να απαιτείται κάποια αίτηση. Το σύστημα αντλεί τα στοιχεία από το Ε1, όπως αυτό είχε οριστικοποιηθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Όσοι είχαν ελλιπείς εγγραφές – π.χ. δήλωσαν λιγότερα χρήματα ενοικίου από όσα καταβλήθηκαν πραγματικά – είδαν μειωμένη ενίσχυση.
Μετά την πρώτη μαζική πληρωμή, εντοπίστηκαν αρκετές περιπτώσεις στις οποίες το ποσό της επιστροφής δεν ανταποκρινόταν στην πραγματική δαπάνη. Το πρόβλημα προέκυψε κυρίως από μη σωστή καταγραφή των ενοικίων είτε για την κύρια κατοικία είτε για τη φοιτητική κατοικία των παιδιών.
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση
Η αποζημίωση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που έχει δηλωθεί για το 2024. Δηλαδή, το κράτος επιστρέφει το αντίστοιχο ποσό ενός μηνιαίου μισθώματος. Υπάρχουν ωστόσο ανώτατα όρια, που έχουν ως εξής:
-
800€ για μισθωτή χωρίς παιδιά
-
850€ για οικογένειες με ένα παιδί
-
900€ για δύο παιδιά
-
+50€ επιπλέον για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου
Παράλληλα, σε περίπτωση μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας, κάθε τέτοιο μισθωτήριο μπορεί να δώσει ενίσχυση έως 800€ επιπλέον.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο όταν το συνολικό δηλωθέν ενοίκιο ξεπερνά τα παραπάνω ποσά. Αν το ετήσιο μίσθωμα είναι μικρότερο, η ενίσχυση υπολογίζεται αυστηρά στο 1/12 του πραγματικού ποσού, χωρίς περαιτέρω περιορισμούς.
Η μεγάλη διασταύρωση
Προκειμένου να διασφαλιστεί ότι το ποσό που δηλώθηκε στο Ε1 ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, η ΑΑΔΕ συγκρίνει τα στοιχεία:
-
Με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
-
Με τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη
Εάν ο μισθωτής έχει δηλώσει μεγαλύτερη δαπάνη από αυτήν που φαίνεται τόσο στο μισθωτήριο όσο και στη δήλωση του εκμισθωτή, τότε λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο μεταξύ των δύο επίσημων εγγράφων. Με άλλα λόγια, το σύστημα επιλέγει την πιο ευνοϊκή εκδοχή για τον ενοικιαστή, αρκεί να μην υπερβαίνει το ποσό που ο ίδιος έχει γράψει στη δήλωσή του. Αυτό σημαίνει ότι το Ε1 λειτουργεί ως «ταβάνι» για την ενίσχυση.
Γιατί δίνεται δεύτερη ευκαιρία
Η αρχική προθεσμία για διορθώσεις είχε οριστεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Ωστόσο, πολλοί δεν προχώρησαν σε αλλαγές, είτε λόγω άγνοιας είτε επειδή πίστευαν ότι θα λάβουν την ενίσχυση χωρίς περαιτέρω ενέργειες. Το Υπουργείο Οικονομικών διαπίστωσε το πρόβλημα και δίνει τώρα νέα, ιδιαίτερα γενναιόδωρη προθεσμία μέχρι 30 Δεκεμβρίου 2025.
Οι τροποποιητικές δηλώσεις που θα κατατεθούν έως 12 Δεκεμβρίου 2025 θα οδηγήσουν σε πληρωμές μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Όσες υποβληθούν τις τελευταίες ημέρες, έως την 30ή Δεκεμβρίου, θα εξοφληθούν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι τώρα
Οι ενοικιαστές θα πρέπει:
-
Να ελέγξουν προσεκτικά το ποσό ενοικίου που έχουν δηλώσει στο Ε1.
-
Να διασταυρώσουν ότι συμφωνεί με τα στοιχεία του μισθωτηρίου.
-
Να διορθώσουν οποιοδήποτε λάθος μέσω τροποποιητικής δήλωσης.
-
Να βεβαιωθούν ότι έχουν δηλώσει σωστό και ενεργό ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ.
Χωρίς δηλωμένο ΙΒΑΝ, ακόμη και αν κάποιος δικαιούται χρήματα, δεν θα τα λάβει. Το Υπουργείο έχει καταστήσει σαφές ότι ενίσχυση για μη δηλωμένα ενοίκια δεν μπορεί να αποδοθεί και ότι η ακρίβεια των στοιχείων αποτελεί θεμέλιο για τη σωστή λειτουργία του προγράμματος.
