Μια κρίσιμη προθεσμία πλησιάζει και αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η 28η Φεβρουαρίου δεν είναι απλώς μια τυπική ημερομηνία στο ημερολόγιο, αλλά το τελικό όριο για να μπουν σε τάξη τα στοιχεία και τα εισοδήματα που αφορούν το 2025 στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Όσοι αμελήσουν, κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα και φορολογικές επιβαρύνσεις που δύσκολα ανατρέπονται εκ των υστέρων.
Η υποχρέωση δεν αφορά μόνο όσους έχουν ήδη εγγραφεί στο μητρώο. Στο «κάδρο» μπαίνουν και εκείνοι που μέχρι σήμερα δεν έχουν προχωρήσει στην απαιτούμενη καταχώριση των ακινήτων τους, παρότι τα εκμεταλλεύονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Η φορολογική διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι δεν υπάρχουν εξαιρέσεις και πως η συμμόρφωση είναι υποχρεωτική για όλους, ανεξαρτήτως εμπειρίας ή μεγέθους δραστηριότητας.
Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, οι υπόχρεοι έχουν μια τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν προσεκτικά τις προσωρινές δηλώσεις που έχουν ήδη υποβάλει. Λάθη σε στοιχεία συνιδιοκτητών, εσφαλμένα ποσοστά επιμερισμού ή ανακριβή ποσά εισοδήματος μπορούν –και πρέπει– να διορθωθούν. Η οριστικοποίηση αυτών των δεδομένων έχει κομβική σημασία, καθώς από αυτά θα προκύψει ο φόρος που θα επιβληθεί στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Υπενθυμίζεται ότι τα συγκεκριμένα εισοδήματα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και το 45%, ανάλογα με το συνολικό δηλωθέν ποσό. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και μικρές αποκλίσεις ή παραλείψεις μπορεί να μεταφραστούν σε σημαντική διαφορά φόρου, ειδικά για όσους διαθέτουν περισσότερα από ένα ακίνητα ή έχουν υψηλή πληρότητα μέσα στη χρονιά.
Τα μεγέθη της αγοράς δείχνουν γιατί η ΑΑΔΕ έχει στρέψει το βλέμμα της τόσο έντονα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, το προηγούμενο έτος υποβλήθηκαν περίπου 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα έσοδα να αγγίζουν τα 870 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για αύξηση της τάξης του 16% σε σύγκριση με το 2023, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική –αλλά και τη φορολογική βαρύτητα– του συγκεκριμένου κλάδου.
Η φορολογική διοίκηση προειδοποιεί, ωστόσο, ότι όσοι δεν οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους έως την καταληκτική ημερομηνία, κινδυνεύουν να φορολογηθούν με βάση τα ποσά που εμφανίζονται στις αρχικές δηλώσεις. Ακόμη και αν μέρος αυτών των εσόδων δεν έχει τελικά εισπραχθεί, το σύστημα δεν θα λάβει υπόψη του μεταγενέστερες διευκρινίσεις, εφόσον δεν έχουν γίνει έγκαιρα οι απαραίτητες διορθώσεις.
Και τα δύσκολα δεν σταματούν εκεί. Από τις αρχές Μαρτίου ενεργοποιείται ένα εκτεταμένο κύμα διασταυρώσεων στοιχείων, με δεδομένα που έχουν ήδη αποσταλεί στην ΑΑΔΕ από μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες, όπως η Airbnb, η Booking.com και η VRBO. Οι έλεγχοι αυτοί στοχεύουν στον εντοπισμό ακινήτων που είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής είτε εμφανίζονται στις πλατφόρμες χωρίς τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Τα πρόστιμα μπορεί να φτάσουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων που προκύπτουν από τη μίσθωση, ενώ δεν αποκλείεται και η προσωρινή ή μόνιμη διαγραφή του ακινήτου από τις ψηφιακές πλατφόρμες. Για πολλούς ιδιοκτήτες, ένα τέτοιο ενδεχόμενο ισοδυναμεί με ουσιαστικό «λουκέτο» στη δραστηριότητά τους.
Το μήνυμα της φορολογικής διοίκησης είναι σαφές: η εποχή της χαλαρής αντιμετώπισης έχει τελειώσει. Η ψηφιακή εποπτεία, οι αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις και η στενή συνεργασία με τις διεθνείς πλατφόρμες καθιστούν εξαιρετικά δύσκολο –αν όχι αδύνατο– να μείνει κάτι «κάτω από το ραντάρ». Όσοι κινηθούν έγκαιρα και τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους, μπορούν να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις. Όσοι όχι, ενδέχεται να το πληρώσουν ακριβά.
