Ξεκινά σήμερα ο δεύτερος και τελικός κύκλος πληρωμών για την επιστροφή ενοικίου, με χιλιάδες δικαιούχους να βλέπουν – έπειτα από καθυστερήσεις και διορθώσεις – τα ποσά να πιστώνονται επιτέλους στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς. Πρόκειται για πληρωμές που λειτουργούν ουσιαστικά ως «εκκαθάριση» παλαιών εκκρεμοτήτων, δίνοντας τέλος σε λάθη και παραλείψεις που είχαν αφήσει εκτός πολλούς δικαιούχους.
Ο νέος αυτός κύκλος αφορά κυρίως φορολογούμενους που είτε δεν είχαν δηλώσει εγκαίρως ΙΒΑΝ είτε προχώρησαν σε διορθώσεις των στοιχείων τους μέσα στο κρίσιμο διάστημα από 13 έως 30 Δεκεμβρίου 2025. Οι παρεμβάσεις αυτές ήταν απαραίτητες για να αρθούν μπλοκαρίσματα ή να διορθωθούν αστοχίες που είχαν ως αποτέλεσμα μειωμένες ή μηδενικές επιστροφές.
Στην πράξη, οι πληρωμές καλύπτουν όσους υπέβαλαν τροποποιητικές δηλώσεις για το φορολογικό έτος 2024, διορθώνοντας στοιχεία στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1. Εκεί εντοπίστηκαν τα περισσότερα προβλήματα: λανθασμένα στοιχεία εκμισθωτή, εσφαλμένο ύψος ετήσιου μισθώματος, λάθος αριθμός παροχής ή ακόμη και πλήρης απουσία δαπανών που αφορούσαν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι δαπάνες αυτές δεν είχαν δηλωθεί καθόλου στην αρχική υποβολή, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι να εμφανίζονται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι στα τέλη του 2025 περίπου 24.000 φορολογούμενοι, αν και πληρούσαν κανονικά τα κριτήρια, δεν είχαν καταχωρίσει ΙΒΑΝ. Αυτό και μόνο ήταν αρκετό για να «παγώσει» την πληρωμή τους και να μεταφερθεί αυτόματα στον σημερινό κύκλο, μετά την ολοκλήρωση των διορθώσεων.
Το πρόβλημα είχε γίνει εμφανές ήδη από την εκκαθάριση του Νοεμβρίου, όταν αποκαλύφθηκε ότι σε χιλιάδες δηλώσεις το μηνιαίο μίσθωμα είχε καταχωριστεί λανθασμένα ως ετήσιο. Το αποτέλεσμα ήταν εξαιρετικά χαμηλά ποσά επιστροφής, τα οποία δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματική επιβάρυνση των ενοικιαστών. Με τις τροποποιητικές δηλώσεις και τις νέες εκκαθαρίσεις, τα ποσά αυτά επανυπολογίζονται πλέον σωστά.
Την ίδια ώρα, το 2026 φέρνει σημαντικές εξελίξεις και για μια ειδική κατηγορία δικαιούχων: περίπου 50.000 δημόσιοι λειτουργοί που υπηρετούν εκτός Αττικής και περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης. Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που εργάζονται στην περιφέρεια θα δουν ουσιαστική ενίσχυση, καθώς μέσα στο ίδιο έτος θα λάβουν συνολικά τρεις επιστροφές ενοικίου.
Η αλλαγή αυτή προκύπτει από τον διπλασιασμό της ενίσχυσης, από μία σε δύο επιστροφές ετησίως, ο οποίος ισχύει αναδρομικά και για το 2025. Αυτό σημαίνει ότι εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 θα καταβληθεί μία επιπλέον επιστροφή που αφορά την προηγούμενη χρονιά, ενώ τον Νοέμβριο του 2026 θα δοθούν και οι δύο επιστροφές που προβλέπει πλέον το μόνιμο καθεστώς.
Τα ποσά υπολογίζονται με βάση τους ίδιους κανόνες που ισχύουν στο γενικό πλαίσιο της επιστροφής ενοικίου, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Η μοναδική προϋπόθεση είναι η ύπαρξη μίσθωσης κατοικίας στον τόπο υπηρεσίας, γεγονός που καθιστά το μέτρο ιδιαίτερα στοχευμένο για όσους μετακινούνται λόγω εργασίας.
Παράλληλα, από το 2026 ενεργοποιείται και ένας δεύτερος άξονας στήριξης για εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς και ένστολους που υπηρετούν σε νησιωτικές, ορεινές και μειονεκτικές περιοχές. Μέσω προγράμματος ευρωπαϊκής χρηματοδότησης, οι δικαιούχοι θα μπορούν να λαμβάνουν πρόσθετη μηνιαία ενίσχυση έως 250 ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω το εισόδημά τους σε περιοχές με αυξημένο κόστος διαβίωσης.
Τέλος, από την 1η Απριλίου τίθεται σε εφαρμογή μια αλλαγή που επηρεάζει το σύνολο της αγοράς ενοικίων. Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζών, στο πλαίσιο της προσπάθειας για τον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων. Κάθε νέα ή ανανεωμένη σύμβαση θα πρέπει να προβλέπει ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μόνο με τραπεζική κατάθεση ή μεταφορά σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη, δηλωμένο στην ΑΑΔΕ.
Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα έχει τη δυνατότητα αυτόματων διασταυρώσεων μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων, περιορίζοντας δραστικά τα φαινόμενα φοροδιαφυγής και αλλάζοντας οριστικά το τοπίο στις ενοικιάσεις κατοικιών.
