Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει μια σημαντική ψηφιακή μεταρρύθμιση που αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Στόχος είναι να μπει οριστικό τέλος στις χρονοβόρες διαδικασίες, τις αλλεπάλληλες επισκέψεις στις ΔΟΥ και τις καθυστερήσεις που ταλαιπωρούν χιλιάδες πολίτες κάθε χρόνο.
Η νέα παρέμβαση αφορά κυρίως ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών, δηλαδή σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα πολλές διαδικασίες απαιτούσαν χειρόγραφη διαχείριση και φυσική παρουσία των ενδιαφερομένων στις φορολογικές υπηρεσίες.
Ψηφιακή εποχή για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων σχεδιάζει να επεκτείνει τη λειτουργία της πλατφόρμας myPROPERTY, δίνοντας τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων για ένα ευρύ φάσμα συναλλαγών που αφορούν την ακίνητη περιουσία.
Πρόκειται για μια εξέλιξη που αναμένεται να επιταχύνει αισθητά τις διαδικασίες σε περιπτώσεις:
- Αγοραπωλησιών ακινήτων
- Γονικών παροχών
- Δωρεών
- Κληρονομιών
- Μεταβιβάσεων κεφαλαίου
Μέχρι σήμερα, πολλές από αυτές τις υποθέσεις απαιτούν πολύπλοκες διαδικασίες, ανταλλαγή εγγράφων και πολύμηνη αναμονή μέχρι την ολοκλήρωσή τους. Με το νέο σύστημα, η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να μειώσει δραστικά τα διοικητικά εμπόδια και να επιτρέψει την ταχύτερη ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.
Τι αλλάζει για τους φορολογούμενους
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά την πλήρη ψηφιοποίηση των δηλώσεων που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να υποβληθούν ηλεκτρονικά λόγω του ιδιαίτερου τρόπου υπολογισμού της αξίας των ακινήτων στις εκτός αντικειμενικού συστήματος περιοχές.
Με την επέκταση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών, οι πολίτες θα μπορούν να ολοκληρώνουν μεγάλο μέρος της διαδικασίας από τον υπολογιστή τους, χωρίς να χρειάζεται να μεταβαίνουν επανειλημμένα στις εφορίες για την κατάθεση δικαιολογητικών ή για την παρακολούθηση της πορείας της υπόθεσής τους.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να ωφελήσει ιδιαίτερα κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου οι μετακινήσεις προς τις αρμόδιες ΔΟΥ συχνά συνεπάγονται σημαντικό κόστος και απώλεια χρόνου.
Αυτόματη εκκαθάριση φόρου χωρίς καθυστερήσεις
Ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο του σχεδίου είναι η αυτοματοποιημένη εκκαθάριση του φόρου.
Σήμερα, πολλές δηλώσεις απαιτούν έλεγχο από τις φορολογικές υπηρεσίες πριν εκδοθεί η πράξη προσδιορισμού φόρου, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις αρκετών εβδομάδων ή ακόμη και μηνών.
Με το νέο ψηφιακό μοντέλο, η διαδικασία θα γίνεται σε μεγάλο βαθμό αυτοματοποιημένα, επιτρέποντας την ταχύτερη έκδοση των σχετικών πράξεων και την άμεση ενημέρωση των φορολογουμένων.
Η αλλαγή θεωρείται κομβικής σημασίας για την αγορά ακινήτων, καθώς οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση φορολογικών διαδικασιών συχνά επηρεάζουν την εξέλιξη αγοραπωλησιών και άλλων συναλλαγών.
Οι δύο μεγάλες παρεμβάσεις που έρχονται το 2027
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, μέσα στο 2027 θα τεθούν σε εφαρμογή δύο κρίσιμες παρεμβάσεις:
1. Ηλεκτρονικές δηλώσεις για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος
Για πρώτη φορά θα παρέχεται η δυνατότητα ψηφιακής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής ακόμη και για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζονται αντικειμενικές αξίες.
Η παρέμβαση αυτή καλύπτει ένα σημαντικό κενό που παρέμενε μέχρι σήμερα στο σύστημα ηλεκτρονικών υπηρεσιών.
2. Αυτόματη έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου
Παράλληλα, προωθείται η αυτοματοποίηση της έκδοσης και της κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου για δηλώσεις μεταβίβασης κεφαλαίου που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
Με τον τρόπο αυτό, οι φορολογούμενοι θα ενημερώνονται ταχύτερα για τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, ενώ θα περιοριστεί σημαντικά ο διοικητικός φόρτος των υπηρεσιών.
Νέα εποχή στις αγοραπωλησίες και τις γονικές παροχές
Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών αποτελεί μέρος του ευρύτερου σχεδίου της ΑΑΔΕ για τη δημιουργία ενός πλήρως ηλεκτρονικού περιβάλλοντος συναλλαγών μεταξύ πολιτών και φορολογικής διοίκησης.
Η αγορά ακινήτων, οι γονικές παροχές και οι κληρονομικές υποθέσεις είναι από τους τομείς όπου η γραφειοκρατία εξακολουθεί να προκαλεί σημαντικές καθυστερήσεις. Με τις νέες αλλαγές, εκτιμάται ότι χιλιάδες υποθέσεις θα ολοκληρώνονται πολύ πιο γρήγορα, χωρίς περιττές μετακινήσεις και αναμονές.
Το μεγάλο στοίχημα για την ΑΑΔΕ είναι να καταφέρει να μεταφέρει σχεδόν το σύνολο των διαδικασιών στο ψηφιακό περιβάλλον, προσφέροντας ταχύτερη εξυπηρέτηση, μεγαλύτερη διαφάνεια και λιγότερη ταλαιπωρία για τους πολίτες που προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές ή κληρονομιές.
